대구광역시 수성구

지산동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 12억 1,750만 (1위) 50.2% 5건
범어동 8억 8,598만 (2위) 45.6% 88건
두산동 8억 3,500만 (3위) 44.3% 8건
중동 6억 7,325만 (4위) 53.7% 13건
만촌동 6억 2,896만 (5위) 54.1% 38건
상동 5억 7,650만 (6위) - 6건
황금동 5억 7,430만 (7위) 51.4% 30건
수성동1가 4억 7,108만 (8위) 53.7% 13건
욱수동 4억 2,900만 (9위) 79.7% 2건
수성동4가 4억 1,400만 (10위) 48.8% 16건
노변동 3억 9,067만 (11위) 66.1% 10건
시지동 3억 8,494만 (12위) 66.3% 20건
파동 2억 9,325만 (13위) 65.0% 11건
사월동 2억 9,300만 (14위) 64.7% 12건
신매동 2억 8,479만 (15위) 70.9% 22건
지산동 현재 2억 5,823만 (16위) 64.7% 22건
범물동 2억 3,394만 (17위) 62.8% 26건
매호동 1억 6,320만 (18위) 74.3% 15건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 22건
전월 대비 +29%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 5,823만
최저 9,500만 최고 8억 8,000만
전세가율 64.7%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 6건

매매 가격

2억 5,823만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 8억 8,000만
2억 5,823만
매매가 밴드 9,500만 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,045만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동서맨션 84.98㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▼ -5,000만
9층 · 1991년 준공
05.29
목련 42.66㎡
재건축연한
1억 6,700만 ▲ +2,200만
4층 · 1986년 준공
05.28
화성맨션 115.62㎡
재건축연한
3억 5,500만
14층 · 1991년 준공
05.26
지산대우로얄 84.8375㎡
신고가
2억 7,000만 ▲ +7,000만
8층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.24
더샵수성라크에르 84.9397㎡
6억 1,000만 ▼ -6,300만
6층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

지산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
37건 77%
갱신 계약 전체 48건 중
10건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 28건 (58%) 월세·반전세 20건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,500만
갱신
78만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.30
더샵수성라크에르 75.9022㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
18층 · 2024년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +3,000만
05.29
더샵수성라크에르 84.9362㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
22층 · 2024년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +2,000만
05.29
목련 49.23㎡
신규
전세 9,000만
2층 · 1986년 준공
05.26
목련 42.66㎡
신규
전세 5,000만
2층 · 1986년 준공
05.26
더샵수성라크에르 84.9397㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
서한청산맨션 84.9㎡
신규
보증 9,000만 / 월 25만
2층 · 1991년 준공
05.30
청구타운 84.9㎡
신규
보증 1,500만 / 월 75만
12층 · 1991년 준공
05.29
목련 42.66㎡
신규
보증 500만 / 월 25만
5층 · 1986년 준공
05.27
현대맨션 84.87㎡
신규
보증 5,000만 / 월 55만
7층 · 1991년 준공
05.27
한라자연 83.33㎡
신규
보증 9,500만 / 월 10만
3층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.60℃
평균 최고기온
24.34℃
평균 최저기온
13.67℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
8.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.67 10.08 0.0479 0.0067
05.26 24.59 14.91 0.0481 0.0094
05.27 34.17 19.00 0.0671 0.0094
05.28 45.54 27.13 0.0701 0.0119
05.29 30.42 17.96 0.0461 0.0092
05.30 19.58 9.75 0.0505 0.0066
05.31 18.67 9.79 0.0510 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.90 / 27.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0498 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

지산동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

지산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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지산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,823만 · 전세 중간가 1억 6,045만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0498 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,823만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm