대구광역시 수성구

지산동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11억 6,433만 (1위) 48.0% 4건
범어동 8억 8,986만 (2위) 43.9% 42건
두산동 8억 2,833만 (3위) 49.9% 7건
중동 7억 6,275만 (4위) 51.2% 9건
상동 6억 7,500만 (5위) - 2건
만촌동 6억 6,829만 (6위) 45.9% 19건
황금동 6억 1,950만 (7위) 57.6% 19건
수성동4가 4억 9,344만 (8위) 58.0% 13건
시지동 4억 2,663만 (9위) 64.4% 12건
수성동1가 4억 1,646만 (10위) 47.4% 12건
사월동 3억 5,183만 (11위) 68.6% 9건
욱수동 3억 5,150만 (12위) 62.7% 2건
신매동 2억 9,042만 (13위) 71.0% 24건
지산동 현재 2억 7,525만 (14위) 77.3% 8건
파동 2억 6,167만 (15위) 60.5% 7건
범물동 2억 3,848만 (16위) 71.0% 16건
매호동 2억 1,322만 (17위) 70.8% 11건
삼덕동 - (18위) - -
성동 - (19위) - -
노변동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 8건
전월 대비 -53%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 7,525만
최저 1억 4,500만 최고 6억 3,500만
전세가율 77.3%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 7,525만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 6억 3,500만
2억 7,525만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 6억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,639만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.23
지산2단지 54.12㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▲ +1,900만
9층 · 1991년 준공
12.21
더샵수성라크에르 59.8476㎡
4억 7,500만 ▲ +5,670만
18층 · 2024년 준공
12.18
우방타운 84.995㎡
재건축연한
3억 700만 ▲ +2,700만
13층 · 1991년 준공
12.15
더샵수성라크에르 84.9362㎡
6억 3,500만 ▼ -1,200만
18층 · 2024년 준공
12.12
지산2단지 70.25㎡
재건축연한
1억 8,000만
11층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

지산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +292.9% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 9건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
39건 80%
갱신 계약 전체 49건 중
9건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 19건 (39%) 월세·반전세 30건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
45만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 9건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+292.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (292.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
지산한라타운 59.85㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 1991년 준공
12.30
목련 49.23㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 1986년 준공
12.28
목련 42.66㎡
신규
전세 6,200만
3층 · 1986년 준공
12.27
지산타운 53.78㎡
신규
전세 1억 2,000만
3층 · 1991년 준공
12.26
협화맨션 84.76㎡
신규
전세 1억 7,000만
7층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
영남맨션 84.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
10층 · 1991년 준공
12.30
지산한라타운 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
14층 · 1991년 준공
12.28
녹원맨션 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
13층 · 1989년 준공
12.27
지산한라타운 59.85㎡
신규
보증 1억 / 월 15만
9층 · 1991년 준공
12.26
지산2단지 40.44㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
6층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.66℃
평균 최고기온
8.11℃
평균 최저기온
-0.01℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.21 18.96 0.0191 0.0254
12.26 43.63 20.06 0.0284 0.0167
12.27 28.43 13.38 0.0327 0.0121
12.28 28.71 16.75 0.0346 0.0085
12.29 21.92 11.25 0.0279 0.0138
12.30 31.32 16.32 0.0233 0.0223
12.31 34.13 15.67 0.0341 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.13 / 24.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.72 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

지산동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

지산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,525만 · 전세 중간가 1억 4,639만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.72 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +292.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 7,525만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm