대구광역시 수성구

수성동4가

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 9억 7,750만 (1위) 56.2% 6건
범어동 8억 7,978만 (2위) 46.6% 78건
두산동 8억 333만 (3위) 44.5% 8건
황금동 7억 3,475만 (4위) 52.6% 26건
중동 6억 513만 (5위) 55.7% 19건
만촌동 5억 7,417만 (6위) 56.9% 35건
상동 5억 7,000만 (7위) - 3건
수성동4가 현재 4억 3,900만 (8위) 75.4% 18건
수성동1가 4억 2,183만 (9위) 57.0% 12건
시지동 3억 8,550만 (10위) 59.7% 14건
노변동 3억 1,938만 (11위) 62.8% 6건
신매동 3억 68만 (12위) 72.5% 31건
지산동 2억 9,793만 (13위) 68.7% 17건
욱수동 2억 8,550만 (14위) - 3건
사월동 2억 7,070만 (15위) 79.5% 10건
파동 2억 6,800만 (16위) 57.7% 8건
범물동 2억 6,430만 (17위) 66.5% 22건
매호동 2억 5,622만 (18위) 77.7% 16건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 18건
전월 대비 +20%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 3,900만
최저 1억 9,500만 최고 8억 5,000만
전세가율 75.4%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 7건

매매 가격

4억 3,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 8억 5,000만
4억 3,900만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,433만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
대림이편한세상 124.598㎡
6억 6,000만 ▼ -2,500만
4층 · 2005년 준공
04.27
우방사랑마을 59.94㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -300만
14층 · 1996년 준공
04.24
쌍용화성 84.9㎡
재건축연한
3억 5,800만 ▼ -9,200만
1층 · 1996년 준공
04.21
수성태영데시앙 133.66㎡
8억 5,000만
18층 · 2008년 준공
04.20
대림이편한세상 109.9418㎡
5억 6,250만 ▼ -7,750만
7층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

수성동4가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
19건 86%
갱신 계약 전체 22건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 12건 (55%) 월세·반전세 10건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
72만원
보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
우방사랑마을 84.98㎡
신규
전세 2억 8,000만
11층 · 1996년 준공
04.25
수성보성 49.21㎡
신규
전세 1억 3,650만
20층 · 1996년 준공
04.24
쌍용화성 60.0㎡
신규
전세 1억 5,000만
11층 · 1996년 준공
04.23
우방사랑마을 84.98㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 1996년 준공
04.20
쌍용화성 84.9㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
수성보성 49.21㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
13층 · 1996년 준공
04.29
우방사랑마을 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
9층 · 1996년 준공
04.23
수성하이츠 22.718㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
22층 · 2000년 준공
04.16
수성우방팔레스 30.9081㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 2002년 준공
04.14
쌍용화성 60.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
7층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.40℃
평균 최고기온
21.94℃
평균 최저기온
9.31℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
3.10℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.19 21.81 0.0547 0.0103
04.25 61.96 26.13 0.0576 0.0074
04.26 30.00 10.21 0.0627 0.0079
04.27 27.92 10.63 0.0623 0.0096
04.28 51.38 24.78 0.0571 0.0131
04.29 43.86 25.90 0.0621 0.0091
04.30 42.33 23.63 0.0607 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.90 / 31.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0544 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

수성동4가 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

수성동4가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수성동4가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 3,900만 · 전세 중간가 2억 3,433만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0544 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 3,900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm