대구광역시 수성구

신매동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11억 6,433만 (1위) 48.0% 4건
범어동 8억 8,986만 (2위) 43.9% 42건
두산동 8억 2,833만 (3위) 49.9% 7건
중동 7억 6,275만 (4위) 51.2% 9건
상동 6억 7,500만 (5위) - 2건
만촌동 6억 6,829만 (6위) 45.9% 19건
황금동 6억 1,950만 (7위) 57.6% 19건
수성동4가 4억 9,344만 (8위) 58.0% 13건
시지동 4억 2,663만 (9위) 64.4% 12건
수성동1가 4억 1,646만 (10위) 47.4% 12건
사월동 3억 5,183만 (11위) 68.6% 9건
욱수동 3억 5,150만 (12위) 62.7% 2건
신매동 현재 2억 9,042만 (13위) 71.0% 24건
지산동 2억 7,525만 (14위) 77.3% 8건
파동 2억 6,167만 (15위) 60.5% 7건
범물동 2억 3,848만 (16위) 71.0% 16건
매호동 2억 1,322만 (17위) 70.8% 11건
삼덕동 - (18위) - -
성동 - (19위) - -
노변동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 24건
전월 대비 +33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 9,042만
최저 1억 4,400만 최고 5억 700만
전세가율 71.0%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 6 / 14 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,042만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,400만 5억 700만
2억 9,042만
매매가 밴드 1억 4,400만 ~ 5억 700만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 973만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
시지삼주한라협화 59.88㎡
재건축연한
1억 6,100만 ▼ -300만
15층 · 1994년 준공
12.30
시지반도유보라 84.9806㎡
4억 6,500만 ▼ -3,000만
4층 · 2012년 준공
12.29
사월화성파크드림(2단지) 84.9999㎡
거래취소
3억 6,800만
8층 · 2006년 준공
12.29
사월화성파크드림(2단지) 84.9999㎡
3억 6,800만 ▼ -4,700만
8층 · 2006년 준공
12.26
시지대백신화창신맨션 84.88㎡
재건축연한
3억 ▲ +500만
4층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

신매동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.0% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
41건 76%
갱신 계약 전체 54건 중
13건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 37건 (69%) 월세·반전세 17건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
시지태성맨션 59.96㎡
신규
전세 1억
5층 · 1994년 준공
12.28
신매우방타운 35.7㎡
신규
전세 8,000만
10층 · 1997년 준공
12.26
천마타운 84.99㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 1994년 준공
12.26
시지삼주한라협화 59.88㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,000만
13층 · 1994년 준공
종전 1억 5,000만 → ▼ -3,000만
12.26
시지청솔타운 57.39㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,000만
10층 · 1995년 준공
종전 1억 5,000만 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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12.30
천마타운 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
13층 · 1994년 준공
12.30
천마타운 121.04㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
14층 · 1994년 준공
12.28
시지삼주한라협화 59.88㎡
신규
보증 7,000만 / 월 20만
9층 · 1994년 준공
12.27
시지대백신화창신맨션 60.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
12층 · 1994년 준공
12.26
신매아이프라임 115.2913㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
4층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.12℃
평균 최고기온
8.23℃
평균 최저기온
-1.28℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.88 21.67 0.0150 0.0298
12.26 39.41 26.82 0.0190 0.0256
12.27 22.46 14.58 0.0265 0.0152
12.28 25.96 17.38 0.0291 0.0103
12.29 18.50 12.42 0.0213 0.0193
12.30 28.83 17.50 0.0187 0.0255
12.31 32.92 15.96 0.0276 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.08 / 29.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.75 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

신매동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신매동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,042만 · 전세 중간가 2억 973만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.75 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.0%
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 9,042만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm