대구광역시 수성구 파동 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 57.7%입니다. 매매 중간가 2억 6,800만 기준입니다.

대구광역시 수성구 파동 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 수성구 파동 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -25.3%이며, 갱신 3건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 파동 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 8건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 2억 6,800만입니다.

대구광역시 수성구 파동 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.6℃입니다.

대구광역시 수성구

파동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성동3가	9억 7,750만 (1위)	56.2%	6건
범어동	8억 7,978만 (2위)	46.6%	78건
두산동	8억 333만 (3위)	44.5%	8건
황금동	7억 3,475만 (4위)	52.6%	26건
중동	6억 513만 (5위)	55.7%	19건
만촌동	5억 7,417만 (6위)	56.9%	35건
상동	5억 7,000만 (7위)	-	3건
수성동4가	4억 3,900만 (8위)	75.4%	18건
수성동1가	4억 2,183만 (9위)	57.0%	12건
시지동	3억 8,550만 (10위)	59.7%	14건
노변동	3억 1,938만 (11위)	62.8%	6건
신매동	3억 68만 (12위)	72.5%	31건
지산동	2억 9,793만 (13위)	68.7%	17건
욱수동	2억 8,550만 (14위)	-	3건
사월동	2억 7,070만 (15위)	79.5%	10건
파동 현재	2억 6,800만 (16위)	57.7%	8건
범물동	2억 6,430만 (17위)	66.5%	22건
매호동	2억 5,622만 (18위)	77.7%	16건
삼덕동	- (19위)	-	-
성동	- (20위)	-	-
수성동2가	- (21위)	-	-
연호동	- (22위)	-	-
이천동	- (23위)	-	-
고모동	- (24위)	-	-
가천동	- (25위)	-	-
대흥동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 8건

전월 대비 -50%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 2억 6,800만

최저 1억 5,600만 최고 3억 7,500만

전세가율 57.7%

매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 8건

상승 0건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -50%

소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 6,800만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 5,600만 3억 7,500만

2억 6,800만

매매가 밴드 1억 5,600만 ~ 3억 7,500만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,000만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

파동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 8건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 23건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -25.3% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 23건 중

20건 87%

갱신 계약 전체 23건 중

3건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 23건

전세 8건 (35%) 월세·반전세 15건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

4건

중형 ~85㎡

19건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

85만원

보증금 2,000만

갱신

40만원

보증금 500만

갱신요구권 사용률

66.7%

갱신 3건 중 2건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-25.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건

전체의 65%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세15건

순월세0건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-25.3%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.23

대자연맨션1차 63.79㎡

갱신·청구권

전세 8,500만

3층 · 1987년 준공

종전 1억 1,000만 → ▼ -2,500만

04.23

대자연맨션2차 84.925㎡

갱신

전세 1억 3,000만

4층 · 1988년 준공

종전 1억 8,000만 → ▼ -5,000만

04.22

대자연맨션1차 63.79㎡

신규

전세 8,000만

1층 · 1987년 준공

04.17

수성더팰리스푸르지오더샵 84.9516㎡

신규

전세 2억 9,500만

8층 · 2025년 준공

04.12

수성더팰리스푸르지오더샵 84.9516㎡

신규

전세 4억 2,000만

7층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

대자연맨션1차 84.9㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

1층 · 1987년 준공

04.29

대자연맨션2차 63.67㎡

신규

보증 500만 / 월 32만

5층 · 1988년 준공

04.25

수성해모로하이엔 84.7991㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

14층 · 2024년 준공

04.23

수성더팰리스푸르지오더샵 59.776㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

18층 · 2025년 준공

04.21

수성더팰리스푸르지오더샵 84.9516㎡

신규

보증 5,000만 / 월 95만

12층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.03 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.40℃

평균 최고기온

21.94℃

평균 최저기온

9.31℃

극최고기온

30.00℃

극최저기온

3.10℃

일교차 12.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.46 m/s

최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.61

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	44.17	18.58	0.0535	0.0088
04.25	59.21	23.29	0.0580	0.0059
04.26	30.17	10.79	0.0599	0.0054
04.27	26.17	10.83	0.0622	0.0062
04.28	35.91	16.00	0.0589	0.0076
04.29	37.58	17.63	0.0610	0.0069
04.30	41.08	21.61	0.0610	0.0083

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.03 / 25.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0540 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0095 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 수성구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	매호동	2억 5,622만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	범물동	2억 6,430만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	파동	2억 6,800만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사월동	2억 7,070만	0일	공기질 최우수
5위	욱수동	2억 8,550만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

파동 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

파동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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파동 주거 환경 자주 묻는 질문

파동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 2억 6,800만 · 전세 중간가 1억 9,000만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

파동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0540 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.59 ppm

파동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -25.3%
갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

파동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 8건 — 전월 대비 -50%
상승 비율 -
매매 중간가 2억 6,800만

파동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

파동

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

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갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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