대구광역시 수성구

만촌동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 12억 1,750만 (1위) 50.2% 5건
범어동 8억 8,598만 (2위) 45.6% 88건
두산동 8억 3,500만 (3위) 44.3% 8건
중동 6억 7,325만 (4위) 53.7% 13건
만촌동 현재 6억 2,896만 (5위) 54.1% 38건
상동 5억 7,650만 (6위) - 6건
황금동 5억 7,430만 (7위) 51.4% 30건
수성동1가 4억 7,108만 (8위) 53.7% 13건
욱수동 4억 2,900만 (9위) 79.7% 2건
수성동4가 4억 1,400만 (10위) 48.8% 16건
노변동 3억 9,067만 (11위) 66.1% 10건
시지동 3억 8,494만 (12위) 66.3% 20건
파동 2억 9,325만 (13위) 65.0% 11건
사월동 2억 9,300만 (14위) 64.7% 12건
신매동 2억 8,479만 (15위) 70.9% 22건
지산동 2억 5,823만 (16위) 64.7% 22건
범물동 2억 3,394만 (17위) 62.8% 26건
매호동 1억 6,320만 (18위) 74.3% 15건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 38건
전월 대비 +9%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 2,896만
최저 1억 7,000만 최고 12억 5,000만
전세가율 54.1%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 38건
상승 3건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 4 / 29 / 5건

매매 가격

6억 2,896만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 12억 5,000만
6억 2,896만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 12억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

54.1% 일반적 수준
54.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,088만

최신 매매 거래

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05.31
만촌3차화성파크드림 84.9882㎡
9억 3,000만 ▼ -1,500만
18층 · 2016년 준공
05.31
만촌자이르네 77.6825㎡
신고가
10억 1,000만 ▲ +3,000만
17층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
05.31
만촌자이르네 77.6825㎡
신고가
10억 1,000만 ▲ +3,000만
17층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
05.30
메트로팔레스2 176.33㎡
7억 2,000만 ▼ -8,000만
20층 · 2003년 준공
05.29
한도 61.86㎡
재건축연한
8억 8,000만 ▼ -1억 2,000만
1층 · 1985년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

만촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 14건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
90건 86%
갱신 계약 전체 105건 중
14건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 58건 (55%) 월세·반전세 47건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
134만원
보증금 5,000만
갱신
130만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세122만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.31
만촌역태왕아너스 84.9422㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
11층 · 2016년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
05.31
만촌삼정그린코아에듀파크 84.974㎡
신규
전세 5억 2,000만
12층 · 2019년 준공
05.31
메트로팔레스5 134.98㎡
신규
전세 4억
16층 · 2003년 준공
05.31
해링턴플레이스만촌 84.1492㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,550만
9층 · 2023년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,550만
05.29
힐스테이트만촌역 136.8394㎡
신규
전세 7억
2층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
만촌우방타운1단지 84.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
9층 · 1997년 준공
05.31
수성2차e-편한세상 125.2874㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
13층 · 2007년 준공
05.31
성좌B 52.6775㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
3층 · 1981년 준공
05.31
만촌3차화성파크드림 84.9558㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
15층 · 2016년 준공
05.30
만촌3차화성파크드림 84.9882㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 70만
2층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.60℃
평균 최고기온
24.34℃
평균 최저기온
13.67℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
8.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 13.25 10.54 0.0534 0.0060
05.26 25.50 16.92 0.0566 0.0110
05.27 31.75 20.54 0.0692 0.0124
05.28 42.38 30.14 0.0739 0.0150
05.29 25.85 18.31 0.0719 0.0106
05.30 16.29 11.13 0.0560 0.0067
05.31 18.13 12.25 0.0522 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.93 / 30.14 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0528 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

만촌동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

만촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 2,896만 · 전세 중간가 3억 5,088만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0528 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 2,896만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm