대구광역시 수성구

황금동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10.4억 (1위) 57.1% 3건
수성동2가 9.9억 (2위) - 1건
범어동 8.6억 (3위) 44.2% 42건
두산동 7.4억 (4위) 58.1% 6건
상동 6.3억 (5위) 83.7% 4건
중동 6.2억 (6위) 51.7% 5건
황금동 현재 5.0억 (7위) 56.6% 19건
수성동1가 4.9억 (8위) 51.1% 3건
만촌동 4.7억 (9위) 62.8% 25건
수성동4가 4.4억 (10위) - 10건
시지동 3.9억 (11위) 54.0% 10건
노변동 3.7억 (12위) 61.5% 4건
욱수동 3.4억 (13위) - 4건
사월동 3.0억 (14위) 71.5% 11건
파동 2.9억 (15위) 51.6% 7건
신매동 2.9억 (16위) 67.0% 14건
범물동 2.8억 (17위) 71.1% 7건
지산동 2.7억 (18위) 66.3% 13건
매호동 2.4억 (19위) 62.6% 11건
대흥동 - (20위) - -
이천동 - (21위) - -
성동 - (22위) - -
삼덕동 - (23위) - -
연호동 - (24위) - -
고모동 - (25위) - -
가천동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 19건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.0억
최저 2.7억 최고 10.8억
전세가율 56.6%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 4건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 10.8억
5.0억
매매가 밴드 2.7억 ~ 10.8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

56.6% 일반적 수준
56.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

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01.31
힐스테이트황금동 84.9258㎡
7.3억 ▼ -4,000만
22층 · 2018년 준공
01.31
캐슬골드파크1단지 59.98㎡
3.8억 ▼ -1,300만
4층 · 2006년 준공
01.25
캐슬골드파크1단지 116.82㎡
6억 ▼ -8,000만
3층 · 2006년 준공
01.21
우방2 84.9㎡
재건축연한
8.7억
5층 · 1986년 준공
01.21
캐슬골드파크5단지 84.97㎡
4.8억 ▲ +2,500만
6층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

황금동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
34건 85%
갱신 계약 전체 40건 중
4건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 24건 (60%) 월세·반전세 16건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 0.2억
갱신
130만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
신천지타운 84.995㎡
갱신
전세 2억
9층 · 1991년 준공
종전 2.3억 → ▼ -3,000만
01.26
힐스테이트황금동 84.9094㎡
전세 3억
5층 · 2018년 준공
01.24
힐스테이트황금동 84.9258㎡
갱신
전세 3.5억
14층 · 2018년 준공
종전 4.3억 → ▼ -8,000만
01.24
캐슬골드파크5단지 129.53㎡
신규
전세 5억
7층 · 2006년 준공
01.23
신천지타운 134.79㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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01.27
캐슬골드파크1단지 84.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
3층 · 2006년 준공
01.22
신천지타운 84.995㎡
신규
보증 0.2억 / 월 77만
10층 · 1991년 준공
01.22
신천지타운 84.995㎡
신규
보증 0.2억 / 월 77만
10층 · 1991년 준공
01.21
신천지하이츠 84.94㎡
신규
보증 1.8억 / 월 5만
10층 · 1992년 준공
01.21
캐슬골드파크1단지 84.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
17층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.70℃
평균 최고기온
6.65℃
평균 최저기온
-2.57℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.63 16.33 0.0280 0.0221
01.26 18.67 10.04 0.0397 0.0148
01.27 29.21 15.17 0.0347 0.0139
01.28 18.88 8.75 0.0417 0.0073
01.29 18.38 10.92 0.0458 0.0064
01.30 27.75 16.71 0.0427 0.0127
01.31 42.08 26.46 0.0127 0.0377
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.56 / 62.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.74 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

황금동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

황금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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황금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.74 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.5%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm