대구광역시 수성구

수성동1가

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10억 9,750만 (1위) 61.7% 4건
범어동 8억 2,159만 (2위) 43.9% 80건
노변동 6억 5,850만 (3위) 51.6% 4건
두산동 6억 2,600만 (4위) 46.6% 7건
황금동 6억 2,307만 (5위) 55.2% 29건
만촌동 6억 1,373만 (6위) 51.8% 24건
중동 5억 7,930만 (7위) 58.8% 14건
수성동4가 5억 2,083만 (8위) 48.6% 15건
상동 4억 6,833만 (9위) 72.4% 4건
수성동1가 현재 4억 2,005만 (10위) 45.3% 14건
시지동 4억 1,255만 (11위) 63.2% 11건
욱수동 3억 6,500만 (12위) - 2건
사월동 3억 3,258만 (13위) 68.2% 13건
신매동 3억 627만 (14위) 67.7% 28건
파동 2억 8,420만 (15위) 75.4% 16건
지산동 2억 7,687만 (16위) 64.2% 29건
범물동 2억 6,935만 (17위) 65.6% 25건
매호동 2억 1,364만 (18위) 72.5% 15건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 14건
전월 대비 +0%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 2,005만
최저 1억 9,900만 최고 7억 5,500만
전세가율 45.3%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 11 / 1건

매매 가격

4억 2,005만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,900만 7억 5,500만
4억 2,005만
매매가 밴드 1억 9,900만 ~ 7억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

45.3% 일반적 수준
45.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 688만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
수성롯데캐슬THEFIRST 84.9746㎡
7억 3,850만 ▲ +7,850만
3층 · 2015년 준공
03.28
수성롯데캐슬THEFIRST 84.9746㎡
6억 6,000만 ▼ -9,000만
3층 · 2015년 준공
03.27
우방한가람타운 59.93㎡
재건축연한
1억 9,900만 ▼ -1,100만
12층 · 1995년 준공
03.25
신세계타운 84.98㎡
거래취소 재건축연한
4억 3,250만
14층 · 1989년 준공
03.25
신세계타운 84.98㎡
재건축연한
4억 3,250만 ▲ +1,250만
14층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

수성동1가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.3% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
28건 88%
갱신 계약 전체 32건 중
4건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 20건 (63%) 월세·반전세 12건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
84만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
수성서한이다음 84.745㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2005년 준공
03.29
신세계타운 84.98㎡
신규
전세 2억
3층 · 1989년 준공
03.25
오성우방 59.985㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
4층 · 1993년 준공
종전 2억 → ▼ -1,000만
03.25
신세계타운 134.79㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 1989년 준공
03.23
수성롯데캐슬THEFIRST 84.9746㎡
신규
전세 3억 8,000만
11층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.29
오성우방 59.985㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
15층 · 1993년 준공
03.26
신세계타운 134.79㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
13층 · 1989년 준공
03.24
우방한가람타운 59.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
4층 · 1995년 준공
03.18
삼우수성타운 59.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
1층 · 1997년 준공
03.17
수성영남 84.99㎡
신규
보증 7,000만 / 월 52만
9층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.88℃
평균 최고기온
15.44℃
평균 최저기온
4.75℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 131.38 42.63 0.0580 0.0140
03.26 70.54 19.00 0.0509 0.0149
03.27 41.50 21.73 0.0382 0.0130
03.28 50.42 21.13 0.0413 0.0085
03.29 24.71 8.79 0.0419 0.0075
03.30 20.29 7.96 0.0438 0.0052
03.31 37.08 17.92 0.0409 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.53 / 42.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

수성동1가 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수성동1가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수성동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 2,005만 · 전세 중간가 2억 688만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,005만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm