대구광역시 수성구

범어동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 12억 3,063만 (1위) 48.8% 5건
두산동 11억 7,000만 (2위) 71.5% 2건
범어동 현재 8억 8,510만 (3위) 44.9% 35건
중동 5억 7,725만 (4위) 50.1% 12건
황금동 5억 7,033만 (5위) 61.3% 19건
노변동 5억 1,000만 (6위) - 1건
수성동4가 5억 963만 (7위) 54.9% 11건
상동 4억 7,550만 (8위) 60.9% 5건
시지동 4억 2,733만 (9위) 69.7% 10건
욱수동 4억 2,117만 (10위) 65.4% 4건
만촌동 3억 9,533만 (11위) 59.0% 16건
수성동1가 3억 9,183만 (12위) 63.7% 14건
파동 3억 8,063만 (13위) 61.2% 6건
신매동 3억 2,615만 (14위) 68.0% 25건
사월동 3억 310만 (15위) 70.4% 9건
범물동 2억 6,964만 (16위) 62.9% 20건
지산동 2억 4,814만 (17위) 70.3% 20건
매호동 2억 2,100만 (18위) 71.0% 11건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 35건
전월 대비 -17%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 8억 8,510만
최저 2억 5,000만 최고 22억 5,000만
전세가율 44.9%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 6 / 19 / 10건

매매 가격

8억 8,510만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 22억 5,000만
8억 8,510만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 22억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

44.9%
44.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,942만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
범어청구하이츠 84.96㎡
6억 7,900만 ▲ +1억 600만
12층 · 2000년 준공
직전 5억 7,300만 (2024.11)
02.28
범어숲화성파크드림S 84.8939㎡
7억 3,000만 ▲ +9,000만
18층 · 2013년 준공
직전 6억 4,000만 (2024.12)
02.27
범어효성해링턴플레이스 59.994㎡
6억 5,500만 ▼ -9,500만
14층 · 2018년 준공
직전 7억 5,000만 (2024.09)
02.25
힐스테이트범어센트럴 84.81㎡
신고가
8억 8,300만 ▲ +1,300만
19층 · 2022년 준공
직전최고 8억 7,000만 (2024.11)
02.25
유림노르웨이숲 84.9902㎡
8억 1,500만 ▼ -1,500만
15층 · 2006년 준공
직전 8억 3,000만 (2024.11)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

범어동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 44.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -1.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 26건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 147건
신규 계약 113건77%
갱신 계약 26건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 88건 (60%) 월세 59건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
95건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
140만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 26건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

59건
전체의 40%
평균 월세120만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
힐스테이트범어센트럴 84.96㎡
신규
전세 4억 5,000만
34층 · 2022년 준공
02.27
범어아이파크1차아파트 84.9752㎡
신규
전세 5억 5,000만
9층 · 2024년 준공
02.26
힐스테이트범어 84.9218㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
16층 · 2020년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
02.26
e편한세상범어 59.9869㎡
신규
전세 2억 6,000만
7층 · 2015년 준공
02.26
범어에일린의뜰 84.9603㎡
신규
전세 5억 5,000만
1층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
범어역아이위시 27.527㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
10층 · 2013년 준공
02.27
가든하이츠1 84.945㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
9층 · 1985년 준공
02.27
범어역풀비체투인원 30.5895㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 2014년 준공
02.27
범어역아이위시 27.527㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
7층 · 2013년 준공
02.26
범어STX칸 84.8151㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 140만
7층 · 2010년 준공
월세 ▼ -20만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.23℃
평균 최고기온
6.12℃
평균 최저기온
-3.15℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.21 16.88 0.0452 0.0097
02.23 29.17 17.57 0.0463 0.0085
02.24 28.91 16.05 0.0437 0.0125
02.25 30.29 14.88 0.0431 0.0171
02.26 46.42 27.50 0.0452 0.0215
02.27 55.71 26.92 0.0399 0.0298
02.28 37.67 20.54 0.0448 0.0249
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.17 / 38.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0371 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0183 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.75 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

범어동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 44.9% · 갱신 증액률 -1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 44.9%

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.9%
  • 매매 중간가 8억 8,510만 · 전세 중간가 4억 1,942만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.75 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 26건 중 12건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 8억 8,510만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm