대구광역시 수성구

수성동1가

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11억 6,150만 (1위) 53.2% 10건
범어동 8억 9,461만 (2위) 43.9% 106건
두산동 7억 7,625만 (3위) 70.5% 11건
만촌동 7억 3,921만 (4위) 57.5% 36건
중동 6억 6,881만 (5위) 49.4% 11건
황금동 6억 5,567만 (6위) 49.8% 31건
수성동4가 5억 2,350만 (7위) 72.4% 11건
수성동1가 현재 4억 6,963만 (8위) 58.6% 9건
상동 4억 138만 (9위) 68.5% 11건
시지동 3억 9,994만 (10위) 60.0% 20건
노변동 3억 4,175만 (11위) 57.8% 5건
사월동 3억 1,175만 (12위) 76.1% 5건
욱수동 3억 1,000만 (13위) - 1건
신매동 3억 432만 (14위) 72.4% 17건
지산동 2억 5,931만 (15위) 77.6% 29건
파동 2억 5,000만 (16위) 58.6% 11건
매호동 2억 4,288만 (17위) 76.6% 9건
범물동 2억 3,194만 (18위) 68.4% 21건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 9건
전월 대비 -53%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4억 6,963만
최저 1억 4,000만 최고 7억 2,000만
전세가율 58.6%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 6,963만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 7억 2,000만
4억 6,963만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 7억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,238만

최신 매매 거래

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07.28
신세계타운 250.91㎡
재건축연한 신고가
7억 2,000만 ▲ +1억 5,500만
6층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +1억 5,500만
07.26
수성영남 59.81㎡
2억 2,000만 ▼ -4,800만
4층 · 2000년 준공
07.17
신세계타운 84.98㎡
재건축연한
3억 6,750만 ▼ -6,950만
1층 · 1989년 준공
07.15
태왕하이츠리버뷰 118.0935㎡
5억 1,000만
18층 · 2004년 준공
07.08
오성우방 84.995㎡
거래취소 재건축연한
2억 6,000만
14층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

수성동1가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
24건 89%
갱신 계약 전체 27건 중
3건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 15건 (56%) 월세·반전세 12건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.30
신세계타운 134.79㎡
신규
전세 2억 7,000만
11층 · 1989년 준공
07.30
오성우방 84.995㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 1993년 준공
07.29
오성우방 134.97㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 1993년 준공
07.24
삼우수성타운 59.97㎡
신규
전세 1억 6,800만
7층 · 1997년 준공
07.24
삼우수성타운 59.97㎡
신규
전세 1억 6,800만
7층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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07.28
우방한가람타운 59.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
8층 · 1995년 준공
07.28
우방한가람타운 59.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
8층 · 1995년 준공
07.21
더샵수성오클레어 50.6648㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
9층 · 2023년 준공
07.21
더샵수성오클레어 50.6648㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
9층 · 2023년 준공
07.20
더샵수성오클레어 50.6648㎡
신규
보증 2,000만 / 월 68만
9층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 104.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.66℃
평균 최고기온
33.93℃
평균 최저기온
24.39℃
극최고기온
38.70℃
극최저기온
20.10℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 104.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.67 8.67 0.0324 0.0083
07.26 12.13 6.25 0.0249 0.0066
07.27 10.25 4.33 0.0248 0.0052
07.28 18.58 8.58 0.0417 0.0084
07.29 21.48 11.09 0.0433 0.0079
07.30 21.58 12.71 0.0429 0.0077
07.31 22.92 13.54 0.0426 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.63 / 30.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

수성동1가 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

수성동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수성동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 6,963만 · 전세 중간가 2억 3,238만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.9%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 6,963만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 104.00mm