대구광역시 수성구

황금동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 12억 1,750만 (1위) 50.2% 5건
범어동 8억 8,598만 (2위) 45.6% 88건
두산동 8억 3,500만 (3위) 44.3% 8건
중동 6억 7,325만 (4위) 53.7% 13건
만촌동 6억 2,896만 (5위) 54.1% 38건
상동 5억 7,650만 (6위) - 6건
황금동 현재 5억 7,430만 (7위) 51.4% 30건
수성동1가 4억 7,108만 (8위) 53.7% 13건
욱수동 4억 2,900만 (9위) 79.7% 2건
수성동4가 4억 1,400만 (10위) 48.8% 16건
노변동 3억 9,067만 (11위) 66.1% 10건
시지동 3억 8,494만 (12위) 66.3% 20건
파동 2억 9,325만 (13위) 65.0% 11건
사월동 2억 9,300만 (14위) 64.7% 12건
신매동 2억 8,479만 (15위) 70.9% 22건
지산동 2억 5,823만 (16위) 64.7% 22건
범물동 2억 3,394만 (17위) 62.8% 26건
매호동 1억 6,320만 (18위) 74.3% 15건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 30건
전월 대비 +15%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 7,430만
최저 2억 2,000만 최고 10억
전세가율 51.4%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 0 / 25 / 5건

매매 가격

5억 7,430만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 10억
5억 7,430만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

51.4% 일반적 수준
51.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,146만

최신 매매 거래

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05.31
힐스테이트황금엘포레 84.9899㎡
8억 5,500만 ▼ -3,500만
2층 · 2022년 준공
05.31
힐스테이트황금엘포레 84.9652㎡
8억 4,200만 ▲ +3,900만
23층 · 2022년 준공
05.30
우방2 84.9㎡
재건축연한
7억 9,950만 ▼ -4,550만
2층 · 1986년 준공
05.30
우방2 84.9㎡
재건축연한
7억 9,113만 ▼ -5,387만
5층 · 1986년 준공
05.29
태왕아너스 98.5991㎡
9억 4,000만 ▼ -1억 4,000만
16층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

황금동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.4% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
43건 81%
갱신 계약 전체 53건 중
9건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 30건 (57%) 월세·반전세 23건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
88만원
보증금 2,000만
갱신
88만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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05.31
캐슬골드파크4단지 84.97㎡
신규
전세 3억 3,000만
3층 · 2006년 준공
05.31
힐스테이트황금동 84.9258㎡
신규
전세 3억 8,000만
14층 · 2018년 준공
05.28
신천지타운 84.995㎡
신규
전세 2억
2층 · 1991년 준공
05.28
힐스테이트황금역리저브2단지 82.2727㎡
신규
전세 4억
29층 · 2024년 준공
05.28
힐스테이트황금역리저브2단지 82.2727㎡
신규
전세 4억
29층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
힐스테이트황금역리저브1단지 82.3725㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
32층 · 2024년 준공
05.30
캐슬골드파크1단지 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 88만
1층 · 2006년 준공
05.29
캐슬골드파크1단지 50.45㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
12층 · 2006년 준공
05.25
힐스테이트황금동 84.9258㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
16층 · 2018년 준공
05.24
캐슬골드파크4단지 59.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
2층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.60℃
평균 최고기온
24.34℃
평균 최저기온
13.67℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
8.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 13.25 10.54 0.0534 0.0060
05.26 25.50 16.92 0.0566 0.0110
05.27 31.75 20.54 0.0692 0.0124
05.28 42.38 30.14 0.0739 0.0150
05.29 25.85 18.31 0.0719 0.0106
05.30 16.29 11.13 0.0560 0.0067
05.31 18.13 12.25 0.0522 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.93 / 30.14 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0528 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

황금동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

황금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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황금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 7,430만 · 전세 중간가 4억 1,146만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0528 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 7,430만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm