대구광역시 수성구

매호동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 12억 3,063만 (1위) 48.8% 5건
두산동 11억 7,000만 (2위) 71.5% 2건
범어동 8억 8,510만 (3위) 44.9% 35건
중동 5억 7,725만 (4위) 49.8% 12건
황금동 5억 7,033만 (5위) 61.3% 19건
노변동 5억 1,000만 (6위) - 1건
수성동4가 5억 963만 (7위) 54.9% 11건
상동 4억 7,550만 (8위) 60.9% 5건
시지동 4억 2,733만 (9위) 69.7% 10건
욱수동 4억 2,117만 (10위) 65.4% 4건
만촌동 3억 9,533만 (11위) 59.0% 16건
수성동1가 3억 9,183만 (12위) 63.7% 14건
파동 3억 8,063만 (13위) 61.6% 6건
신매동 3억 2,615만 (14위) 67.8% 25건
사월동 3억 310만 (15위) 70.4% 9건
범물동 2억 6,964만 (16위) 62.9% 20건
지산동 2억 4,814만 (17위) 70.3% 20건
매호동 현재 2억 2,100만 (18위) 71.0% 11건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 11건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,100만
최저 9,000만 최고 3억 6,300만
전세가율 71.0%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 8 / 3 / 0건

매매 가격

2억 2,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 3억 6,300만
2억 2,100만
매매가 밴드 9,000만 ~ 3억 6,300만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,842만

최신 매매 거래

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02.25
하나타운 49.92㎡
재건축연한
1억 5,700만 ▼ -100만
7층 · 1995년 준공
02.25
두레타운 39.9㎡
재건축연한
9,000만 ▼ -2,200만
2층 · 1995년 준공
02.24
하나타운 45.69㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▲ +500만
8층 · 1995년 준공
02.24
하나타운 45.69㎡
재건축연한
1억 5,200만 ▲ +700만
15층 · 1995년 준공
02.23
두레타운 39.9㎡
재건축연한
1억 1,200만 ▲ +1,200만
1층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

매호동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.2% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
26건 68%
갱신 계약 전체 38건 중
12건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 21건 (55%) 월세·반전세 17건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
42만원
보증금 1,000만
갱신
40만원
보증금 750만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-19.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
한일유앤아이 134.0871㎡
신규
전세 3억
14층 · 2006년 준공
02.27
매호동서타운 59.9㎡
신규
전세 1억 6,000만
2층 · 1995년 준공
02.27
매호동서타운 59.9㎡
신규
전세 1억 6,000만
2층 · 1995년 준공
02.27
매호효성백년가약 84.9726㎡
신규
전세 1억 7,000만
13층 · 2006년 준공
02.24
태왕하이츠2 84.9886㎡
신규
전세 1억 8,000만
8층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
하나타운 49.92㎡
신규
보증 6,000만 / 월 25만
2층 · 1995년 준공
02.26
하나타운 49.92㎡
신규
보증 6,000만 / 월 25만
2층 · 1995년 준공
02.21
두레타운 39.9㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
10층 · 1995년 준공
02.21
하나타운 45.69㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
7층 · 1995년 준공
02.17
누리타운 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 54만
8층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.01℃
평균 최고기온
6.49℃
평균 최저기온
-3.75℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 23.17 14.08 0.0414 0.0097
02.23 25.00 14.13 0.0429 0.0082
02.24 23.24 12.86 0.0388 0.0131
02.25 25.29 13.58 0.0349 0.0202
02.26 42.71 24.75 0.0392 0.0210
02.27 55.33 26.58 0.0321 0.0294
02.28 30.38 16.71 0.0410 0.0216
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.13 / 36.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.91 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

매호동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

매호동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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매호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,100만 · 전세 중간가 1억 5,842만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.91 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.2%
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,100만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm