대구광역시 수성구

범물동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 12억 1,750만 (1위) 50.2% 5건
범어동 8억 8,598만 (2위) 45.6% 88건
두산동 8억 3,500만 (3위) 44.3% 8건
중동 6억 7,325만 (4위) 53.7% 13건
만촌동 6억 2,896만 (5위) 54.1% 38건
상동 5억 7,650만 (6위) - 6건
황금동 5억 7,430만 (7위) 51.4% 30건
수성동1가 4억 7,108만 (8위) 53.7% 13건
욱수동 4억 2,900만 (9위) 79.7% 2건
수성동4가 4억 1,400만 (10위) 48.8% 16건
노변동 3억 9,067만 (11위) 66.1% 10건
시지동 3억 8,494만 (12위) 66.3% 20건
파동 2억 9,325만 (13위) 65.0% 11건
사월동 2억 9,300만 (14위) 64.7% 12건
신매동 2억 8,479만 (15위) 70.9% 22건
지산동 2억 5,823만 (16위) 64.7% 22건
범물동 현재 2억 3,394만 (17위) 62.8% 26건
매호동 1억 6,320만 (18위) 74.3% 15건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 26건
전월 대비 +18%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 3,394만
최저 1억 1,000만 최고 5억
전세가율 62.8%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 7 / 16 / 3건

매매 가격

2억 3,394만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 5억
2억 3,394만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,562만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
보성송정타운 59.96㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -1,500만
10층 · 1995년 준공
05.29
범물에덴,신화아파트 83.46㎡
재건축연한
2억 2,300만 ▼ -2,700만
3층 · 1992년 준공
05.29
우방미진하이츠 59.99㎡
1억 6,500만 ▼ -1,600만
13층 · 2000년 준공
05.28
수성하늘채르레브 77.6522㎡
4억 6,000만 ▲ +1,000만
17층 · 2020년 준공
05.27
청구타운 59.91㎡
재건축연한
2억 700만 ▲ +2,000만
2층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

범물동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +247.7% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
26건 74%
갱신 계약 전체 35건 중
9건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 15건 (43%) 월세·반전세 20건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
80만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+247.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (247.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
수성하늘채르레브 84.9978㎡
신규
전세 3억
7층 · 2020년 준공
05.30
범물한라창신태성맨션 84.85㎡
신규
전세 1억 8,000만
12층 · 1992년 준공
05.29
현대청림 33.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 8,000만
12층 · 1999년 준공
종전 500만 → ▲ +7,500만
05.26
범물한라창신태성맨션 71.88㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,100만
12층 · 1992년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +100만
05.26
수성하늘채르레브 84.9978㎡
갱신·청구권
전세 3억
17층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
범물보성2차 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
9층 · 1992년 준공
05.29
범물한라창신태성맨션 84.85㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 80만
4층 · 1992년 준공
05.29
보성송정타운 59.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
15층 · 1995년 준공
05.27
청아타운 134.73㎡
신규
보증 1,500만 / 월 70만
2층 · 1992년 준공
05.26
서한화성타운 65.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 53만
7층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.60℃
평균 최고기온
24.34℃
평균 최저기온
13.67℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
8.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.67 10.08 0.0479 0.0067
05.26 24.59 14.91 0.0481 0.0094
05.27 34.17 19.00 0.0671 0.0094
05.28 45.54 27.13 0.0701 0.0119
05.29 30.42 17.96 0.0461 0.0092
05.30 19.58 9.75 0.0505 0.0066
05.31 18.67 9.79 0.0510 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.90 / 27.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0498 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

범물동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

범물동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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범물동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,394만 · 전세 중간가 1억 6,562만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0498 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +247.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,394만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm