대구광역시 수성구

수성동1가

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 9억 7,750만 (1위) 56.2% 6건
범어동 8억 7,978만 (2위) 46.6% 78건
두산동 8억 333만 (3위) 44.5% 8건
황금동 7억 3,475만 (4위) 52.6% 26건
중동 6억 513만 (5위) 55.7% 19건
만촌동 5억 7,417만 (6위) 56.9% 35건
상동 5억 7,000만 (7위) - 3건
수성동4가 4억 3,900만 (8위) 75.4% 18건
수성동1가 현재 4억 2,183만 (9위) 57.0% 12건
시지동 3억 8,550만 (10위) 59.7% 14건
노변동 3억 1,938만 (11위) 62.8% 6건
신매동 3억 68만 (12위) 72.5% 31건
지산동 2억 9,793만 (13위) 68.7% 17건
욱수동 2억 8,550만 (14위) - 3건
사월동 2억 7,070만 (15위) 79.5% 10건
파동 2억 6,800만 (16위) 57.7% 8건
범물동 2억 6,430만 (17위) 66.5% 22건
매호동 2억 5,622만 (18위) 77.7% 16건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 12건
전월 대비 -14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 2,183만
최저 2억 2,800만 최고 8억 8,500만
전세가율 57.0%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 1건

매매 가격

4억 2,183만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,800만 8억 8,500만
4억 2,183만
매매가 밴드 2억 2,800만 ~ 8억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,729만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
수성대백인터빌 84.9904㎡
3억 6,000만 ▼ -4,500만
6층 · 2003년 준공
04.28
수성대백인터빌 59.9388㎡
2억 6,800만 ▲ +100만
12층 · 2003년 준공
04.26
수성롯데캐슬THEFIRST 84.9746㎡
거래취소
7억 9,000만
11층 · 2015년 준공
04.26
수성롯데캐슬THEFIRST 84.9866㎡
7억 9,500만 ▼ -500만
12층 · 2015년 준공
04.26
수성롯데캐슬THEFIRST 84.9746㎡
7억 9,000만 ▲ +7,000만
11층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

수성동1가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.1% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
16건 76%
갱신 계약 전체 21건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 12건 (57%) 월세·반전세 9건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
64만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+16.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
신세계타운 134.79㎡
신규
전세 2억
2층 · 1989년 준공
04.22
수성영남 29.995㎡
갱신 상한초과인상
전세 9,500만
4층 · 2000년 준공
종전 9,000만 → ▲ +500만
04.18
삼환 88.23㎡
신규
전세 1억 4,000만
10층 · 1979년 준공
04.17
신세계타운 134.79㎡
신규
전세 3억
13층 · 1989년 준공
04.16
수성대백인터빌 84.9904㎡
전세 2억 2,000만
6층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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04.16
더샵수성오클레어 84.9497㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
9층 · 2023년 준공
04.12
수성영남 29.995㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
4층 · 2000년 준공
04.12
더샵수성오클레어 84.9619㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
6층 · 2023년 준공
04.12
수성영남 29.995㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
1층 · 2000년 준공
04.11
수성그린타운 84.9287㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 50만
10층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.40℃
평균 최고기온
21.94℃
평균 최저기온
9.31℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
3.10℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.62
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 50.54 21.21 0.0479 0.0101
04.25 60.75 24.13 0.0508 0.0072
04.26 31.63 10.17 0.0539 0.0082
04.27 31.46 11.88 0.0540 0.0093
04.28 42.21 15.04 0.0520 0.0110
04.29 38.96 18.79 0.0551 0.0091
04.30 44.76 22.62 0.0505 0.0147
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.94 / 29.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0466 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

수성동1가 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수성동1가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수성동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 2,183만 · 전세 중간가 2억 7,729만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 2,183만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm