대구광역시 수성구

두산동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11억 6,433만 (1위) 48.0% 4건
범어동 8억 8,986만 (2위) 43.9% 42건
두산동 현재 8억 2,833만 (3위) 49.9% 7건
중동 7억 6,275만 (4위) 51.2% 9건
상동 6억 7,500만 (5위) - 2건
만촌동 6억 6,829만 (6위) 45.9% 19건
황금동 6억 1,950만 (7위) 57.6% 19건
수성동4가 4억 9,344만 (8위) 58.0% 13건
시지동 4억 2,663만 (9위) 64.4% 12건
수성동1가 4억 1,646만 (10위) 47.4% 12건
사월동 3억 5,183만 (11위) 68.6% 9건
욱수동 3억 5,150만 (12위) 62.7% 2건
신매동 2억 9,042만 (13위) 71.0% 24건
지산동 2억 7,525만 (14위) 77.3% 8건
파동 2억 6,167만 (15위) 60.5% 7건
범물동 2억 3,848만 (16위) 71.0% 16건
매호동 2억 1,322만 (17위) 70.8% 11건
삼덕동 - (18위) - -
성동 - (19위) - -
노변동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 7건
전월 대비 -22%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8억 2,833만
최저 6억 최고 11억 9,000만
전세가율 49.9%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 4건

매매 가격

8억 2,833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 11억 9,000만
8억 2,833만
매매가 밴드 6억 ~ 11억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

49.9% 일반적 수준
49.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,771만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
대우트럼프월드수성 98.93㎡
6억
25층 · 2007년 준공
12.27
수성SK리더스뷰 154.7158㎡
11억 9,000만 ▼ -1억 6,000만
10층 · 2010년 준공
12.24
대우트럼프월드수성 125.0㎡
신고가
10억 1,800만 ▲ +1억 5,300만
31층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +3,800만
12.23
수성레이크푸르지오 84.9381㎡
7억 7,500만 ▼ -1,000만
30층 · 2022년 준공
12.20
대우트럼프월드수성 84.7㎡
6억 5,000만
16층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

두산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.9% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
17건 100%
갱신 계약 전체 17건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 7건 (41%) 월세·반전세 10건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 4,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세165만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
수성화성파크드림 119.22㎡
신규
전세 4억
20층 · 2009년 준공
12.23
수성레이크푸르지오 84.9381㎡
신규
전세 4억 3,000만
21층 · 2022년 준공
12.18
수성SK리더스뷰 110.9656㎡
신규
전세 5억
8층 · 2010년 준공
12.14
호반써밋수성 109.5859㎡
신규
전세 4억 5,000만
38층 · 2024년 준공
12.14
호반써밋수성 109.5859㎡
신규
전세 4억 5,000만
38층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
호반써밋수성 84.2003㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
34층 · 2024년 준공
12.26
수성SK리더스뷰 110.9656㎡
신규
보증 5,000만 / 월 240만
28층 · 2010년 준공
12.26
수성레이크푸르지오 84.9381㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
13층 · 2022년 준공
12.21
수성레이크푸르지오 109.5844㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
31층 · 2022년 준공
12.14
호반써밋수성 84.2003㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
12층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.66℃
평균 최고기온
8.11℃
평균 최저기온
-0.01℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.21 18.96 0.0191 0.0254
12.26 43.63 20.06 0.0284 0.0167
12.27 28.43 13.38 0.0327 0.0121
12.28 28.71 16.75 0.0346 0.0085
12.29 21.92 11.25 0.0279 0.0138
12.30 31.32 16.32 0.0233 0.0223
12.31 34.13 15.67 0.0341 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.13 / 24.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.72 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

두산동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

두산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 2,833만 · 전세 중간가 4억 2,771만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.72 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8억 2,833만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm