대구광역시 수성구

범어동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10억 4,417만 (1위) 66.2% 7건
수성동2가 9억 8,500만 (2위) - 1건
범어동 현재 9억 2,713만 (3위) 45.6% 137건
두산동 8억 4,625만 (4위) 53.8% 11건
중동 6억 7,830만 (5위) 54.3% 10건
만촌동 6억 3,143만 (6위) 57.4% 45건
황금동 6억 2,488만 (7위) 62.0% 45건
수성동4가 5억 8,317만 (8위) 55.7% 14건
상동 4억 4,267만 (9위) 60.0% 5건
수성동1가 4억 2,607만 (10위) 68.3% 19건
노변동 4억 2,333만 (11위) 67.9% 9건
신매동 3억 7,525만 (12위) 64.4% 29건
시지동 3억 3,688만 (13위) 67.6% 21건
사월동 3억 2,271만 (14위) 70.0% 12건
욱수동 2억 9,500만 (15위) - 2건
파동 2억 8,763만 (16위) 62.1% 11건
지산동 2억 6,147만 (17위) 66.4% 31건
매호동 2억 4,823만 (18위) 62.8% 23건
범물동 2억 4,425만 (19위) 74.8% 17건
대흥동 - (20위) - -
연호동 - (21위) - -
이천동 - (22위) - -
성동 - (23위) - -
삼덕동 - (24위) - -
고모동 - (25위) - -
가천동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 137건
전월 대비 +56%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9억 2,713만
최저 2억 2,800만 최고 27억 9,000만
전세가율 45.6%
매매 137건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 137건
상승 35건 · 하락 32건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 13 / 91 / 33건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 2,713만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,800만 27억 9,000만
9억 2,713만
매매가 밴드 2억 2,800만 ~ 27억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

45.6% 일반적 수준
45.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,638만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
유림노르웨이숲 84.9902㎡
8억 6,800만 ▲ +7,800만
8층 · 2006년 준공
06.30
청구성조타운 59.455㎡
재건축연한
2억 3,200만 ▼ -500만
15층 · 1996년 준공
06.30
범어에스케이뷰 84.9959㎡
11억 5,000만 ▲ +1억 9,500만
18층 · 2009년 준공
06.30
수성범어W 84.9911㎡
신고가
14억 4,300만 ▲ +1,300만
40층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
06.29
수성범어W 84.9974㎡
13억 2,000만 ▼ -1억 9,000만
42층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

범어동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.6% — 안전 구간 매매 137건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
110건 85%
갱신 계약 전체 130건 중
17건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 76건 (58%) 월세·반전세 54건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
120만원
보증금 3,500만
갱신
65만원
보증금 2,400만

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 17건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
범어에일린의뜰 84.9603㎡
갱신
전세 4억 5,000만
1층 · 2021년 준공
06.30
힐스테이트범어 84.9218㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 5,000만
3층 · 2020년 준공
종전 6억 → ▲ +5,000만
06.30
e편한세상범어 84.9557㎡
신규
전세 3억 8,000만
2층 · 2015년 준공
06.30
두산위브더제니스 137.0619㎡
신규
전세 7억 5,000만
7층 · 2009년 준공
06.30
마크팰리스범어 42.6363㎡
신규
전세 1억 4,500만
15층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
보성 52.4575㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 43만
4층 · 1982년 준공
월세 ▼ -7만
06.30
빌리브범어120 134.6302㎡
신규
보증 8,000만 / 월 350만
13층 · 2022년 준공
06.30
범어청구푸른마을 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
5층 · 2000년 준공
06.28
장원맨션 84.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
13층 · 1988년 준공
06.28
범어삼성쉐르빌 118.5173㎡
신규
보증 3억 2,500만 / 월 160만
7층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.41℃
평균 최고기온
30.96℃
평균 최저기온
20.49℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
15.10℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 90.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.81 18.43 0.0518 0.0095
06.25 14.46 9.74 0.0457 0.0087
06.26 28.38 17.25 0.0574 0.0089
06.27 25.88 17.88 0.0525 0.0106
06.28 34.71 26.13 0.0568 0.0123
06.29 23.25 17.00 0.0381 0.0063
06.30 15.00 8.71 0.0361 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.75 / 27.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0534 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

범어동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 2,713만 · 전세 중간가 3억 7,638만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0534 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 17건 중 10건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 137건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9억 2,713만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.00mm