대구광역시 수성구

욱수동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 12.3억 (1위) 48.8% 5건
두산동 11.7억 (2위) 71.5% 2건
범어동 8.9억 (3위) 44.9% 35건
중동 5.8억 (4위) 49.8% 12건
황금동 5.7억 (5위) 61.3% 19건
노변동 5.1억 (6위) - 1건
수성동4가 5.1억 (7위) 54.9% 11건
상동 4.8억 (8위) 60.9% 5건
시지동 4.3억 (9위) 69.7% 10건
욱수동 현재 4.2억 (10위) 65.4% 4건
만촌동 4.0억 (11위) 59.0% 16건
수성동1가 3.9억 (12위) 63.7% 14건
파동 3.8억 (13위) 61.6% 6건
신매동 3.3억 (14위) 67.8% 25건
사월동 3.0억 (15위) 70.4% 9건
범물동 2.7억 (16위) 62.9% 20건
지산동 2.5억 (17위) 70.3% 20건
매호동 2.2억 (18위) 71.0% 11건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 4건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.2억
최저 3억 최고 6.5억
전세가율 65.4%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 2건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6.5억
4.2억
매매가 밴드 3억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
태왕4하이츠 84.7132㎡
3억 ▼ -300만
20층 · 2004년 준공
02.22
태왕4하이츠 115.8784㎡
3.3억 ▼ -1.7억
6층 · 2004년 준공
02.18
시지5태왕하이츠 84.7132㎡
3.1억
6층 · 2004년 준공
02.02
보국시지웰리치 128.637㎡
6.5억 ▼ -4,400만
10층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

욱수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
21건 78%
갱신 계약 전체 27건 중
3건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 24건 (89%) 월세·반전세 3건 (11%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 11%
반전세3건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.26
시지삼정그린코아포레스트 106.9791㎡
신규
전세 4.8억
7층 · 2023년 준공
02.26
시지삼정그린코아포레스트 106.9791㎡
전세 4.7억
3층 · 2023년 준공
02.25
시지삼정그린코아포레스트 84.8163㎡
신규
전세 3.7억
3층 · 2023년 준공
02.22
시지삼정그린코아포레스트 84.8163㎡
신규
전세 3.8억
11층 · 2023년 준공
02.22
시지삼정그린코아포레스트 84.8163㎡
신규
전세 3.9억
21층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.22
태왕4하이츠 84.7132㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
20층 · 2004년 준공
02.06
보국시지웰리치 120.86㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
4층 · 2008년 준공
02.01
시지5태왕하이츠 84.7132㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
20층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.01℃
평균 최고기온
6.49℃
평균 최저기온
-3.75℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 21.54 15.46 0.0376 0.0107
02.23 25.25 16.21 0.0392 0.0088
02.24 22.88 15.42 0.0372 0.0123
02.25 25.10 13.43 0.0366 0.0156
02.26 41.38 25.67 0.0346 0.0259
02.27 48.04 23.33 0.0347 0.0277
02.28 30.00 16.54 0.0349 0.0265
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.48 / 40.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.82 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

욱수동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

욱수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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욱수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.82 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.6%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm