대구광역시 수성구

사월동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 9억 7,750만 (1위) 56.2% 6건
범어동 8억 7,978만 (2위) 46.6% 78건
두산동 8억 333만 (3위) 44.5% 8건
황금동 7억 3,475만 (4위) 52.6% 26건
중동 6억 513만 (5위) 55.7% 19건
만촌동 5억 7,417만 (6위) 56.9% 35건
상동 5억 7,000만 (7위) - 3건
수성동4가 4억 3,900만 (8위) 75.4% 18건
수성동1가 4억 2,183만 (9위) 57.0% 12건
시지동 3억 8,550만 (10위) 59.7% 14건
노변동 3억 1,938만 (11위) 62.8% 6건
신매동 3억 68만 (12위) 72.5% 31건
지산동 2억 9,793만 (13위) 68.7% 17건
욱수동 2억 8,550만 (14위) - 3건
사월동 현재 2억 7,070만 (15위) 79.5% 10건
파동 2억 6,800만 (16위) 57.7% 8건
범물동 2억 6,430만 (17위) 66.5% 22건
매호동 2억 5,622만 (18위) 77.7% 16건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 10건
전월 대비 -23%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,070만
최저 1억 4,600만 최고 3억 7,500만
전세가율 79.5%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 0건

매매 가격

2억 7,070만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,600만 3억 7,500만
2억 7,070만
매매가 밴드 1억 4,600만 ~ 3억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 413만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
사월보성 59.97㎡
재건축연한
1억 5,300만 ▲ +200만
12층 · 1996년 준공
04.26
사월보성 59.97㎡
재건축연한
1억 5,100만 ▲ +500만
13층 · 1996년 준공
04.26
시지한신휴플러스 84.7125㎡
3억 7,000만 ▲ +2,000만
10층 · 2013년 준공
04.21
시지동화아이위시 84.8882㎡
3억 2,200만 ▲ +200만
16층 · 2013년 준공
04.18
사월보성 59.97㎡
재건축연한
1억 4,600만 ▼ -1,800만
4층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

사월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
9건 75%
갱신 계약 전체 12건 중
3건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 1,500만
갱신
52만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
대구시지푸르지오 90.2038㎡
신규
전세 2억 3,500만
21층 · 2006년 준공
04.24
태왕리더스 84.93㎡
신규
전세 1억 8,000만
6층 · 2004년 준공
04.21
시지3차서한이다음 84.95㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
15층 · 2018년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
04.21
시지3차서한이다음 84.95㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
15층 · 2018년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
04.18
시지3차서한이다음 98.17㎡
신규
전세 3억 3,000만
15층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.16
사월보성 59.97㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 52만
15층 · 1996년 준공
월세 ▼ -4만
04.07
사월보성 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 46만
18층 · 1996년 준공
04.06
사월보성 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
19층 · 1996년 준공
04.05
태왕리더스 84.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 2004년 준공
04.02
사월보성 134.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
18층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.87℃
평균 최고기온
21.94℃
평균 최저기온
8.16℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
1.30℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.62
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.08 23.29 0.0494 0.0095
04.25 59.86 28.18 0.0525 0.0069
04.26 30.21 10.50 0.0532 0.0096
04.27 27.96 10.92 0.0566 0.0104
04.28 46.46 23.88 0.0518 0.0140
04.29 35.25 18.58 0.0559 0.0089
04.30 38.29 22.62 0.0539 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.63 / 29.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0480 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

사월동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사월동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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사월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,070만 · 전세 중간가 2억 413만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0480 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,070만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm