대구광역시 수성구 시지동 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 60.0%입니다. 매매 중간가 3억 9,994만 기준입니다.

대구광역시 수성구 시지동 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 10.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 수성구 시지동 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.2%이며, 갱신 6건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 시지동 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 20건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3억 9,994만입니다.

대구광역시 수성구 시지동 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 18일, 일교차 10.2℃입니다.

대구광역시 수성구

시지동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성동3가	11억 6,150만 (1위)	53.2%	10건
범어동	8억 9,461만 (2위)	43.9%	106건
두산동	7억 7,625만 (3위)	70.5%	11건
만촌동	7억 3,921만 (4위)	57.5%	36건
중동	6억 6,881만 (5위)	49.4%	11건
황금동	6억 5,567만 (6위)	49.8%	31건
수성동4가	5억 2,350만 (7위)	72.4%	11건
수성동1가	4억 6,963만 (8위)	58.6%	9건
상동	4억 138만 (9위)	68.5%	11건
시지동 현재	3억 9,994만 (10위)	60.0%	20건
노변동	3억 4,175만 (11위)	57.8%	5건
사월동	3억 1,175만 (12위)	76.1%	5건
욱수동	3억 1,000만 (13위)	-	1건
신매동	3억 432만 (14위)	72.4%	17건
지산동	2억 5,931만 (15위)	77.6%	29건
파동	2억 5,000만 (16위)	58.6%	11건
매호동	2억 4,288만 (17위)	76.6%	9건
범물동	2억 3,194만 (18위)	68.4%	21건
삼덕동	- (19위)	-	-
성동	- (20위)	-	-
수성동2가	- (21위)	-	-
연호동	- (22위)	-	-
이천동	- (23위)	-	-
고모동	- (24위)	-	-
가천동	- (25위)	-	-
대흥동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 20건

전월 대비 -5%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 9,994만

최저 1억 8,500만 최고 8억 4,000만

전세가율 60.0%

매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 20건

상승 3건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 2건

매매 가격

3억 9,994만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 8,500만 8억 4,000만

3억 9,994만

매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 8억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

60.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,265만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

시지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 60.0% — 안전 구간 매매 20건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 27건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.2% — 안정적 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 27건 중

21건 78%

갱신 계약 전체 27건 중

6건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 27건

전세 17건 (63%) 월세·반전세 10건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

15건

중형 ~85㎡

11건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 1,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

83.3%

갱신 6건 중 5건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세10건

순월세0건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.2%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.29

노변다숲 59.73㎡

신규

전세 1억 2,000만

14층 · 1996년 준공

07.27

수성알파시티동화아이위시 59.9431㎡

갱신

전세 3억 6,000만

18층 · 2019년 준공

종전 4억 3,000만 → ▼ -7,000만

07.19

노변동서우방 115.41㎡

신규

전세 2억 5,000만

10층 · 1996년 준공

07.18

노변다숲 53.3225㎡

신규

전세 9,000만

9층 · 1996년 준공

07.17

시지월드메르디앙 71.6206㎡

갱신·청구권

전세 2억 4,000만

10층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

노변다숲 59.73㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

15층 · 1996년 준공

07.31

노변다숲 59.73㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

15층 · 1996년 준공

07.31

수성알파시티동화아이위시 84.9478㎡

신규

보증 5,000만 / 월 140만

18층 · 2019년 준공

07.26

노변청구 59.99㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

11층 · 1996년 준공

07.21

수성알파시티동화아이위시 84.914㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

1층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.91℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.49 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 101.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.91℃

평균 최고기온

33.64℃

평균 최저기온

23.42℃

극최고기온

38.10℃

극최저기온

19.80℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

18일

호우

2일

평균 풍속1.50 m/s

최대 일강수량 101.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.41

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	14.21	8.79	0.0294	0.0074
07.26	9.92	5.46	0.0228	0.0057
07.27	8.58	2.67	0.0236	0.0039
07.28	12.92	5.21	0.0388	0.0078
07.29	18.50	10.46	0.0414	0.0082
07.30	20.00	12.92	0.0415	0.0078
07.31	21.68	11.41	0.0397	0.0079

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.49 / 26.24 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0350 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0074 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 수성구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	범물동	2억 3,194만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	매호동	2억 4,288만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	파동	2억 5,000만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	지산동	2억 5,931만	0일	공기질 최우수
5위	신매동	3억 432만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

시지동 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

시지동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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시지동 주거 환경 자주 묻는 질문

시지동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 3억 9,994만 · 전세 중간가 1억 9,265만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

시지동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.29 ppm

시지동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.2%
갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

시지동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 20건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3억 9,994만

시지동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 101.00mm

시지동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

시지동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 07월

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