대구광역시 수성구

만촌동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10억 9,750만 (1위) 61.7% 4건
범어동 8억 2,159만 (2위) 43.9% 80건
노변동 6억 5,850만 (3위) 51.6% 4건
두산동 6억 2,600만 (4위) 46.6% 7건
황금동 6억 2,307만 (5위) 55.2% 29건
만촌동 현재 6억 1,373만 (6위) 51.8% 24건
중동 5억 7,930만 (7위) 58.8% 14건
수성동4가 5억 2,083만 (8위) 48.6% 15건
상동 4억 6,833만 (9위) 72.4% 4건
수성동1가 4억 2,005만 (10위) 45.3% 14건
시지동 4억 1,255만 (11위) 63.2% 11건
욱수동 3억 6,500만 (12위) - 2건
사월동 3억 3,258만 (13위) 68.2% 13건
신매동 3억 627만 (14위) 67.7% 28건
파동 2억 8,420만 (15위) 75.4% 16건
지산동 2억 7,687만 (16위) 64.2% 29건
범물동 2억 6,935만 (17위) 65.6% 25건
매호동 2억 1,364만 (18위) 72.5% 15건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 24건
전월 대비 +50%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 1,373만
최저 1억 9,000만 최고 12억 7,000만
전세가율 51.8%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 0건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 13 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 1,373만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 12억 7,000만
6억 1,373만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 12억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

51.8% 일반적 수준
51.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,859만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
만촌3차화성파크드림 84.9558㎡
9억 1,200만 ▼ -3,800만
17층 · 2016년 준공
03.31
만촌한화꿈에그린 119.7285㎡
7억 8,500만 ▼ -4,500만
7층 · 2006년 준공
03.31
만촌한화꿈에그린 119.7285㎡
7억 8,500만 ▼ -4,500만
7층 · 2006년 준공
03.30
만촌우방타운1단지 59.73㎡
3억 5,000만 ▲ +3,000만
12층 · 1997년 준공
03.29
만촌3차화성파크드림 84.9882㎡
신고가
9억 4,500만 ▲ +4,600만
22층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

만촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.8% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 88% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
65건 88%
갱신 계약 전체 74건 중
8건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 50건 (68%) 월세·반전세 24건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
80만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

87.5%
갱신 8건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
만촌삼정그린코아에듀파크 84.9967㎡
신규
전세 4억 7,000만
15층 · 2019년 준공
03.30
힐스테이트만촌역 65.7254㎡
신규
전세 3억 4,500만
6층 · 2024년 준공
03.29
힐스테이트만촌역 84.7518㎡
신규
전세 4억 3,000만
22층 · 2024년 준공
03.29
메트로팔레스5 84.93㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 2003년 준공
03.29
만촌자이르네 84.9918㎡
갱신·청구권
전세 4억 1,600만
4층 · 2023년 준공
종전 4억 → ▲ +1,600만

최근 반전세 계약

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03.29
힐스테이트만촌역 84.7518㎡
신규
보증 2,800만 / 월 175만
29층 · 2024년 준공
03.29
힐스테이트만촌역 136.6868㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
7층 · 2024년 준공
03.28
아진 60.66㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 1979년 준공
03.26
만촌우방타운1단지 59.73㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
7층 · 1997년 준공
03.26
우방금탑 67.15㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
4층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.88℃
평균 최고기온
15.44℃
평균 최저기온
4.75℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 115.92 42.00 0.0649 0.0168
03.26 69.08 20.29 0.0625 0.0127
03.27 38.75 21.00 0.0473 0.0125
03.28 49.42 23.92 0.0474 0.0089
03.29 25.58 10.21 0.0502 0.0068
03.30 22.04 10.21 0.0520 0.0052
03.31 37.54 19.33 0.0475 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.73 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0470 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.77 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

만촌동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

만촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 1,373만 · 전세 중간가 3억 3,859만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.77 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 8건 중 7건(87.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 1,373만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm