대구광역시 수성구

노변동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11.6억 (1위) 53.2% 10건
범어동 8.9억 (2위) 43.9% 106건
두산동 7.8억 (3위) 70.5% 11건
만촌동 7.4억 (4위) 57.5% 36건
중동 6.7억 (5위) 49.4% 11건
황금동 6.6억 (6위) 49.8% 31건
수성동4가 5.2억 (7위) 72.4% 11건
수성동1가 4.7억 (8위) 58.6% 9건
상동 4.0억 (9위) 68.5% 11건
시지동 4.0억 (10위) 60.0% 20건
노변동 현재 3.4억 (11위) 57.8% 5건
사월동 3.1억 (12위) 76.1% 5건
욱수동 3.1억 (13위) - 1건
신매동 3.0억 (14위) 72.4% 17건
지산동 2.6억 (15위) 77.6% 29건
파동 2.5억 (16위) 58.6% 11건
매호동 2.4억 (17위) 76.6% 9건
범물동 2.3억 (18위) 68.4% 21건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 5건
전월 대비 -44%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.4억
최저 1.8억 최고 4.9억
전세가율 57.8%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 4.9억
3.4억
매매가 밴드 1.8억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.8% 일반적 수준
57.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.17
수성알파시티청아람 59.9949㎡
4.5억 ▼ -3,600만
6층 · 2021년 준공
07.10
수성알파시티청아람 59.9949㎡
신고가
4.9억 ▲ +4,100만
24층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +100만
07.08
노변대백 59.97㎡
신고가
1.8억 ▲ +1,100만
14층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +600만
07.04
수성알파시티청아람 59.946㎡
4.2억 ▲ +2,800만
16층 · 2021년 준공
07.03
노변대백 84.95㎡
신고가
2.9억 ▲ +4,500만
12층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

노변동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
15건 75%
갱신 계약 전체 20건 중
3건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 14건 (70%) 월세·반전세 6건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 30%
반전세6건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.24
수성알파시티청아람 84.952㎡
신규
전세 3.7억
23층 · 2021년 준공
07.24
수성알파시티청아람 59.946㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 2021년 준공
07.21
노변월드시티 84.9912㎡
신규
전세 1.2억
10층 · 2003년 준공
07.20
수성알파시티청아람 59.946㎡
신규
전세 2.6억
13층 · 2021년 준공
07.18
수성알파시티청아람 59.9949㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
노변대백 84.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
13층 · 1999년 준공
07.29
수성알파시티청아람 59.9949㎡
신규
보증 0.2억 / 월 93만
25층 · 2021년 준공
07.24
수성알파시티청아람 36.9355㎡
신규
보증 0.6억 / 월 13만
9층 · 2021년 준공
07.15
수성월드메르디앙 140.7846㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
8층 · 2007년 준공
07.12
수성월드메르디앙 84.8075㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
3층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 101.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.91℃
평균 최고기온
33.64℃
평균 최저기온
23.42℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
19.80℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
2일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 101.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.41
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.21 8.79 0.0294 0.0074
07.26 9.92 5.46 0.0228 0.0057
07.27 8.58 2.67 0.0236 0.0039
07.28 12.92 5.21 0.0388 0.0078
07.29 18.50 10.46 0.0414 0.0082
07.30 20.00 12.92 0.0415 0.0078
07.31 21.68 11.41 0.0397 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.49 / 26.24 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

노변동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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노변동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 101.00mm