대구광역시 수성구

사월동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 12억 1,750만 (1위) 50.2% 5건
범어동 8억 8,598만 (2위) 45.6% 88건
두산동 8억 3,500만 (3위) 44.3% 8건
중동 6억 7,325만 (4위) 53.7% 13건
만촌동 6억 2,896만 (5위) 54.1% 38건
상동 5억 7,650만 (6위) - 6건
황금동 5억 7,430만 (7위) 51.4% 30건
수성동1가 4억 7,108만 (8위) 53.7% 13건
욱수동 4억 2,900만 (9위) 79.7% 2건
수성동4가 4억 1,400만 (10위) 48.8% 16건
노변동 3억 9,067만 (11위) 66.1% 10건
시지동 3억 8,494만 (12위) 66.3% 20건
파동 2억 9,325만 (13위) 65.0% 11건
사월동 현재 2억 9,300만 (14위) 64.7% 12건
신매동 2억 8,479만 (15위) 70.9% 22건
지산동 2억 5,823만 (16위) 64.7% 22건
범물동 2억 3,394만 (17위) 62.8% 26건
매호동 1억 6,320만 (18위) 74.3% 15건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 12건
전월 대비 +20%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 9,300만
최저 1억 3,400만 최고 5억 500만
전세가율 64.7%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 2건

매매 가격

2억 9,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,400만 5억 500만
2억 9,300만
매매가 밴드 1억 3,400만 ~ 5억 500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 702만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
시지동화아이위시 84.8882㎡
3억 2,500만 ▲ +500만
14층 · 2013년 준공
05.27
사월보성 59.97㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▲ +3,100만
17층 · 1996년 준공
05.27
시지3차서한이다음 84.95㎡
4억 1,500만 ▲ +3,200만
6층 · 2018년 준공
05.23
시지동화아이위시 84.8882㎡
3억 2,000만 ▼ -200만
16층 · 2013년 준공
05.20
시지3차서한이다음 84.97㎡
4억 1,000만 ▲ +5,100만
13층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

사월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
11건 79%
갱신 계약 전체 14건 중
3건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 10건 (71%) 월세·반전세 4건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
88만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 29%
반전세4건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
시지대성유니드 97.1859㎡
신규
전세 1억 9,000만
4층 · 2007년 준공
05.30
시지3차서한이다음 98.17㎡
신규
전세 3억 1,000만
6층 · 2018년 준공
05.30
태왕리더스 84.93㎡
갱신
전세 2억
1층 · 2004년 준공
종전 2억 6,000만 → ▼ -6,000만
05.26
대구시지푸르지오 84.9778㎡
신규
전세 2억 4,000만
12층 · 2006년 준공
05.21
시지3차서한이다음 84.95㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
12층 · 2018년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.29
사월보성 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 78만
3층 · 1996년 준공
05.28
시지3차서한이다음 84.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
3층 · 2018년 준공
05.24
시지한신휴플러스 126.4774㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
3층 · 2013년 준공
05.14
시지대성유니드 97.1859㎡
신규
보증 2,500만 / 월 85만
18층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.12℃
평균 최고기온
24.14℃
평균 최저기온
12.59℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
5.70℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.71 11.96 0.0450 0.0052
05.26 24.67 16.96 0.0462 0.0096
05.27 31.83 22.54 0.0600 0.0135
05.28 42.48 30.43 0.0614 0.0152
05.29 29.25 23.21 0.0502 0.0090
05.30 17.46 11.88 0.0468 0.0070
05.31 17.63 12.04 0.0451 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.62 / 30.43 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0457 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

사월동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

사월동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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사월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,300만 · 전세 중간가 2억 702만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 9,300만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm