대구광역시 수성구

사월동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 12억 3,063만 (1위) 48.8% 5건
두산동 11억 7,000만 (2위) 71.5% 2건
범어동 8억 8,510만 (3위) 44.9% 35건
중동 5억 7,725만 (4위) 49.8% 12건
황금동 5억 7,033만 (5위) 61.3% 19건
노변동 5억 1,000만 (6위) - 1건
수성동4가 5억 963만 (7위) 54.9% 11건
상동 4억 7,550만 (8위) 60.9% 5건
시지동 4억 2,733만 (9위) 69.7% 10건
욱수동 4억 2,117만 (10위) 65.4% 4건
만촌동 3억 9,533만 (11위) 59.0% 16건
수성동1가 3억 9,183만 (12위) 63.7% 14건
파동 3억 8,063만 (13위) 61.6% 6건
신매동 3억 2,615만 (14위) 67.8% 25건
사월동 현재 3억 310만 (15위) 70.4% 9건
범물동 2억 6,964만 (16위) 62.9% 20건
지산동 2억 4,814만 (17위) 70.3% 20건
매호동 2억 2,100만 (18위) 71.0% 11건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 9건
전월 대비 -18%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 310만
최저 1억 6,000만 최고 4억 6,700만
전세가율 70.4%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 2건

매매 가격

3억 310만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 4억 6,700만
3억 310만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 4억 6,700만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 870만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
태왕리더스 84.93㎡
2억 6,000만 ▼ -1,400만
8층 · 2004년 준공
02.27
시지3차서한이다음 84.95㎡
4억 500만 ▼ -300만
6층 · 2018년 준공
02.27
시지한신휴플러스 84.7139㎡
3억 2,000만 ▼ -4,500만
3층 · 2013년 준공
02.27
사월보성 59.97㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -1,800만
12층 · 1996년 준공
02.27
시지한신휴플러스 84.7139㎡
거래취소
3억 2,000만
3층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

사월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.6% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
11건 55%
갱신 계약 전체 20건 중
8건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 12건 (60%) 월세·반전세 8건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
90만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
시지3차서한이다음 84.95㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,675만
1층 · 2018년 준공
종전 2억 3,500만 → ▲ +1,175만
02.23
시지3차서한이다음 84.95㎡
갱신·청구권
전세 3억
14층 · 2018년 준공
종전 3억 4,500만 → ▼ -4,500만
02.16
시지한신휴플러스 84.7139㎡
신규
전세 2억 4,000만
4층 · 2013년 준공
02.15
시지동화아이위시 71.6017㎡
전세 1억 9,000만
10층 · 2013년 준공
02.14
대구시지푸르지오 104.0219㎡
신규
전세 2억 3,500만
11층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.25
시지한신휴플러스 125.756㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
4층 · 2013년 준공
02.24
시지한신휴플러스 84.7139㎡
신규
보증 1억 / 월 55만
9층 · 2013년 준공
02.23
사월보성 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
15층 · 1996년 준공
02.22
사월보성 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1996년 준공
02.21
사월보성 59.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +900만 / 월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.01℃
평균 최고기온
6.49℃
평균 최저기온
-3.75℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 21.54 15.46 0.0376 0.0107
02.23 25.25 16.21 0.0392 0.0088
02.24 22.88 15.42 0.0372 0.0123
02.25 25.10 13.43 0.0366 0.0156
02.26 41.38 25.67 0.0346 0.0259
02.27 48.04 23.33 0.0347 0.0277
02.28 30.00 16.54 0.0349 0.0265
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.48 / 40.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.82 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

사월동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

사월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 310만 · 전세 중간가 2억 870만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.82 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.6%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 310만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm