대구광역시 수성구

범어동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 9.8억 (1위) 56.2% 6건
범어동 현재 8.8억 (2위) 46.6% 78건
두산동 8.0억 (3위) 44.5% 8건
황금동 7.3억 (4위) 52.6% 26건
중동 6.1억 (5위) 55.7% 19건
만촌동 5.7억 (6위) 56.9% 35건
상동 5.7억 (7위) - 3건
수성동4가 4.4억 (8위) 75.4% 18건
수성동1가 4.2억 (9위) 57.0% 12건
시지동 3.9억 (10위) 59.7% 14건
노변동 3.2억 (11위) 62.8% 6건
신매동 3.0억 (12위) 72.5% 31건
지산동 3.0억 (13위) 68.7% 17건
욱수동 2.9억 (14위) - 3건
사월동 2.7억 (15위) 79.5% 10건
파동 2.7억 (16위) 57.7% 8건
범물동 2.6억 (17위) 66.5% 22건
매호동 2.6억 (18위) 77.7% 16건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 78건
전월 대비 -3%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.8억
최저 1.2억 최고 24.8억
전세가율 46.6%
매매 78건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 78건
상승 10건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 8 / 49 / 21건

매매 가격

8.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 24.8억
8.8억
매매가 밴드 1.2억 ~ 24.8억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

46.6% 일반적 수준
46.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
범어청구푸른마을 134.4475㎡
6.4억 ▲ +2,011만
15층 · 2000년 준공
04.30
범어에일린의뜰 84.9603㎡
신고가
10.9억 ▲ +7,000만
14층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.30
범어에일린의뜰 84.9608㎡
신고가
10.5억 ▲ +1.8억
18층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
04.29
가든하이츠1 84.945㎡
재건축연한
8.5억 ▼ -5,000만
6층 · 1985년 준공
04.29
범어역풀비체투인원 30.5895㎡
1.2억 ▲ +300만
9층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

범어동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.6% — 안전 구간 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 22건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
88건 79%
갱신 계약 전체 111건 중
22건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 74건 (67%) 월세·반전세 37건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
150만원
보증금 0.3억
갱신
135만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

31.8%
갱신 22건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세135만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.30
범어센트럴푸르지오 84.955㎡
갱신
전세 5.3억
30층 · 2019년 준공
종전 6.3억 → ▼ -1억
04.29
수성범어W 84.9974㎡
신규
전세 6.8억
41층 · 2023년 준공
04.29
두산위브더제니스 137.0619㎡
신규
전세 9억
35층 · 2009년 준공
04.29
e편한세상범어 84.791㎡
신규
전세 3.2억
18층 · 2015년 준공
04.29
e편한세상범어 84.791㎡
신규
전세 3.2억
18층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
경남타운 84.55㎡
신규
보증 0.3억 / 월 30만
12층 · 1982년 준공
04.30
범어아진(665-1) 49.89㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1981년 준공
04.29
범어월드메르디앙이스턴카운티 148.9857㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
5층 · 2008년 준공
04.29
마크팰리스범어 42.6363㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
11층 · 2017년 준공
04.28
범어센트레빌 84.9029㎡
신규
보증 2억 / 월 155만
4층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.40℃
평균 최고기온
21.94℃
평균 최저기온
9.31℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
3.10℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.19 21.81 0.0547 0.0103
04.25 61.96 26.13 0.0576 0.0074
04.26 30.00 10.21 0.0627 0.0079
04.27 27.92 10.63 0.0623 0.0096
04.28 51.38 24.78 0.0571 0.0131
04.29 43.86 25.90 0.0621 0.0091
04.30 42.33 23.63 0.0607 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.90 / 31.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0544 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

범어동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.8억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0544 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 22건 중 7건(31.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm