대구광역시 수성구

노변동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10.4억 (1위) 66.2% 7건
수성동2가 9.9억 (2위) - 1건
범어동 9.3억 (3위) 45.6% 137건
두산동 8.5억 (4위) 53.8% 11건
중동 6.8억 (5위) 54.3% 10건
만촌동 6.3억 (6위) 57.4% 45건
황금동 6.2억 (7위) 62.0% 45건
수성동4가 5.8억 (8위) 55.7% 14건
상동 4.4억 (9위) 60.0% 5건
수성동1가 4.3억 (10위) 68.3% 19건
노변동 현재 4.2억 (11위) 67.9% 9건
신매동 3.8억 (12위) 64.4% 29건
시지동 3.4억 (13위) 67.6% 21건
사월동 3.2억 (14위) 70.0% 12건
욱수동 3.0억 (15위) - 2건
파동 2.9억 (16위) 62.1% 11건
지산동 2.6억 (17위) 66.4% 31건
매호동 2.5억 (18위) 62.8% 23건
범물동 2.4억 (19위) 74.8% 17건
대흥동 - (20위) - -
연호동 - (21위) - -
이천동 - (22위) - -
성동 - (23위) - -
삼덕동 - (24위) - -
고모동 - (25위) - -
가천동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 9건
전월 대비 -10%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.2억
최저 2.4억 최고 6.5억
전세가율 67.9%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 0건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 6.5억
4.2억
매매가 밴드 2.4억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.22
수성월드메르디앙 84.8075㎡
4.1억 ▲ +1,500만
11층 · 2007년 준공
06.22
수성알파시티청아람 59.946㎡
3.9억 ▼ -3,100만
2층 · 2021년 준공
06.21
수성월드메르디앙 84.8075㎡
4.0억 ▼ -700만
3층 · 2007년 준공
06.18
수성알파시티청아람 84.952㎡
거래취소
6.5억
24층 · 2021년 준공
06.17
수성알파시티청아람 84.952㎡
신고가
6.5억 ▲ +5,800만
24층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

노변동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
8건 73%
갱신 계약 전체 11건 중
2건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 8건 (73%) 월세·반전세 3건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
93만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 27%
반전세3건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
수성알파시티청아람 59.946㎡
신규
전세 2.7억
16층 · 2021년 준공
06.15
수성알파시티청아람 59.9949㎡
신규
전세 2.4억
11층 · 2021년 준공
06.15
수성알파시티청아람 59.9949㎡
신규
전세 2.4억
11층 · 2021년 준공
06.14
수성알파시티청아람 59.9949㎡
전세 2.7억
15층 · 2021년 준공
06.11
수성알파시티청아람 59.9949㎡
신규
전세 2.9억
21층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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06.25
노변대백 134.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
17층 · 1999년 준공
06.23
수성월드메르디앙 84.8075㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 93만
11층 · 2007년 준공
월세 ▲ +4만
06.16
수성알파시티청아람 59.946㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
17층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.75℃
평균 최고기온
30.59℃
평균 최저기온
19.38℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
12.60℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.25 19.46 0.0461 0.0088
06.25 17.38 9.13 0.0412 0.0061
06.26 30.92 17.08 0.0477 0.0095
06.27 28.75 16.96 0.0455 0.0135
06.28 36.33 27.21 0.0489 0.0114
06.29 26.58 13.92 0.0327 0.0050
06.30 14.71 8.17 0.0319 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.59 / 33.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

노변동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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노변동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm