대구광역시 수성구

범어동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10.4억 (1위) 57.1% 3건
수성동2가 9.9억 (2위) - 1건
범어동 현재 8.6억 (3위) 44.2% 42건
두산동 7.4억 (4위) 58.1% 6건
상동 6.3억 (5위) 83.7% 4건
중동 6.2억 (6위) 51.7% 5건
황금동 5.0억 (7위) 56.6% 19건
수성동1가 4.9억 (8위) 51.1% 3건
만촌동 4.7억 (9위) 62.8% 25건
수성동4가 4.4억 (10위) - 10건
시지동 3.9억 (11위) 54.0% 10건
노변동 3.7억 (12위) 61.5% 4건
욱수동 3.4억 (13위) - 4건
사월동 3.0억 (14위) 71.5% 11건
파동 2.9억 (15위) 51.6% 7건
신매동 2.9억 (16위) 67.0% 14건
범물동 2.8억 (17위) 71.1% 7건
지산동 2.7억 (18위) 66.3% 13건
매호동 2.4억 (19위) 62.6% 11건
대흥동 - (20위) - -
이천동 - (21위) - -
성동 - (22위) - -
삼덕동 - (23위) - -
연호동 - (24위) - -
고모동 - (25위) - -
가천동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 42건
전월 대비 +0%
상승 비율 13%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.6억
최저 1.1억 최고 23.7억
전세가율 44.2%
매매 42건 기반 갭 큼

시장 방향성

13% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 42건
상승 1건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 25 / 12건

매매 가격

8.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 23.7억
8.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 23.7억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

44.2% 갭 큼
44.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
태왕유성하이빌 84.9686㎡
거래취소
5.4억
1층 · 2003년 준공
01.31
태왕유성하이빌 84.9686㎡
5.4억 ▼ -6,400만
1층 · 2003년 준공
01.25
범어목련 52.86㎡
재건축연한
6.0억 ▼ -1,500만
4층 · 1987년 준공
01.24
범어우방그린빌 142.7474㎡
신고가
8.8억 ▲ +3,000만
9층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.23
수성범어W 84.9911㎡
신고가
13.9억 ▲ +4,000만
48층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

범어동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.2% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 172건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 18건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 172건 중
147건 85%
갱신 계약 전체 172건 중
18건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 172건
전세 101건 (59%) 월세·반전세 71건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
120건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
163만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 18건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

71건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세1건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
경남타운 84.55㎡
신규
전세 2억
1층 · 1982년 준공
01.31
범어효성해링턴플레이스 84.991㎡
신규
전세 4.3억
2층 · 2018년 준공
01.31
경남타운 84.55㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 1982년 준공
01.31
가든하이츠1 129.18㎡
신규
전세 6.3억
9층 · 1985년 준공
01.31
범어STX칸 84.8151㎡
갱신
전세 3.3억
4층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
e편한세상범어 84.791㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
2층 · 2015년 준공
01.31
범어역아이위시 47.5197㎡
신규
보증 1.2억 / 월 18만
8층 · 2013년 준공
01.31
e편한세상범어 84.791㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
5층 · 2015년 준공
01.27
e편한세상범어 59.9869㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
4층 · 2015년 준공
01.27
서한두레 133.505㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
12층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.15
범어역풀비체투인원 30.5895㎡
신규
월 70만
3층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.70℃
평균 최고기온
6.65℃
평균 최저기온
-2.57℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.63 16.33 0.0280 0.0221
01.26 18.67 10.04 0.0397 0.0148
01.27 29.21 15.17 0.0347 0.0139
01.28 18.88 8.75 0.0417 0.0073
01.29 18.38 10.92 0.0458 0.0064
01.30 27.75 16.71 0.0427 0.0127
01.31 42.08 26.46 0.0127 0.0377
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.56 / 62.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.74 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

범어동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 수성구 이웃 동네 바로가기

범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.74 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 18건 중 4건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 13% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm