대구광역시 수성구

만촌동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 12억 3,063만 (1위) 48.8% 5건
두산동 11억 7,000만 (2위) 71.5% 2건
범어동 8억 8,510만 (3위) 44.9% 35건
중동 5억 7,725만 (4위) 50.1% 12건
황금동 5억 7,033만 (5위) 61.3% 19건
노변동 5억 1,000만 (6위) - 1건
수성동4가 5억 963만 (7위) 54.9% 11건
상동 4억 7,550만 (8위) 60.9% 5건
시지동 4억 2,733만 (9위) 69.7% 10건
욱수동 4억 2,117만 (10위) 65.4% 4건
만촌동 현재 3억 9,533만 (11위) 59.0% 16건
수성동1가 3억 9,183만 (12위) 63.7% 14건
파동 3억 8,063만 (13위) 61.2% 6건
신매동 3억 2,615만 (14위) 68.0% 25건
사월동 3억 310만 (15위) 70.4% 9건
범물동 2억 6,964만 (16위) 62.9% 20건
지산동 2억 4,814만 (17위) 70.3% 20건
매호동 2억 2,100만 (18위) 71.0% 11건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 16건
전월 대비 -36%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 9,533만
최저 1억 8,000만 최고 7억 4,500만
전세가율 59.0%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 4건

매매 가격

3억 9,533만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 7억 4,500만
3억 9,533만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 7억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.0%
59.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 827만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
메트로팔레스5 84.93㎡
4억 ▼ -500만
16층 · 2003년 준공
직전 4억 500만 (2025.02)
02.28
메트로팔레스5 84.93㎡
거래취소
4억
16층 · 2003년 준공
직전 4억 500만 (2025.02)
02.26
메트로팔레스3 74.91㎡
4억 400만 ▲ +1,600만
12층 · 2003년 준공
직전 3억 8,800만 (2024.11)
02.26
메트로팔레스3 134.98㎡
6억 4,500만 ▲ +1억 1,500만
18층 · 2003년 준공
직전 5억 3,000만 (2025.02)
02.23
수성2차e-편한세상 84.9874㎡
7억 4,500만 ▼ -4,000만
4층 · 2007년 준공
직전 7억 8,500만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

만촌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -2.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 71%
    갱신 17건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 97건
신규 계약 75건77%
갱신 계약 17건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 61건 (63%) 월세 36건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
120만원
보증금 3,500만
갱신
95만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

70.6%
갱신 17건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

36건
전체의 37%
평균 월세124만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
메트로팔레스1 84.93㎡
신규
전세 2억 5,000만
1층 · 2003년 준공
02.27
메트로팔레스2 74.91㎡
신규
전세 2억 7,000만
19층 · 2003년 준공
02.26
수성2차e-편한세상 121.0597㎡
갱신·청구권
전세 5억 1,000만
7층 · 2007년 준공
종전 6억 → ▼ -9,000만
02.25
메트로팔레스5 74.91㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
14층 · 2003년 준공
종전 2억 6,000만 → ▼ -2,000만
02.25
산장맨션 84.78㎡
신규
전세 1억 9,000만
3층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.24
만촌역태왕디아너스 118.3543㎡
신규
보증 2억 / 월 170만
4층 · 2024년 준공
02.24
럭키골든 71.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 1985년 준공
02.24
만촌삼정그린코아에듀파크 84.9875㎡
신규
보증 5,000만 / 월 155만
5층 · 2019년 준공
02.22
메트로팔레스1 84.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
8층 · 2003년 준공
02.22
힐스테이트만촌역 84.7518㎡
신규
보증 3,500만 / 월 180만
14층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.23℃
평균 최고기온
6.12℃
평균 최저기온
-3.15℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.21 16.88 0.0452 0.0097
02.23 29.17 17.57 0.0463 0.0085
02.24 28.91 16.05 0.0437 0.0125
02.25 30.29 14.88 0.0431 0.0171
02.26 46.42 27.50 0.0452 0.0215
02.27 55.71 26.92 0.0399 0.0298
02.28 37.67 20.54 0.0448 0.0249
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.17 / 38.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0371 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0183 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.75 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

만촌동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.0% · 갱신 증액률 -2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 59.0%

다른 데이터 탐색

만촌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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만촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0%
  • 매매 중간가 3억 9,533만 · 전세 중간가 3억 827만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.75 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 17건 중 12건(70.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 9,533만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm