대구광역시 수성구

범어동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11.6억 (1위) 53.2% 10건
범어동 현재 8.9억 (2위) 43.9% 106건
두산동 7.8억 (3위) 70.5% 11건
만촌동 7.4억 (4위) 57.5% 36건
중동 6.7억 (5위) 49.4% 11건
황금동 6.6억 (6위) 49.8% 31건
수성동4가 5.2억 (7위) 72.4% 11건
수성동1가 4.7억 (8위) 58.6% 9건
상동 4.0억 (9위) 68.5% 11건
시지동 4.0억 (10위) 60.0% 20건
노변동 3.4억 (11위) 57.8% 5건
사월동 3.1억 (12위) 76.1% 5건
욱수동 3.1억 (13위) - 1건
신매동 3.0억 (14위) 72.4% 17건
지산동 2.6억 (15위) 77.6% 29건
파동 2.5억 (16위) 58.6% 11건
매호동 2.4억 (17위) 76.6% 9건
범물동 2.3억 (18위) 68.4% 21건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 106건
전월 대비 -23%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.9억
최저 1억 최고 43.5억
전세가율 43.9%
매매 106건 기반 갭 큼

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 106건
상승 23건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 14 / 65 / 27건

매매 가격

8.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 43.5억
8.9억
매매가 밴드 1억 ~ 43.5억
최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

43.9% 갭 큼
43.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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07.31
범어역풀비체투인원 39.1757㎡
1억 ▼ -2,000만
11층 · 2014년 준공
07.31
범어에스케이뷰 123.277㎡
거래취소
17.1억
9층 · 2009년 준공
07.31
범어에스케이뷰 123.277㎡
17.1억 ▲ +4,000만
9층 · 2009년 준공
07.31
범어센트럴푸르지오 84.955㎡
11.5억 ▲ +9,300만
25층 · 2019년 준공
07.30
가든하이츠1 84.945㎡
재건축연한
8.5억 ▲ +2.5억
6층 · 1985년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

범어동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.9% — 안전 구간 매매 106건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 18건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
86건 79%
갱신 계약 전체 109건 중
18건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 59건 (54%) 월세·반전세 50건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
140만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 18건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세144만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
범어에일린의뜰 84.9603㎡
갱신
전세 6.3억
6층 · 2021년 준공
07.31
빌리브범어 84.9692㎡
신규
전세 6.6억
16층 · 2019년 준공
07.31
범어에일린의뜰 84.9603㎡
신규
전세 4.7억
6층 · 2021년 준공
07.30
범어역아이위시 57.715㎡
신규
전세 1.8억
19층 · 2013년 준공
07.30
힐스테이트범어센트럴 84.81㎡
신규
전세 4.4억
36층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
경남타운 84.55㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 1982년 준공
07.31
쌍용더플래티넘범어 84.539㎡
신규
보증 0.6억 / 월 150만
29층 · 2023년 준공
07.29
힐스테이트범어 84.9218㎡
신규
보증 2.5억 / 월 220만
17층 · 2020년 준공
07.29
범어목련 59.43㎡
보증 0.0억 / 월 20만
2층 · 1987년 준공
07.29
경남타운 84.55㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
11층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 104.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.66℃
평균 최고기온
33.93℃
평균 최저기온
24.39℃
극최고기온
38.70℃
극최저기온
20.10℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 104.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.42 8.00 0.0351 0.0084
07.26 7.96 3.54 0.0264 0.0068
07.27 7.33 1.71 0.0261 0.0053
07.28 13.38 3.71 0.0426 0.0084
07.29 18.63 8.92 0.0494 0.0080
07.30 17.00 9.54 0.0454 0.0078
07.31 19.58 9.88 0.0458 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.20 / 23.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

범어동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 8.9억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 18건 중 6건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 106건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.9억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 104.00mm