대구광역시 수성구

범어동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11억 6,150만 (1위) 53.2% 10건
범어동 현재 8억 9,472만 (2위) 43.9% 105건
두산동 7억 6,000만 (3위) 74.8% 10건
만촌동 7억 3,921만 (4위) 57.2% 34건
중동 6억 6,856만 (5위) 49.4% 10건
황금동 6억 5,567만 (6위) 50.7% 31건
수성동4가 5억 2,350만 (7위) 72.4% 11건
수성동1가 4억 6,963만 (8위) 58.6% 9건
상동 4억 675만 (9위) 68.5% 10건
시지동 3억 9,994만 (10위) 60.0% 20건
노변동 3억 4,175만 (11위) 57.8% 5건
사월동 3억 1,175만 (12위) 76.1% 5건
욱수동 3억 1,000만 (13위) - 1건
신매동 3억 432만 (14위) 72.4% 17건
지산동 2억 6,156만 (15위) 76.4% 27건
파동 2억 5,000만 (16위) 58.8% 10건
매호동 2억 4,288만 (17위) 76.6% 9건
범물동 2억 3,194만 (18위) 69.3% 21건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 105건
전월 대비 -21%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 17건
매매 중간가 8억 9,472만
최저 1억 최고 43억 5,000만
전세가율 43.9%
매매 105건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 105건
상승 22건 · 하락 17건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 14 / 64 / 27건

매매 가격

8억 9,472만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 43억 5,000만
8억 9,472만
매매가 밴드 1억 ~ 43억 5,000만
최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

43.9%
43.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,875만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
범어센트럴푸르지오 84.955㎡
11억 4,800만 ▲ +9,300만
25층 · 2019년 준공
직전 10억 5,500만 (2025.07)
07.31
범어에스케이뷰 123.277㎡
17억 1,000만 ▲ +4,000만
9층 · 2009년 준공
직전 16억 7,000만 (2025.03)
07.31
범어에스케이뷰 123.277㎡
거래취소
17억 1,000만
9층 · 2009년 준공
직전 16억 7,000만 (2025.03)
07.31
범어역풀비체투인원 39.1757㎡
1억 ▼ -2,000만
11층 · 2014년 준공
직전 1억 2,000만 (2023.08)
07.30
가든하이츠1 84.945㎡
재건축연한
8억 5,000만 ▲ +2억 5,150만
6층 · 1985년 준공
직전 5억 9,850만 (2025.07)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

범어동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 43.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 105건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 22 / 하락 17
    거래 105건 중 직전 거래와 비교 가능 40건
  • 갱신 증액률 +1.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 18건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 106건
신규 계약 83건78%
갱신 계약 18건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 57건 (54%) 월세 49건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
140만원
보증금 5,000만
갱신
70만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 18건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

49건
전체의 46%
평균 월세145만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
범어에일린의뜰 84.9603㎡
갱신
전세 6억 3,000만
6층 · 2021년 준공
07.31
빌리브범어 84.9692㎡
신규
전세 6억 6,000만
16층 · 2019년 준공
07.31
범어에일린의뜰 84.9603㎡
신규
전세 4억 7,000만
6층 · 2021년 준공
07.30
범어역아이위시 57.715㎡
신규
전세 1억 8,000만
19층 · 2013년 준공
07.30
힐스테이트범어센트럴 84.81㎡
신규
전세 4억 4,000만
36층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
경남타운 84.55㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 1982년 준공
07.31
쌍용더플래티넘범어 84.539㎡
신규
보증 6,000만 / 월 150만
29층 · 2023년 준공
07.29
힐스테이트범어 84.9218㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 220만
17층 · 2020년 준공
07.29
범어목련 59.43㎡
보증 300만 / 월 20만
2층 · 1987년 준공
07.29
경남타운 84.55㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
11층 · 1982년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 104.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.66℃
평균 최고기온
33.93℃
평균 최저기온
24.39℃
극최고기온
38.70℃
극최저기온
20.10℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 104.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.42 8.00 0.0351 0.0084
07.26 7.96 3.54 0.0264 0.0068
07.27 7.33 1.71 0.0261 0.0053
07.28 13.38 3.71 0.0426 0.0084
07.29 18.63 8.92 0.0494 0.0080
07.30 17.00 9.54 0.0454 0.0078
07.31 19.58 9.88 0.0458 0.0079
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.20 / 23.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0407 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0075 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

범어동 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 21일

임차 관점

  • 전세가율 43.9% · 갱신 증액률 +1.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 43.9%

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
대구광역시 수성구 이웃 동네 바로가기

범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.9%
  • 매매 중간가 8억 9,472만 · 전세 중간가 3억 9,875만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 18건 중 6건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 105건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 56% (상승 22건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 8억 9,472만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 104.00mm