대구광역시 수성구

범어동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10억 9,750만 (1위) 61.7% 4건
범어동 현재 8억 2,159만 (2위) 44.1% 78건
노변동 6억 5,850만 (3위) 51.6% 4건
두산동 6억 2,600만 (4위) 46.6% 7건
황금동 6억 2,164만 (5위) 55.4% 28건
만촌동 6억 1,373만 (6위) 52.2% 23건
중동 5억 7,930만 (7위) 58.0% 14건
수성동4가 5억 2,083만 (8위) 48.6% 15건
상동 4억 6,833만 (9위) 72.4% 4건
수성동1가 4억 2,005만 (10위) 46.6% 14건
시지동 4억 1,255만 (11위) 63.2% 11건
욱수동 3억 6,500만 (12위) - 2건
사월동 3억 3,258만 (13위) 68.2% 13건
신매동 3억 627만 (14위) 67.7% 28건
파동 2억 8,420만 (15위) 75.4% 16건
지산동 2억 7,687만 (16위) 64.2% 29건
범물동 2억 7,085만 (17위) 65.1% 24건
매호동 2억 1,364만 (18위) 72.5% 15건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 78건
전월 대비 +123%
상승 비율 62%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 10건
매매 중간가 8억 2,159만
최저 1억 2,000만 최고 23억 2,000만
전세가율 44.1%
매매 78건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

62% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 78건
상승 16건 · 하락 10건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +123%
소형 / 중형 / 대형 7 / 56 / 15건

매매 가격

8억 2,159만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 23억 2,000만
8억 2,159만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 23억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

44.1%
44.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,364만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
범어청구하이츠 59.97㎡
4억 500만
9층 · 2000년 준공
03.30
궁전맨션 84.96㎡
재건축연한
8억 ▼ -2,500만
11층 · 1988년 준공
직전 8억 2,500만 (2025.03)
03.30
범어라온프라이빗2차 74.8219㎡
9억 700만 ▲ +200만
16층 · 2018년 준공
직전 9억 500만 (2024.09)
03.29
서한두레 84.925㎡
재건축연한
6억 5,800만 ▲ +3,800만
9층 · 1993년 준공
직전 6억 2,000만 (2024.12)
03.29
수성범어W 84.9911㎡
13억 4,500만 ▲ +1억 3,000만
12층 · 2023년 준공
직전 12억 1,500만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

범어동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 44.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 78건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 10
    거래 78건 중 직전 거래와 비교 가능 28건
  • 갱신 증액률 -2.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 14건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 119건
신규 계약 99건83%
갱신 계약 14건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 78건 (66%) 월세 41건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
75만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

41건
전체의 34%
평균 월세109만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
힐스테이트범어 84.9218㎡
신규
전세 6억
14층 · 2020년 준공
03.31
쌍용더플래티넘범어 84.539㎡
신규
전세 4억 4,000만
19층 · 2023년 준공
03.31
범어에일린의뜰 84.9603㎡
신규
전세 4억 5,000만
18층 · 2021년 준공
03.31
빌리브범어 84.9692㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
2층 · 2019년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
03.31
쌍용더플래티넘범어 84.539㎡
신규
전세 4억 4,000만
19층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
래미안수성 126.0949㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
10층 · 2008년 준공
03.31
범어풀비체 84.9635㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
4층 · 2013년 준공
03.29
범어숲화성파크드림S 84.8939㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
19층 · 2013년 준공
03.29
범어에스케이뷰 84.9816㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
13층 · 2009년 준공
03.28
범어센트럴푸르지오 84.955㎡
신규
보증 3,000만 / 월 170만
43층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.88℃
평균 최고기온
15.44℃
평균 최저기온
4.75℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 115.92 42.00 0.0649 0.0168
03.26 69.08 20.29 0.0625 0.0127
03.27 38.75 21.00 0.0473 0.0125
03.28 49.42 23.92 0.0474 0.0089
03.29 25.58 10.21 0.0502 0.0068
03.30 22.04 10.21 0.0520 0.0052
03.31 37.54 19.33 0.0475 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.73 / 42.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0470 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0154 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.77 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

범어동 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 44.1% · 갱신 증액률 -2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 62% · 전세가율 44.1%

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.1%
  • 매매 중간가 8억 2,159만 · 전세 중간가 4억 1,364만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.77 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 +123%
  • 상승 비율 62% (상승 16건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 8억 2,159만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm