대구광역시 수성구

매호동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11억 6,433만 (1위) 48.0% 4건
범어동 8억 8,986만 (2위) 43.9% 42건
두산동 8억 2,833만 (3위) 49.9% 7건
중동 7억 6,275만 (4위) 51.2% 9건
상동 6억 7,500만 (5위) - 2건
만촌동 6억 6,829만 (6위) 45.9% 19건
황금동 6억 1,950만 (7위) 57.6% 19건
수성동4가 4억 9,344만 (8위) 58.0% 13건
시지동 4억 2,663만 (9위) 64.4% 12건
수성동1가 4억 1,646만 (10위) 47.4% 12건
사월동 3억 5,183만 (11위) 68.6% 9건
욱수동 3억 5,150만 (12위) 62.7% 2건
신매동 2억 9,042만 (13위) 71.0% 24건
지산동 2억 7,525만 (14위) 77.3% 8건
파동 2억 6,167만 (15위) 60.5% 7건
범물동 2억 3,848만 (16위) 71.0% 16건
매호동 현재 2억 1,322만 (17위) 70.8% 11건
삼덕동 - (18위) - -
성동 - (19위) - -
노변동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 11건
전월 대비 +10%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,322만
최저 1억 100만 최고 2억 9,800만
전세가율 70.8%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 0건

매매 가격

2억 1,322만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 100만 2억 9,800만
2억 1,322만
매매가 밴드 1억 100만 ~ 2억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,444만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.21
시지협화타운2 59.93㎡
재건축연한 신고가
1억 6,500만 ▲ +1,000만
14층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.20
매호유성푸르나임 84.692㎡
2억 6,700만 ▼ -5,800만
14층 · 2003년 준공
12.19
하나타운 49.92㎡
재건축연한
1억 5,800만 ▼ -500만
10층 · 1995년 준공
12.17
한일유앤아이 84.9925㎡
2억 7,000만 ▼ -2,000만
2층 · 2006년 준공
12.14
매호동서타운 59.9㎡
재건축연한
2억 900만 ▼ -100만
15층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

매호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
30건 86%
갱신 계약 전체 35건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 23건 (66%) 월세·반전세 12건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세1건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
하나타운 49.92㎡
갱신·청구권
전세 1억 500만
8층 · 1995년 준공
12.30
태왕하이츠2 84.9886㎡
신규
전세 1억 9,000만
10층 · 2001년 준공
12.28
시지매호2동서 59.93㎡
신규
전세 1억 4,000만
1층 · 1999년 준공
12.27
매호효성백년가약 84.9726㎡
신규
전세 2억
6층 · 2006년 준공
12.27
매호효성백년가약 84.9726㎡
신규
전세 2억
6층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
태왕하이츠2 84.9886㎡
신규
보증 2,000만 / 월 63만
7층 · 2001년 준공
12.30
하나타운 49.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
6층 · 1995년 준공
12.29
신매역우방유셀 84.9597㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
5층 · 2007년 준공
12.28
두레타운 39.9㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
10층 · 1995년 준공
12.21
하나타운 45.69㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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12.24
하나타운 49.92㎡
신규
월 55만
11층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.12℃
평균 최고기온
8.23℃
평균 최저기온
-1.28℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.04 21.79 0.0155 0.0288
12.26 43.92 21.88 0.0209 0.0276
12.27 22.33 12.54 0.0316 0.0144
12.28 25.38 16.50 0.0317 0.0122
12.29 21.38 14.04 0.0199 0.0244
12.30 33.17 19.71 0.0140 0.0311
12.31 34.54 13.88 0.0298 0.0196
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.73 / 27.68 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

매호동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

매호동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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매호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,322만 · 전세 중간가 1억 6,444만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,322만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm