대구광역시 수성구

황금동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 12.3억 (1위) 48.8% 5건
두산동 11.7억 (2위) 71.5% 2건
범어동 8.9억 (3위) 44.9% 35건
중동 5.8억 (4위) 49.8% 12건
황금동 현재 5.7억 (5위) 61.3% 19건
노변동 5.1억 (6위) - 1건
수성동4가 5.1억 (7위) 54.9% 11건
상동 4.8억 (8위) 60.9% 5건
시지동 4.3억 (9위) 69.7% 10건
욱수동 4.2억 (10위) 65.4% 4건
만촌동 4.0억 (11위) 59.0% 16건
수성동1가 3.9억 (12위) 63.7% 14건
파동 3.8억 (13위) 61.6% 6건
신매동 3.3억 (14위) 67.8% 25건
사월동 3.0억 (15위) 70.4% 9건
범물동 2.7억 (16위) 62.9% 20건
지산동 2.5억 (17위) 70.3% 20건
매호동 2.2억 (18위) 71.0% 11건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 19건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.7억
최저 2.5억 최고 8.9억
전세가율 61.3%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 13 / 4건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 8.9억
5.7억
매매가 밴드 2.5억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
캐슬골드파크3단지 116.82㎡
6.5억 ▼ -4,900만
12층 · 2006년 준공
02.27
캐슬골드파크1단지 84.97㎡
5.6억 ▲ +2,500만
9층 · 2006년 준공
02.24
신천지하이츠 84.94㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -1,600만
9층 · 1992년 준공
02.22
캐슬골드파크4단지 59.98㎡
3.6억 ▼ -1,400만
6층 · 2006년 준공
02.22
힐스테이트황금엘포레 84.9899㎡
8.6억 ▼ -4,000만
14층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

황금동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.5% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
38건 83%
갱신 계약 전체 46건 중
8건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 26건 (57%) 월세·반전세 20건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 0.2억
갱신
120만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세1건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
힐스테이트황금동 84.9258㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
34층 · 2018년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
02.28
캐슬골드파크1단지 59.98㎡
신규
전세 2.3억
20층 · 2006년 준공
02.27
캐슬골드파크5단지 84.97㎡
신규
전세 3억
17층 · 2006년 준공
02.24
캐슬골드파크5단지 84.97㎡
신규
전세 3.3억
3층 · 2006년 준공
02.22
캐슬골드파크5단지 84.97㎡
신규
전세 3억
11층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.26
힐스테이트황금동 84.9258㎡
갱신
보증 1억 / 월 120만
11층 · 2018년 준공
월세 ▼ -10만
02.25
힐스테이트황금엘포레 84.9899㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
7층 · 2022년 준공
02.24
캐슬골드파크1단지 84.97㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 120만
23층 · 2006년 준공
02.23
힐스테이트황금동 84.9094㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
27층 · 2018년 준공
02.22
캐슬골드파크1단지 50.45㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
9층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.23
캐슬골드파크4단지 138.82㎡
신규
월 195만
15층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.23℃
평균 최고기온
6.12℃
평균 최저기온
-3.15℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.21 16.88 0.0452 0.0097
02.23 29.17 17.57 0.0463 0.0085
02.24 28.91 16.05 0.0437 0.0125
02.25 30.29 14.88 0.0431 0.0171
02.26 46.42 27.50 0.0452 0.0215
02.27 55.71 26.92 0.0399 0.0298
02.28 37.67 20.54 0.0448 0.0249
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.17 / 38.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.75 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

황금동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

황금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 수성구 이웃 동네 바로가기

황금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.75 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.5%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm