대구광역시 수성구

수성동1가

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 12.3억 (1위) 48.8% 5건
두산동 11.7억 (2위) 71.5% 2건
범어동 8.9억 (3위) 44.9% 35건
중동 5.8억 (4위) 49.8% 12건
황금동 5.7억 (5위) 61.3% 19건
노변동 5.1억 (6위) - 1건
수성동4가 5.1억 (7위) 54.9% 11건
상동 4.8억 (8위) 60.9% 5건
시지동 4.3억 (9위) 69.7% 10건
욱수동 4.2억 (10위) 65.4% 4건
만촌동 4.0억 (11위) 59.0% 16건
수성동1가 현재 3.9억 (12위) 63.7% 14건
파동 3.8억 (13위) 61.6% 6건
신매동 3.3억 (14위) 67.8% 25건
사월동 3.0억 (15위) 70.4% 9건
범물동 2.7억 (16위) 62.9% 20건
지산동 2.5억 (17위) 70.3% 20건
매호동 2.2억 (18위) 71.0% 11건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 14건
전월 대비 +367%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.9억
최저 1.1억 최고 8.3억
전세가율 63.7%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +367%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 8.3억
3.9억
매매가 밴드 1.1억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
수성롯데캐슬THEFIRST 84.9746㎡
7.6억 ▲ +1.4억
11층 · 2015년 준공
02.23
동양엘레브 123.989㎡
6.2억 ▲ +1,500만
3층 · 2006년 준공
02.22
오성우방 59.985㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -2,000만
18층 · 1993년 준공
02.22
삼환 66.38㎡
재건축연한
2.1억
7층 · 1979년 준공
02.21
수성롯데캐슬THEFIRST 99.9069㎡
8.3억 ▼ -6,500만
3층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

수성동1가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
27건 73%
갱신 계약 전체 37건 중
8건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 25건 (68%) 월세·반전세 12건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
태왕아너스클럽 129.1071㎡
신규
전세 4.3억
19층 · 2005년 준공
02.27
수성롯데캐슬THEFIRST 84.9746㎡
신규
전세 3.5억
10층 · 2015년 준공
02.26
삼환 82.65㎡
신규
전세 1.5억
10층 · 1979년 준공
02.24
유성푸르나임 84.9686㎡
신규
전세 3.2억
12층 · 2007년 준공
02.23
수성롯데캐슬THEFIRST 84.9746㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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02.25
동양엘레브 84.9902㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
24층 · 2006년 준공
02.19
수성롯데캐슬THEFIRST 76.3821㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
3층 · 2015년 준공
02.19
삼우수성타운 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
17층 · 1997년 준공
02.14
더샵수성오클레어 50.6648㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
4층 · 2023년 준공
02.14
더샵수성오클레어 50.6648㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.23℃
평균 최고기온
6.12℃
평균 최저기온
-3.15℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 23.58 15.08 0.0342 0.0099
02.23 27.67 14.79 0.0356 0.0085
02.24 24.00 12.13 0.0337 0.0118
02.25 27.00 13.33 0.0312 0.0176
02.26 47.17 25.83 0.0342 0.0203
02.27 52.45 22.27 0.0351 0.0254
02.28 34.92 18.50 0.0377 0.0216
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.48 / 40.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

수성동1가 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수성동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수성동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +367%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm