대구광역시 수성구

만촌동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11억 6,150만 (1위) 53.2% 10건
범어동 8억 9,461만 (2위) 43.9% 106건
두산동 7억 7,625만 (3위) 70.5% 11건
만촌동 현재 7억 3,921만 (4위) 57.5% 36건
중동 6억 6,881만 (5위) 49.4% 11건
황금동 6억 5,567만 (6위) 49.8% 31건
수성동4가 5억 2,350만 (7위) 72.4% 11건
수성동1가 4억 6,963만 (8위) 58.6% 9건
상동 4억 138만 (9위) 68.5% 11건
시지동 3억 9,994만 (10위) 60.0% 20건
노변동 3억 4,175만 (11위) 57.8% 5건
사월동 3억 1,175만 (12위) 76.1% 5건
욱수동 3억 1,000만 (13위) - 1건
신매동 3억 432만 (14위) 72.4% 17건
지산동 2억 5,931만 (15위) 77.6% 29건
파동 2억 5,000만 (16위) 58.6% 11건
매호동 2억 4,288만 (17위) 76.6% 9건
범물동 2억 3,194만 (18위) 68.4% 21건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 36건
전월 대비 -20%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 3,921만
최저 1억 6,500만 최고 19억 1,500만
전세가율 57.5%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 4건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 5 / 21 / 10건

매매 가격

7억 3,921만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 19억 1,500만
7억 3,921만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 19억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,165만

최신 매매 거래

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07.31
메트로팔레스2 107.9㎡
4억 4,000만 ▼ -1,500만
13층 · 2003년 준공
07.31
메트로팔레스2 107.9㎡
4억 4,000만 ▼ -1,500만
13층 · 2003년 준공
07.30
만촌삼정그린코아에듀파크 84.974㎡
신고가
10억 5,000만 ▲ +3,500만
10층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +300만
07.30
메트로팔레스2 84.93㎡
4억 1,300만 ▼ -200만
18층 · 2003년 준공
07.28
만촌보성타운 59.87㎡
1억 7,000만 ▼ -3,000만
3층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

만촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
68건 87%
갱신 계약 전체 78건 중
9건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 48건 (62%) 월세·반전세 30건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
135만원
보증금 4,000만
갱신
138만원
보증금 5,250만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세132만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.31
힐스테이트만촌역 136.8394㎡
신규
전세 7억
14층 · 2024년 준공
07.31
만촌역태왕디아너스 84.9541㎡
신규
전세 4억 5,000만
5층 · 2024년 준공
07.30
만촌우방타운1단지 59.73㎡
신규
전세 2억 1,000만
4층 · 1997년 준공
07.30
만촌화성파크드림2 84.3194㎡
신규
전세 3억 6,500만
12층 · 2006년 준공
07.30
만촌역 서한포레스트 84.9412㎡
신규
전세 4억 9,000만
16층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
우방금탑 67.15㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
12층 · 1986년 준공
07.29
힐스테이트만촌역 84.8649㎡
신규
보증 3,000만 / 월 200만
22층 · 2024년 준공
07.29
힐스테이트만촌역 84.8649㎡
신규
보증 5,000만 / 월 210만
29층 · 2024년 준공
07.26
만촌우방타운1단지 59.73㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
4층 · 1997년 준공
07.25
만촌보성타운 117.485㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
8층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 104.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.66℃
평균 최고기온
33.93℃
평균 최저기온
24.39℃
극최고기온
38.70℃
극최저기온
20.10℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 104.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.42 8.00 0.0351 0.0084
07.26 7.96 3.54 0.0264 0.0068
07.27 7.33 1.71 0.0261 0.0053
07.28 13.38 3.71 0.0426 0.0084
07.29 18.63 8.92 0.0494 0.0080
07.30 17.00 9.54 0.0454 0.0078
07.31 19.58 9.88 0.0458 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.20 / 23.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

만촌동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

만촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 3,921만 · 전세 중간가 3억 6,165만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 3,921만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 104.00mm