대구광역시 수성구

만촌동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10억 4,417만 (1위) 66.2% 7건
수성동2가 9억 8,500만 (2위) - 1건
범어동 9억 2,713만 (3위) 45.6% 137건
두산동 8억 4,625만 (4위) 53.8% 11건
중동 6억 7,830만 (5위) 54.3% 10건
만촌동 현재 6억 3,143만 (6위) 57.4% 45건
황금동 6억 2,488만 (7위) 62.0% 45건
수성동4가 5억 8,317만 (8위) 55.7% 14건
상동 4억 4,267만 (9위) 60.0% 5건
수성동1가 4억 2,607만 (10위) 68.3% 19건
노변동 4억 2,333만 (11위) 67.9% 9건
신매동 3억 7,525만 (12위) 64.4% 29건
시지동 3억 3,688만 (13위) 67.6% 21건
사월동 3억 2,271만 (14위) 70.0% 12건
욱수동 2억 9,500만 (15위) - 2건
파동 2억 8,763만 (16위) 62.1% 11건
지산동 2억 6,147만 (17위) 66.4% 31건
매호동 2억 4,823만 (18위) 62.8% 23건
범물동 2억 4,425만 (19위) 74.8% 17건
대흥동 - (20위) - -
연호동 - (21위) - -
이천동 - (22위) - -
성동 - (23위) - -
삼덕동 - (24위) - -
고모동 - (25위) - -
가천동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 45건
전월 대비 +18%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 3,143만
최저 2억 5,700만 최고 10억 5,000만
전세가율 57.4%
매매 45건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 9건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 4 / 31 / 10건

매매 가격

6억 3,143만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,700만 10억 5,000만
6억 3,143만
매매가 밴드 2억 5,700만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.4% 일반적 수준
57.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,982만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
우방금탑 67.15㎡
재건축연한
3억 8,000만 ▲ +4,000만
9층 · 1986년 준공
06.29
만촌삼정그린코아에듀파크 75.9897㎡
8억 2,300만 ▲ +800만
12층 · 2019년 준공
06.28
만촌3차화성파크드림 84.9558㎡
신고가
9억 5,400만 ▲ +4,200만
12층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +400만
06.28
만촌삼정그린코아에듀파크 75.9909㎡
8억 4,700만 ▲ +1,200만
16층 · 2019년 준공
06.27
수성2차e-편한세상 121.0597㎡
8억 7,000만 ▼ -1,500만
2층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

만촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
53건 82%
갱신 계약 전체 65건 중
12건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 32건 (49%) 월세·반전세 33건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
95만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 12건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
수성2차e-편한세상 84.6558㎡
신규
전세 3억 7,000만
13층 · 2007년 준공
06.28
힐스테이트만촌역 136.8394㎡
신규
전세 8억 3,000만
20층 · 2024년 준공
06.28
수성2차e-편한세상 84.6558㎡
신규
전세 3억 4,300만
13층 · 2007년 준공
06.27
동진 34.6㎡
신규
전세 2억 572만
1층 · 1984년 준공
06.26
만촌자이르네 84.9918㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
5층 · 2023년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
산장맨션 84.78㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
7층 · 1990년 준공
06.30
우방금탑 67.15㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
12층 · 1986년 준공
06.28
힐스테이트만촌역 65.7254㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
22층 · 2024년 준공
06.28
만촌우방타운1단지 84.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
3층 · 1997년 준공
06.27
만촌우방팔레스 119.028㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
12층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.41℃
평균 최고기온
30.96℃
평균 최저기온
20.49℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
15.10℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 90.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.81 18.43 0.0518 0.0095
06.25 14.46 9.74 0.0457 0.0087
06.26 28.38 17.25 0.0574 0.0089
06.27 25.88 17.88 0.0525 0.0106
06.28 34.71 26.13 0.0568 0.0123
06.29 23.25 17.00 0.0381 0.0063
06.30 15.00 8.71 0.0361 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.75 / 27.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0534 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

만촌동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

만촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
대구광역시 수성구 이웃 동네 바로가기

만촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 3,143만 · 전세 중간가 3억 8,982만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0534 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 12건 중 8건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 3,143만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.00mm