대구광역시 수성구

만촌동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10억 4,475만 (1위) 56.9% 3건
수성동2가 9억 9,000만 (2위) - 1건
범어동 8억 5,641만 (3위) 44.6% 42건
두산동 7억 3,833만 (4위) 58.1% 6건
상동 6억 3,150만 (5위) 83.7% 4건
중동 6억 1,500만 (6위) 51.0% 5건
황금동 4억 9,739만 (7위) 56.6% 19건
수성동1가 4억 9,250만 (8위) 49.6% 3건
만촌동 현재 4억 6,629만 (9위) 62.8% 25건
수성동4가 4억 3,758만 (10위) - 10건
시지동 3억 8,920만 (11위) 54.7% 10건
노변동 3억 6,633만 (12위) 61.5% 4건
욱수동 3억 4,150만 (13위) - 4건
사월동 3억 475만 (14위) 71.5% 11건
파동 2억 8,750만 (15위) 51.6% 7건
신매동 2억 8,619만 (16위) 66.5% 14건
범물동 2억 7,750만 (17위) 72.5% 7건
지산동 2억 6,811만 (18위) 66.3% 13건
매호동 2억 4,385만 (19위) 62.6% 11건
대흥동 - (20위) - -
이천동 - (21위) - -
성동 - (22위) - -
삼덕동 - (23위) - -
연호동 - (24위) - -
고모동 - (25위) - -
가천동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 25건
전월 대비 +32%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 4억 6,629만
최저 1억 7,000만 최고 10억
전세가율 62.8%
매매 25건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 4 / 15 / 6건

매매 가격

4억 6,629만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 10억
4억 6,629만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

62.8%
62.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,629만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
만촌우방타운1단지 59.73㎡
3억 1,300만 ▼ -500만
8층 · 1997년 준공
직전 3억 1,800만 (2025.01)
01.26
만촌보성타운 84.98㎡
2억 7,000만 ▲ +1,000만
11층 · 2002년 준공
직전 2억 6,000만 (2025.01)
01.25
메트로팔레스2 74.91㎡
3억 6,000만 ▲ +1,700만
12층 · 2003년 준공
직전 3억 4,300만 (2024.12)
01.25
메트로팔레스1 84.93㎡
4억 1,250만 ▲ +3,250만
8층 · 2003년 준공
직전 3억 8,000만 (2025.01)
01.25
메트로팔레스1 84.93㎡
거래취소
4억 1,250만
8층 · 2003년 준공
직전 3억 8,000만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

만촌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 25건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 25건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -2.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 64%
    갱신 11건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 99건
신규 계약 87건88%
갱신 계약 11건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 54건 (55%) 월세 45건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
128만원
보증금 4,750만
갱신
158만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 11건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

45건
전체의 45%
평균 월세146만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
만촌3차화성파크드림 84.9882㎡
갱신
전세 4억 4,500만
15층 · 2016년 준공
종전 4억 6,100만 → ▼ -1,600만
01.31
만촌역태왕아너스 84.9422㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
7층 · 2016년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
01.31
만촌삼정그린코아에듀파크 84.974㎡
신규
전세 5억 2,000만
11층 · 2019년 준공
01.30
해링턴플레이스만촌 84.1492㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
10층 · 2023년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
01.30
힐스테이트만촌역 84.8649㎡
신규
전세 3억 3,000만
8층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.27
힐스테이트만촌역 84.8649㎡
신규
보증 5,000만 / 월 165만
12층 · 2024년 준공
01.27
만촌태왕리더스 59.692㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
14층 · 2004년 준공
01.27
만촌역태왕디아너스 84.9541㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
10층 · 2024년 준공
01.25
만촌3차화성파크드림 84.9882㎡
신규
보증 4,500만 / 월 160만
9층 · 2016년 준공
01.25
힐스테이트만촌역 136.6868㎡
신규
보증 7,000만 / 월 300만
9층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.70℃
평균 최고기온
6.65℃
평균 최저기온
-2.57℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.63 16.33 0.0280 0.0221
01.26 18.67 10.04 0.0397 0.0148
01.27 29.21 15.17 0.0347 0.0139
01.28 18.88 8.75 0.0417 0.0073
01.29 18.38 10.92 0.0458 0.0064
01.30 27.75 16.71 0.0427 0.0127
01.31 42.08 26.46 0.0127 0.0377
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.56 / 62.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0275 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0250 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.74 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

만촌동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.6㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.8% · 갱신 증액률 -2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 62.8%

다른 데이터 탐색

만촌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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만촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8%
  • 매매 중간가 4억 6,629만 · 전세 중간가 3억 3,629만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.74 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 11건 중 7건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 4억 6,629만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm