대구광역시 수성구

신매동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두산동 10억 6,167만 (1위) 45.9% 9건
수성동3가 10억 4,000만 (2위) 74.4% 5건
범어동 8억 8,580만 (3위) 44.9% 60건
황금동 7억 7,875만 (4위) 54.0% 20건
중동 5억 5,533만 (5위) 56.6% 11건
만촌동 5억 347만 (6위) 57.9% 26건
시지동 4억 6,242만 (7위) 54.9% 13건
수성동4가 4억 2,325만 (8위) 66.7% 11건
욱수동 4억 2,050만 (9위) 97.2% 3건
수성동1가 4억 400만 (10위) 44.6% 17건
상동 3억 8,167만 (11위) 72.2% 7건
노변동 3억 7,767만 (12위) 73.2% 5건
사월동 3억 3,038만 (13위) 72.5% 11건
지산동 2억 9,365만 (14위) 60.4% 17건
파동 2억 8,400만 (15위) 69.2% 11건
신매동 현재 2억 7,914만 (16위) 67.0% 18건
범물동 2억 7,056만 (17위) 68.4% 20건
매호동 1억 8,204만 (18위) 76.7% 10건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 18건
전월 대비 -31%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,914만
최저 1억 2,000만 최고 4억 4,000만
전세가율 67.0%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 5 / 12 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 7,914만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 4억 4,000만
2억 7,914만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,955만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
한라하우젠트 84.9639㎡
거래취소
3억 1,000만
5층 · 2006년 준공
11.30
한라하우젠트 84.9639㎡
3억 1,000만 ▲ +500만
5층 · 2006년 준공
11.28
사월화성파크드림(1단지) 84.9999㎡
3억 4,300만 ▼ -700만
4층 · 2006년 준공
11.27
사월화성파크드림(1단지) 84.9999㎡
3억 5,000만 ▼ -3,000만
11층 · 2006년 준공
11.26
유성푸르나임르노블 109.712㎡
4억 4,000만 ▼ -1,000만
15층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

신매동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +81.6% — 높은 인상 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 17건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
58건 76%
갱신 계약 전체 76건 중
17건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 47건 (62%) 월세·반전세 29건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 17건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+81.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (81.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
태왕하이츠1 84.9798㎡
신규
전세 1억 9,000만
20층 · 2000년 준공
11.29
시지대백신화창신맨션 60.0㎡
신규
전세 1억 2,000만
12층 · 1994년 준공
11.28
한라하우젠트 84.8212㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,500만
8층 · 2006년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -9,500만
11.28
시지효성백년가약2단지 156.412㎡
신규
전세 5억
18층 · 2008년 준공
11.28
신화빌라트 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 6,000만
4층 · 1996년 준공
종전 1,000만 → ▲ +1억 5,000만

최근 반전세 계약

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11.30
유성푸르나임르노블 110.4618㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
3층 · 2009년 준공
11.30
시지반도유보라 84.9983㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 29만
6층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +1억 5,000만 / 월세 ▼ -79만
11.27
천마타운 121.04㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 90만
6층 · 1994년 준공
11.27
신매아이프라임 84.9669㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
5층 · 2008년 준공
11.27
천마타운 121.04㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
6층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.53℃
평균 최고기온
16.43℃
평균 최저기온
5.81℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.46 10.75 0.0158 0.0169
11.25 22.08 15.79 0.0137 0.0200
11.26 13.46 8.25 0.0224 0.0139
11.27 9.77 6.00 0.0326 0.0067
11.28 14.83 10.17 0.0267 0.0116
11.29 16.33 14.17 0.0251 0.0109
11.30 14.96 8.42 0.0270 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.25 / 28.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0187 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

신매동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신매동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,914만 · 전세 중간가 2억 1,955만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +81.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 8건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,914만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm