대구광역시 수성구

범어동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11억 6,433만 (1위) 48.0% 4건
범어동 현재 8억 8,986만 (2위) 43.9% 42건
두산동 8억 2,833만 (3위) 49.9% 7건
중동 7억 6,275만 (4위) 51.2% 9건
상동 6억 7,500만 (5위) - 2건
만촌동 6억 6,829만 (6위) 45.9% 19건
황금동 6억 1,950만 (7위) 57.6% 19건
수성동4가 4억 9,344만 (8위) 58.0% 13건
시지동 4억 2,663만 (9위) 61.3% 12건
수성동1가 4억 1,646만 (10위) 47.4% 12건
사월동 3억 5,183만 (11위) 68.6% 9건
욱수동 3억 5,150만 (12위) 69.3% 2건
신매동 2억 9,042만 (13위) 71.7% 24건
지산동 2억 7,525만 (14위) 77.3% 8건
파동 2억 6,167만 (15위) 60.5% 7건
범물동 2억 3,848만 (16위) 71.0% 16건
매호동 2억 1,322만 (17위) 71.4% 11건
삼덕동 - (18위) - -
성동 - (19위) - -
노변동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 42건
전월 대비 -30%
상승 비율 83%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 1건
매매 중간가 8억 8,986만
최저 1억 1,900만 최고 25억
전세가율 43.9%
매매 42건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

83% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 42건
상승 5건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 4 / 28 / 10건

매매 가격

8억 8,986만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,900만 25억
8억 8,986만
매매가 밴드 1억 1,900만 ~ 25억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

43.9%
43.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 3,780만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
궁전맨션 84.96㎡
거래취소 재건축연한
8억
7층 · 1988년 준공
직전 7억 8,000만 (2024.12)
12.30
궁전맨션 84.96㎡
재건축연한
8억 ▲ +2,000만
7층 · 1988년 준공
직전 7억 8,000만 (2024.12)
12.28
범어에일린의뜰 84.941㎡
신고가
10억 6,700만 ▲ +5,700만
25층 · 2021년 준공
직전최고 10억 1,000만 (2024.11)
12.26
범어에일린의뜰 70.2513㎡
신고가
8억 9,500만 ▲ +500만
23층 · 2021년 준공
직전최고 8억 9,000만 (2024.09)
12.26
범어숲화성파크드림S 109.9617㎡
8억 9,500만 ▼ -4,500만
20층 · 2013년 준공
직전 9억 4,000만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

범어동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 43.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 42건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 1
    거래 42건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -7.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 29건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 29건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 193건
신규 계약 151건78%
갱신 계약 29건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 110건 (57%) 월세 83건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
130건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
130만원
보증금 5,000만
갱신
125만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

37.9%
갱신 29건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

83건
전체의 43%
평균 월세137만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
궁전맨션 84.96㎡
신규
전세 2억
3층 · 1988년 준공
12.30
태왕유성하이빌 84.9686㎡
신규
전세 3억 5,000만
17층 · 2003년 준공
12.28
장원맨션 121.34㎡
신규
전세 4억 3,000만
4층 · 1988년 준공
12.28
힐스테이트범어 84.9218㎡
전세 7억
23층 · 2020년 준공
12.28
범어센트레빌 84.9817㎡
신규
전세 6억 1,000만
6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
마크팰리스범어 42.6363㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
14층 · 2017년 준공
12.30
힐스테이트범어센트럴 84.96㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 130만
3층 · 2022년 준공
12.30
범어롯데캐슬 109.63㎡
보증 3억 / 월 170만
9층 · 2009년 준공
12.30
래미안수성 131.2847㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
17층 · 2008년 준공
12.30
범어아이파크1차아파트 84.7575㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
9층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.66℃
평균 최고기온
8.11℃
평균 최저기온
-0.01℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.71 22.08 0.0203 0.0283
12.26 48.17 25.38 0.0284 0.0224
12.27 27.33 14.00 0.0367 0.0118
12.28 30.54 16.50 0.0366 0.0099
12.29 25.21 13.83 0.0282 0.0190
12.30 38.18 18.91 0.0174 0.0308
12.31 38.50 15.75 0.0359 0.0153
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.02 / 28.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0287 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0194 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

범어동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 43.9% · 갱신 증액률 -7.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 83% · 전세가율 43.9%

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.9%
  • 매매 중간가 8억 8,986만 · 전세 중간가 4억 3,780만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 29건 중 11건(37.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 83% (상승 5건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 8억 8,986만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm