대구광역시 수성구 신매동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 67.0%입니다. 매매 중간가 2억 8,619만 기준입니다.

대구광역시 수성구 신매동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.6㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

대구광역시 수성구 신매동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -10.0%이며, 갱신 12건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 신매동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 14건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 2억 8,619만입니다.

대구광역시 수성구 신매동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

대구광역시 수성구

신매동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성동3가	10억 4,475만 (1위)	57.1%	3건
수성동2가	9억 9,000만 (2위)	-	1건
범어동	8억 5,641만 (3위)	44.2%	42건
두산동	7억 3,833만 (4위)	58.1%	6건
상동	6억 3,150만 (5위)	83.7%	4건
중동	6억 1,500만 (6위)	51.7%	5건
황금동	4억 9,739만 (7위)	56.6%	19건
수성동1가	4억 9,250만 (8위)	51.1%	3건
만촌동	4억 6,629만 (9위)	62.8%	25건
수성동4가	4억 3,758만 (10위)	-	10건
시지동	3억 8,920만 (11위)	54.0%	10건
노변동	3억 6,633만 (12위)	61.5%	4건
욱수동	3억 4,150만 (13위)	-	4건
사월동	3억 475만 (14위)	71.5%	11건
파동	2억 8,750만 (15위)	51.6%	7건
신매동 현재	2억 8,619만 (16위)	67.0%	14건
범물동	2억 7,750만 (17위)	71.1%	7건
지산동	2억 6,811만 (18위)	66.3%	13건
매호동	2억 4,385만 (19위)	62.6%	11건
대흥동	- (20위)	-	-
이천동	- (21위)	-	-
성동	- (22위)	-	-
삼덕동	- (23위)	-	-
연호동	- (24위)	-	-
고모동	- (25위)	-	-
가천동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 14건

전월 대비 -42%

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 8,619만

최저 8,900만 최고 4억 8,000만

전세가율 67.0%

매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 14건

상승 1건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -42%

소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 8,619만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,900만 4억 8,000만

2억 8,619만

매매가 밴드 8,900만 ~ 4억 8,000만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 693만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

신매동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 14건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 55건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 12건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 55건 중

40건 73%

갱신 계약 전체 55건 중

12건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 55건

전세 36건 (65%) 월세·반전세 19건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

21건

중형 ~85㎡

24건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

52만원

보증금 2,000만

갱신

105만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

8.3%

갱신 12건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세19건

순월세0건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31

천마타운 121.04㎡

신규

전세 2억 5,000만

15층 · 1994년 준공

01.30

사월화성파크드림(2단지) 84.9999㎡

갱신

전세 3억

11층 · 2006년 준공

종전 3억 3,000만 → ▼ -3,000만

01.30

시지청솔타운 57.39㎡

갱신

전세 1억 2,500만

12층 · 1995년 준공

종전 1억 7,000만 → ▼ -4,500만

01.25

시지태성맨션 59.96㎡

전세 1억 1,000만

10층 · 1994년 준공

01.25

시지태성맨션 59.96㎡

신규

전세 1억 1,000만

10층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

신매보성타운 46.61㎡

신규

보증 2,000만 / 월 35만

5층 · 1997년 준공

01.27

사월화성파크드림(2단지) 84.9999㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 105만

7층 · 2006년 준공

보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +5만

01.25

시지반도유보라 84.9806㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

14층 · 2012년 준공

01.25

시지삼주한라협화 59.88㎡

신규

보증 1,000만 / 월 52만

11층 · 1994년 준공

01.24

시지삼주한라협화 84.84㎡

신규

보증 4,000만 / 월 65만

7층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.96℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.59 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.96℃

평균 최고기온

6.89℃

평균 최저기온

-4.00℃

극최고기온

12.10℃

극최저기온

-12.20℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.17

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.17	18.92	0.0221	0.0194
01.26	13.29	11.13	0.0332	0.0122
01.27	22.83	16.25	0.0255	0.0139
01.28	12.96	11.46	0.0335	0.0076
01.29	13.04	12.25	0.0360	0.0085
01.30	21.71	17.63	0.0321	0.0157
01.31	32.92	24.17	0.0111	0.0335

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.59 / 65.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0217 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0246 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.81 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 수성구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	지산동	2억 6,811만	3일	가성비 1위
2위	범물동	2억 7,750만	3일	저가 진입
3위	파동	2억 8,750만	3일	진입장벽 낮음
4위	매호동	2억 4,385만	4일
5위	상동	6억 3,150만	3일

종합 진단 2025년 01월

신매동 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신매동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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신매동 주거 환경 자주 묻는 질문

신매동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 8,619만 · 전세 중간가 2억 693만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

신매동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.81 ppm

신매동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -10.0%
갱신 12건 중 1건(8.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

신매동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 14건 — 전월 대비 -42%
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 2억 8,619만

신매동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm

신매동

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