대구광역시 수성구

범어동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 12.3억 (1위) 48.8% 5건
두산동 11.7억 (2위) 71.5% 2건
범어동 현재 8.9억 (3위) 44.9% 35건
중동 5.8억 (4위) 49.8% 12건
황금동 5.7억 (5위) 61.3% 19건
노변동 5.1억 (6위) - 1건
수성동4가 5.1억 (7위) 54.9% 11건
상동 4.8억 (8위) 60.9% 5건
시지동 4.3억 (9위) 69.7% 10건
욱수동 4.2억 (10위) 65.4% 4건
만촌동 4.0억 (11위) 59.0% 16건
수성동1가 3.9억 (12위) 63.7% 14건
파동 3.8억 (13위) 61.6% 6건
신매동 3.3억 (14위) 67.8% 25건
사월동 3.0억 (15위) 70.4% 9건
범물동 2.7억 (16위) 62.9% 20건
지산동 2.5억 (17위) 70.3% 20건
매호동 2.2억 (18위) 71.0% 11건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 35건
전월 대비 -17%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.9억
최저 2.5억 최고 22.5억
전세가율 44.9%
매매 35건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 35건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 6 / 19 / 10건

매매 가격

8.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 22.5억
8.9억
매매가 밴드 2.5억 ~ 22.5억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

44.9% 갭 큼
44.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

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02.28
범어청구하이츠 84.96㎡
6.8억 ▲ +1.1억
12층 · 2000년 준공
02.28
범어숲화성파크드림S 84.8939㎡
7.3억 ▲ +9,000만
18층 · 2013년 준공
02.27
범어효성해링턴플레이스 59.994㎡
6.6억 ▼ -9,500만
14층 · 2018년 준공
02.25
힐스테이트범어센트럴 84.81㎡
신고가
8.8억 ▲ +1,300만
19층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
02.25
유림노르웨이숲 84.9902㎡
8.2억 ▼ -1,500만
15층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

범어동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.9% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 160건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 27건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 160건 중
125건 78%
갱신 계약 전체 160건 중
27건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 160건
전세 98건 (61%) 월세·반전세 62건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
103건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
140만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

48.1%
갱신 27건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

62건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
힐스테이트범어센트럴 84.96㎡
신규
전세 4.5억
34층 · 2022년 준공
02.28
힐스테이트범어센트럴 84.96㎡
신규
전세 4.5억
34층 · 2022년 준공
02.27
범어아이파크1차아파트 84.9752㎡
신규
전세 5.5억
9층 · 2024년 준공
02.26
e편한세상범어 59.9869㎡
신규
전세 2.6억
7층 · 2015년 준공
02.26
힐스테이트범어 84.9218㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
16층 · 2020년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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02.28
범어역아이위시 27.527㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
10층 · 2013년 준공
02.27
가든하이츠1 84.945㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
9층 · 1985년 준공
02.27
범어역풀비체투인원 30.5895㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 2014년 준공
02.27
범어역아이위시 27.527㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 2013년 준공
02.26
범어STX칸 84.8151㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 140만
7층 · 2010년 준공
월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.23℃
평균 최고기온
6.12℃
평균 최저기온
-3.15℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.21 16.88 0.0452 0.0097
02.23 29.17 17.57 0.0463 0.0085
02.24 28.91 16.05 0.0437 0.0125
02.25 30.29 14.88 0.0431 0.0171
02.26 46.42 27.50 0.0452 0.0215
02.27 55.71 26.92 0.0399 0.0298
02.28 37.67 20.54 0.0448 0.0249
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.17 / 38.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.75 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

범어동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 8.9억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.75 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 27건 중 13건(48.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm