대구광역시 수성구 범어동 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 44.9%입니다. 매매 중간가 8.9억 기준입니다.

대구광역시 수성구 범어동 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 13.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 수성구 범어동 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.5%이며, 갱신 21건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 범어동 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 60건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 8.9억입니다.

대구광역시 수성구 범어동 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.3℃입니다.

대구광역시 수성구

범어동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
두산동	10.6억 (1위)	45.9%	9건
수성동3가	10.4억 (2위)	74.4%	5건
범어동 현재	8.9억 (3위)	44.9%	60건
황금동	7.8억 (4위)	54.0%	20건
중동	5.6억 (5위)	56.6%	11건
만촌동	5.0억 (6위)	57.9%	26건
시지동	4.6억 (7위)	54.9%	13건
수성동4가	4.2억 (8위)	66.7%	11건
욱수동	4.2억 (9위)	97.2%	3건
수성동1가	4.0억 (10위)	44.6%	17건
상동	3.8억 (11위)	72.2%	7건
노변동	3.8억 (12위)	73.2%	5건
사월동	3.3억 (13위)	72.5%	11건
지산동	2.9억 (14위)	60.4%	17건
파동	2.8억 (15위)	69.2%	11건
신매동	2.8억 (16위)	67.0%	18건
범물동	2.7억 (17위)	68.4%	20건
매호동	1.8억 (18위)	76.7%	10건
삼덕동	- (19위)	-	-
성동	- (20위)	-	-
수성동2가	- (21위)	-	-
연호동	- (22위)	-	-
이천동	- (23위)	-	-
고모동	- (24위)	-	-
가천동	- (25위)	-	-
대흥동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 60건

전월 대비 -9%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 8.9억

최저 1.5억 최고 24억

전세가율 44.9%

매매 60건 기반 갭 큼

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 60건

상승 6건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 4 / 40 / 16건

매매 가격

8.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.5억 24억

8.9억

매매가 밴드 1.5억 ~ 24억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

44.9%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.1억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

범어동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 44.9% — 안전 구간 매매 60건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 217건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.5% — 안정적 갱신 21건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 21건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 217건 중

190건 88%

갱신 계약 전체 217건 중

21건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 217건

전세 135건 (62%) 월세·반전세 82건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11건

중형 ~85㎡

179건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

140만원

보증금 0.5억

갱신

135만원

보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

47.6%

갱신 21건 중 10건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

82건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세81건

순월세1건

평균 월세141만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (44.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.5%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

범어라온프라이빗2차 84.9728㎡

신규

전세 5억

6층 · 2018년 준공

11.30

범어센트레빌 84.9029㎡

신규

전세 6억

12층 · 2020년 준공

11.30

수성범어W 84.9911㎡

신규

전세 6억

33층 · 2023년 준공

11.30

을지맨션 79.902㎡

갱신

전세 1.7억

10층 · 1987년 준공

종전 3.1억 → ▼ -1.4억

11.30

범어태왕아너스 129.3094㎡

신규

전세 4.7억

5층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

범어풀비체 81.8909㎡

신규

보증 0.5억 / 월 180만

7층 · 2013년 준공

11.30

우방청솔맨션 59.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

9층 · 1994년 준공

11.30

범어센트럴푸르지오 84.993㎡

신규

보증 0.5억 / 월 145만

12층 · 2019년 준공

11.30

경남타운 84.55㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

3층 · 1982년 준공

11.30

경남타운 84.55㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

3층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

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11.25

가든하이츠1 129.18㎡

신규

월 220만

10층 · 1985년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.61 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.94 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

11.17℃

평균 최고기온

16.23℃

평균 최저기온

6.93℃

극최고기온

22.40℃

극최저기온

0.80℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.94 m/s

최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.42

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	20.67	7.71	0.0192	0.0194
11.25	26.08	12.38	0.0192	0.0185
11.26	19.05	7.48	0.0268	0.0158
11.27	14.79	4.33	0.0388	0.0086
11.28	19.08	7.05	0.0369	0.0094
11.29	21.21	11.21	0.0317	0.0109
11.30	22.38	9.42	0.0311	0.0143

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.61 / 29.50 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0233 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0190 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 수성구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	매호동	1.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	범물동	2.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	신매동	2.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	파동	2.8억	0일	공기질 최우수
5위	지산동	2.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

범어동 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

범어동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 44.9% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 8.9억 · 전세 중간가 4.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

범어동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm

범어동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.5%
갱신 21건 중 10건(47.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

범어동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 60건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 8.9억

범어동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm

범어동

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

범어동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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