대구광역시 수성구

범어동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11.0억 (1위) 61.7% 4건
범어동 현재 8.2억 (2위) 43.9% 80건
노변동 6.6억 (3위) 51.6% 4건
두산동 6.3억 (4위) 46.6% 7건
황금동 6.2억 (5위) 55.2% 29건
만촌동 6.1억 (6위) 51.8% 24건
중동 5.8억 (7위) 58.8% 14건
수성동4가 5.2억 (8위) 48.6% 15건
상동 4.7억 (9위) 72.4% 4건
수성동1가 4.2억 (10위) 45.3% 14건
시지동 4.1억 (11위) 63.2% 11건
욱수동 3.7억 (12위) - 2건
사월동 3.3억 (13위) 68.2% 13건
신매동 3.1억 (14위) 67.7% 28건
파동 2.8억 (15위) 75.4% 16건
지산동 2.8억 (16위) 64.2% 29건
범물동 2.7억 (17위) 65.6% 25건
매호동 2.1억 (18위) 72.5% 15건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 80건
전월 대비 +129%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.2억
최저 1.2억 최고 23.2억
전세가율 43.9%
매매 80건 기반 갭 큼

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 80건
상승 17건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +129%
소형 / 중형 / 대형 7 / 58 / 15건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 23.2억
8.2억
매매가 밴드 1.2억 ~ 23.2억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

43.9% 갭 큼
43.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

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03.31
범어청구하이츠 59.97㎡
4.1억
9층 · 2000년 준공
03.30
궁전맨션 84.96㎡
재건축연한
8억 ▼ -2,500만
11층 · 1988년 준공
03.30
범어라온프라이빗2차 74.8219㎡
9.1억 ▲ +200만
16층 · 2018년 준공
03.29
서한두레 84.925㎡
재건축연한
6.6억 ▲ +3,800만
9층 · 1993년 준공
03.29
수성범어W 84.9911㎡
13.5억 ▲ +1.3억
12층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

범어동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.9% — 안전 구간 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
107건 85%
갱신 계약 전체 126건 중
13건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 84건 (67%) 월세·반전세 42건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
75만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
빌리브범어 84.9692㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
2층 · 2019년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
03.31
힐스테이트범어 84.9218㎡
신규
전세 6억
14층 · 2020년 준공
03.31
쌍용더플래티넘범어 84.539㎡
신규
전세 4.4억
19층 · 2023년 준공
03.31
범어에일린의뜰 84.9603㎡
신규
전세 4.5억
18층 · 2021년 준공
03.31
쌍용더플래티넘범어 84.539㎡
신규
전세 4.4억
19층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
래미안수성 126.0949㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
10층 · 2008년 준공
03.31
범어풀비체 84.9635㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
4층 · 2013년 준공
03.29
범어숲화성파크드림S 84.8939㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
19층 · 2013년 준공
03.29
범어에스케이뷰 84.9816㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
13층 · 2009년 준공
03.28
범어센트럴푸르지오 84.955㎡
신규
보증 0.3억 / 월 170만
43층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.88℃
평균 최고기온
15.44℃
평균 최저기온
4.75℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 115.92 42.00 0.0649 0.0168
03.26 69.08 20.29 0.0625 0.0127
03.27 38.75 21.00 0.0473 0.0125
03.28 49.42 23.92 0.0474 0.0089
03.29 25.58 10.21 0.0502 0.0068
03.30 22.04 10.21 0.0520 0.0052
03.31 37.54 19.33 0.0475 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.73 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0470 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.77 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

범어동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.77 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 +129%
  • 상승 비율 65% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm