대구광역시 수성구

지산동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11억 6,150만 (1위) 53.2% 10건
범어동 8억 9,461만 (2위) 43.9% 106건
두산동 7억 7,625만 (3위) 70.5% 11건
만촌동 7억 3,921만 (4위) 57.5% 36건
중동 6억 6,881만 (5위) 49.4% 11건
황금동 6억 5,567만 (6위) 49.8% 31건
수성동4가 5억 2,350만 (7위) 72.4% 11건
수성동1가 4억 6,963만 (8위) 58.6% 9건
상동 4억 138만 (9위) 68.5% 11건
시지동 3억 9,994만 (10위) 60.0% 20건
노변동 3억 4,175만 (11위) 57.8% 5건
사월동 3억 1,175만 (12위) 76.1% 5건
욱수동 3억 1,000만 (13위) - 1건
신매동 3억 432만 (14위) 72.4% 17건
지산동 현재 2억 5,931만 (15위) 77.6% 29건
파동 2억 5,000만 (16위) 58.6% 11건
매호동 2억 4,288만 (17위) 76.6% 9건
범물동 2억 3,194만 (18위) 68.4% 21건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 29건
전월 대비 -7%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,931만
최저 1억 1,400만 최고 6억 7,000만
전세가율 77.6%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 14 / 13 / 2건

매매 가격

2억 5,931만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,400만 6억 7,000만
2억 5,931만
매매가 밴드 1억 1,400만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,258만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
화성맨션 115.62㎡
재건축연한 신고가
3억 8,000만 ▲ +2,500만
15층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
07.28
청구타운 134.75㎡
거래취소 재건축연한
2억 2,100만
8층 · 1991년 준공
07.28
보성맨션 84.99㎡
재건축연한
2억 2,100만 ▲ +600만
8층 · 1991년 준공
07.27
지산서한이다음아파트 54.12㎡
재건축연한
1억 1,400만 ▼ -2,600만
6층 · 1991년 준공
07.26
우방타운 84.995㎡
재건축연한
2억 9,000만 ▲ +200만
9층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

지산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
61건 78%
갱신 계약 전체 78건 중
17건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 39건 (50%) 월세·반전세 39건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 1,250만
갱신
85만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 17건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
녹원맨션 84.96㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 1989년 준공
07.29
목련 49.23㎡
신규
전세 7,000만
2층 · 1986년 준공
07.29
더샵수성라크에르 59.8476㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
7층 · 2024년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
07.29
목련 49.23㎡
신규
전세 3,500만
4층 · 1986년 준공
07.27
한라자연 83.33㎡
갱신
전세 1억 3,000만
2층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
지산타운 40.58㎡
신규
보증 1,500만 / 월 32만
13층 · 1991년 준공
07.31
지산한라타운 52.2㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
9층 · 1991년 준공
07.31
더파크수성못 84.8765㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
23층 · 2025년 준공
07.31
목련 49.23㎡
신규
보증 500만 / 월 37만
1층 · 1986년 준공
07.28
지산한라타운 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
1층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 104.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.66℃
평균 최고기온
33.93℃
평균 최저기온
24.39℃
극최고기온
38.70℃
극최저기온
20.10℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 104.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 10.79 7.50 0.0311 0.0072
07.26 7.54 5.46 0.0249 0.0061
07.27 7.08 4.21 0.0252 0.0047
07.28 11.71 7.33 0.0428 0.0071
07.29 14.46 8.92 0.0457 0.0074
07.30 16.13 11.00 0.0464 0.0072
07.31 17.08 12.50 0.0451 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.40 / 26.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

지산동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

지산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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지산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,931만 · 전세 중간가 1억 6,258만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 17건 중 9건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,931만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 104.00mm