대구광역시 수성구

만촌동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11.6억 (1위) 48.0% 4건
범어동 8.9억 (2위) 43.9% 42건
두산동 8.3억 (3위) 49.9% 7건
중동 7.6억 (4위) 51.2% 9건
상동 6.8억 (5위) - 2건
만촌동 현재 6.7억 (6위) 45.9% 19건
황금동 6.2억 (7위) 57.6% 19건
수성동4가 4.9억 (8위) 58.0% 13건
시지동 4.3억 (9위) 64.4% 12건
수성동1가 4.2억 (10위) 47.4% 12건
사월동 3.5억 (11위) 68.6% 9건
욱수동 3.5억 (12위) 62.7% 2건
신매동 2.9억 (13위) 71.0% 24건
지산동 2.8억 (14위) 77.3% 8건
파동 2.6억 (15위) 60.5% 7건
범물동 2.4억 (16위) 71.0% 16건
매호동 2.1억 (17위) 70.8% 11건
삼덕동 - (18위) - -
성동 - (19위) - -
노변동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 19건
전월 대비 -27%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.7억
최저 2.0억 최고 14.5억
전세가율 45.9%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 2건

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 14.5억
6.7억
매매가 밴드 2.0억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

45.9% 일반적 수준
45.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

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12.28
만촌3차화성파크드림 84.98㎡
9.1억 ▼ -200만
5층 · 2016년 준공
12.28
수성2차e-편한세상 84.9874㎡
거래취소
7.8억
9층 · 2007년 준공
12.28
수성2차e-편한세상 84.9874㎡
7.8억 ▲ +1,300만
9층 · 2007년 준공
12.28
만촌삼정그린코아에듀파크 84.974㎡
10억 ▲ +1,000만
6층 · 2019년 준공
12.28
만촌3차화성파크드림 84.98㎡
거래취소
9.1억
5층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

만촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.9% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.6% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
74건 89%
갱신 계약 전체 83건 중
6건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 36건 (43%) 월세·반전세 47건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
108만원
보증금 0.5억
갱신
154만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.31
만촌삼정그린코아에듀파크 84.974㎡
신규
전세 5.2억
13층 · 2019년 준공
12.31
힐스테이트만촌역 84.7518㎡
신규
전세 4.5억
28층 · 2024년 준공
12.31
메트로팔레스5 74.91㎡
신규
전세 3억
20층 · 2003년 준공
12.29
힐스테이트만촌역 65.7254㎡
신규
전세 3.6억
6층 · 2024년 준공
12.29
힐스테이트만촌역 84.7518㎡
신규
전세 4.5억
8층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
만촌동월드메르디앙 122.2367㎡
신규
보증 0.5억 / 월 195만
26층 · 2007년 준공
12.31
만촌삼정그린코아에듀파크 84.974㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
6층 · 2019년 준공
12.31
만촌삼정그린코아에듀파크 84.974㎡
보증 2억 / 월 90만
6층 · 2019년 준공
12.30
서봉수성엘리트타운 84.64㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
3층 · 2003년 준공
12.29
만촌역태왕디아너스 84.9818㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
9층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.66℃
평균 최고기온
8.11℃
평균 최저기온
-0.01℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.71 22.08 0.0203 0.0283
12.26 48.17 25.38 0.0284 0.0224
12.27 27.33 14.00 0.0367 0.0118
12.28 30.54 16.50 0.0366 0.0099
12.29 25.21 13.83 0.0282 0.0190
12.30 38.18 18.91 0.0174 0.0308
12.31 38.50 15.75 0.0359 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.02 / 28.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

만촌동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

만촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm