대구광역시 수성구 만촌동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 62.8%입니다. 매매 중간가 4.7억 기준입니다.

대구광역시 수성구 만촌동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.6㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

대구광역시 수성구 만촌동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.8%이며, 갱신 11건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 만촌동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 25건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 4.7억입니다.

대구광역시 수성구 만촌동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

대구광역시 수성구

만촌동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성동3가	10.4억 (1위)	57.1%	3건
수성동2가	9.9억 (2위)	-	1건
범어동	8.6억 (3위)	44.2%	42건
두산동	7.4억 (4위)	58.1%	6건
상동	6.3억 (5위)	83.7%	4건
중동	6.2억 (6위)	51.7%	5건
황금동	5.0억 (7위)	56.6%	19건
수성동1가	4.9억 (8위)	51.1%	3건
만촌동 현재	4.7억 (9위)	62.8%	25건
수성동4가	4.4억 (10위)	-	10건
시지동	3.9억 (11위)	54.0%	10건
노변동	3.7억 (12위)	61.5%	4건
욱수동	3.4억 (13위)	-	4건
사월동	3.0억 (14위)	71.5%	11건
파동	2.9억 (15위)	51.6%	7건
신매동	2.9억 (16위)	67.0%	14건
범물동	2.8억 (17위)	71.1%	7건
지산동	2.7억 (18위)	66.3%	13건
매호동	2.4억 (19위)	62.6%	11건
대흥동	- (20위)	-	-
이천동	- (21위)	-	-
성동	- (22위)	-	-
삼덕동	- (23위)	-	-
연호동	- (24위)	-	-
고모동	- (25위)	-	-
가천동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 25건

전월 대비 +32%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 4.7억

최저 1.7억 최고 10억

전세가율 62.8%

매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 25건

상승 3건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +32%

소형 / 중형 / 대형 4 / 15 / 6건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.7억 10억

4.7억

매매가 밴드 1.7억 ~ 10억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

62.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.4억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

만촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 25건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 102건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 102건 중

90건 88%

갱신 계약 전체 102건 중

11건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 102건

전세 55건 (54%) 월세·반전세 47건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

14건

중형 ~85㎡

60건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

130만원

보증금 0.5억

갱신

158만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

63.6%

갱신 11건 중 7건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세47건

순월세0건

평균 월세150만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

만촌3차화성파크드림 84.9882㎡

갱신

전세 4.5억

15층 · 2016년 준공

종전 4.6억 → ▼ -1,600만

01.31

만촌역태왕아너스 84.9422㎡

갱신·청구권

전세 3.2억

7층 · 2016년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

01.31

만촌삼정그린코아에듀파크 84.974㎡

신규

전세 5.2억

11층 · 2019년 준공

01.30

해링턴플레이스만촌 84.1492㎡

갱신·청구권

전세 3.7억

10층 · 2023년 준공

종전 3.5억 → ▲ +1,750만

01.30

힐스테이트만촌역 84.8649㎡

신규

전세 3.3억

8층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.27

힐스테이트만촌역 84.8649㎡

신규

보증 0.5억 / 월 165만

12층 · 2024년 준공

01.27

만촌태왕리더스 59.692㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

14층 · 2004년 준공

01.27

만촌역태왕디아너스 84.9541㎡

신규

보증 0.5억 / 월 160만

10층 · 2024년 준공

01.25

만촌3차화성파크드림 84.9882㎡

신규

보증 0.5억 / 월 160만

9층 · 2016년 준공

01.25

힐스테이트만촌역 136.6868㎡

신규

보증 0.7억 / 월 300만

9층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.56 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.70℃

평균 최고기온

6.65℃

평균 최저기온

-2.57℃

극최고기온

11.60℃

극최저기온

-10.80℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.46

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	25.63	16.33	0.0280	0.0221
01.26	18.67	10.04	0.0397	0.0148
01.27	29.21	15.17	0.0347	0.0139
01.28	18.88	8.75	0.0417	0.0073
01.29	18.38	10.92	0.0458	0.0064
01.30	27.75	16.71	0.0427	0.0127
01.31	42.08	26.46	0.0127	0.0377

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.56 / 62.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0275 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0250 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.74 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 수성구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	지산동	2.7억	3일	가성비 1위
2위	범물동	2.8억	3일	저가 진입
3위	파동	2.9억	3일	진입장벽 낮음
4위	매호동	2.4억	4일
5위	상동	6.3억	3일

종합 진단 2025년 01월

만촌동 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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만촌동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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만촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

만촌동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

만촌동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.74 ppm

만촌동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.8%
갱신 11건 중 7건(63.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

만촌동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 25건 — 전월 대비 +32%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.7억

만촌동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm

만촌동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

만촌동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

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