대구광역시 수성구

범어동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11.6억 (1위) 48.0% 4건
범어동 현재 8.9억 (2위) 43.9% 42건
두산동 8.3억 (3위) 49.9% 7건
중동 7.6억 (4위) 51.2% 9건
상동 6.8억 (5위) - 2건
만촌동 6.7억 (6위) 45.9% 19건
황금동 6.2억 (7위) 57.6% 19건
수성동4가 4.9억 (8위) 58.0% 13건
시지동 4.3억 (9위) 64.4% 12건
수성동1가 4.2억 (10위) 47.4% 12건
사월동 3.5억 (11위) 68.6% 9건
욱수동 3.5억 (12위) 62.7% 2건
신매동 2.9억 (13위) 71.0% 24건
지산동 2.8억 (14위) 77.3% 8건
파동 2.6억 (15위) 60.5% 7건
범물동 2.4억 (16위) 71.0% 16건
매호동 2.1억 (17위) 70.8% 11건
삼덕동 - (18위) - -
성동 - (19위) - -
노변동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 42건
전월 대비 -30%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.9억
최저 1.2억 최고 25억
전세가율 43.9%
매매 42건 기반 갭 큼

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 42건
상승 5건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 4 / 28 / 10건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 25억
8.9억
매매가 밴드 1.2억 ~ 25억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

43.9% 갭 큼
43.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

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12.30
궁전맨션 84.96㎡
재건축연한
8억 ▲ +2,000만
7층 · 1988년 준공
12.30
궁전맨션 84.96㎡
거래취소 재건축연한
8억
7층 · 1988년 준공
12.28
범어에일린의뜰 84.941㎡
신고가
10.7억 ▲ +5,700만
25층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +5,700만
12.26
범어에일린의뜰 70.2513㎡
신고가
9.0억 ▲ +500만
23층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.26
범어숲화성파크드림S 109.9617㎡
9.0억 ▼ -4,500만
20층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

범어동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.9% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 201건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 29건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 201건 중
159건 79%
갱신 계약 전체 201건 중
29건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 201건
전세 116건 (58%) 월세·반전세 85건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
135건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
125만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

37.9%
갱신 29건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

85건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세85건
순월세0건
평균 월세138만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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12.30
궁전맨션 84.96㎡
신규
전세 2억
3층 · 1988년 준공
12.30
태왕유성하이빌 84.9686㎡
신규
전세 3.5억
17층 · 2003년 준공
12.28
범어센트레빌 84.9817㎡
신규
전세 6.1억
6층 · 2020년 준공
12.28
힐스테이트범어 84.9218㎡
전세 7억
23층 · 2020년 준공
12.28
장원맨션 121.34㎡
신규
전세 4.3억
4층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
마크팰리스범어 42.6363㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
14층 · 2017년 준공
12.30
힐스테이트범어센트럴 84.96㎡
신규
보증 1.5억 / 월 130만
3층 · 2022년 준공
12.30
범어롯데캐슬 109.63㎡
보증 3억 / 월 170만
9층 · 2009년 준공
12.30
래미안수성 131.2847㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
17층 · 2008년 준공
12.30
범어아이파크1차아파트 84.7575㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
9층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.66℃
평균 최고기온
8.11℃
평균 최저기온
-0.01℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.71 22.08 0.0203 0.0283
12.26 48.17 25.38 0.0284 0.0224
12.27 27.33 14.00 0.0367 0.0118
12.28 30.54 16.50 0.0366 0.0099
12.29 25.21 13.83 0.0282 0.0190
12.30 38.18 18.91 0.0174 0.0308
12.31 38.50 15.75 0.0359 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.02 / 28.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

범어동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 8.9억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 29건 중 11건(37.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm