대구광역시 수성구

범어동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 9억 9,000만 (1위) 55.1% 4건
범어동 현재 8억 7,978만 (2위) 46.7% 76건
두산동 8억 333만 (3위) 44.5% 8건
황금동 7억 3,475만 (4위) 52.6% 25건
중동 6억 800만 (5위) 55.5% 18건
만촌동 5억 7,383만 (6위) 57.0% 33건
상동 5억 7,000만 (7위) - 3건
수성동4가 4억 3,900만 (8위) 69.2% 18건
수성동1가 4억 2,183만 (9위) 57.0% 12건
시지동 3억 8,550만 (10위) 59.7% 14건
노변동 3억 1,406만 (11위) 62.8% 5건
신매동 3억 68만 (12위) 73.9% 31건
지산동 2억 9,793만 (13위) 68.7% 17건
욱수동 2억 8,550만 (14위) - 3건
사월동 2억 7,070만 (15위) 79.5% 10건
파동 2억 6,800만 (16위) 57.7% 8건
범물동 2억 6,485만 (17위) 66.5% 21건
매호동 2억 5,622만 (18위) 77.7% 16건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 76건
전월 대비 -3%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 13건
매매 중간가 8억 7,978만
최저 1억 1,700만 최고 24억 7,500만
전세가율 46.7%
매매 76건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 76건
상승 10건 · 하락 13건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 8 / 49 / 19건

매매 가격

8억 7,978만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,700만 24억 7,500만
8억 7,978만
매매가 밴드 1억 1,700만 ~ 24억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

46.7%
46.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 2,853만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
범어에일린의뜰 84.9603㎡
신고가
10억 9,000만 ▲ +7,000만
14층 · 2021년 준공
직전 10억 2,000만 (2025.04)
직전최고 10억 7,500만 (2025.04)
04.30
범어청구푸른마을 134.4475㎡
6억 4,011만 ▲ +2,011만
15층 · 2000년 준공
직전 6억 2,000만 (2023.03)
04.30
범어에일린의뜰 84.9608㎡
신고가
10억 5,000만 ▲ +1억 7,500만
18층 · 2021년 준공
직전 8억 7,500만 (2024.08)
직전최고 9억 3,950만 (2024.04)
04.29
가든하이츠1 84.945㎡
재건축연한
8억 4,500만 ▼ -5,000만
6층 · 1985년 준공
직전 8억 9,500만 (2024.11)
04.29
범어역풀비체투인원 30.5895㎡
1억 2,000만 ▲ +300만
9층 · 2014년 준공
직전 1억 1,700만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

범어동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 46.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 76건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 13
    거래 76건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 -4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 21건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 102건
신규 계약 80건78%
갱신 계약 21건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 66건 (65%) 월세 36건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
150만원
보증금 3,000만
갱신
135만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 21건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

36건
전체의 35%
평균 월세137만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
범어센트럴푸르지오 84.955㎡
갱신
전세 5억 3,000만
30층 · 2019년 준공
종전 6억 3,000만 → ▼ -1억
04.29
수성범어W 84.9974㎡
신규
전세 6억 8,000만
41층 · 2023년 준공
04.29
두산위브더제니스 137.0619㎡
신규
전세 9억
35층 · 2009년 준공
04.29
e편한세상범어 84.791㎡
신규
전세 3억 1,500만
18층 · 2015년 준공
04.29
힐스테이트범어센트럴 84.96㎡
신규
전세 3억 9,000만
32층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
경남타운 84.55㎡
신규
보증 3,000만 / 월 30만
12층 · 1982년 준공
04.30
범어아진(665-1) 49.89㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
1층 · 1981년 준공
04.29
범어월드메르디앙이스턴카운티 148.9857㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
5층 · 2008년 준공
04.29
마크팰리스범어 42.6363㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
11층 · 2017년 준공
04.28
범어센트레빌 84.9029㎡
신규
보증 2억 / 월 155만
4층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.40℃
평균 최고기온
21.94℃
평균 최저기온
9.31℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
3.10℃
일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.19 21.81 0.0547 0.0103
04.25 61.96 26.13 0.0576 0.0074
04.26 30.00 10.21 0.0627 0.0079
04.27 27.92 10.63 0.0623 0.0096
04.28 51.38 24.78 0.0571 0.0131
04.29 43.86 25.90 0.0621 0.0091
04.30 42.33 23.63 0.0607 0.0148
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.90 / 31.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0544 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0118 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

범어동 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 46.7% · 갱신 증액률 -4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 46.7%

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
대구광역시 수성구 이웃 동네 바로가기

범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.7%
  • 매매 중간가 8억 7,978만 · 전세 중간가 4억 2,853만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0544 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 21건 중 7건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 43% (상승 10건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 8억 7,978만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm