대구광역시 수성구

시지동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10억 4,475만 (1위) 57.1% 3건
수성동2가 9억 9,000만 (2위) - 1건
범어동 8억 5,641만 (3위) 44.2% 42건
두산동 7억 3,833만 (4위) 58.1% 6건
상동 6억 3,150만 (5위) 83.7% 4건
중동 6억 1,500만 (6위) 51.7% 5건
황금동 4억 9,739만 (7위) 56.6% 19건
수성동1가 4억 9,250만 (8위) 51.1% 3건
만촌동 4억 6,629만 (9위) 62.8% 25건
수성동4가 4억 3,758만 (10위) - 10건
시지동 현재 3억 8,920만 (11위) 54.0% 10건
노변동 3억 6,633만 (12위) 61.5% 4건
욱수동 3억 4,150만 (13위) - 4건
사월동 3억 475만 (14위) 71.5% 11건
파동 2억 8,750만 (15위) 51.6% 7건
신매동 2억 8,619만 (16위) 67.0% 14건
범물동 2억 7,750만 (17위) 71.1% 7건
지산동 2억 6,811만 (18위) 66.3% 13건
매호동 2억 4,385만 (19위) 62.6% 11건
대흥동 - (20위) - -
이천동 - (21위) - -
성동 - (22위) - -
삼덕동 - (23위) - -
연호동 - (24위) - -
고모동 - (25위) - -
가천동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 10건
전월 대비 -17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 8,920만
최저 1억 5,000만 최고 7억 2,500만
전세가율 54.0%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 0건

매매 가격

3억 8,920만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 7억 2,500만
3억 8,920만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 7억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

54.0% 일반적 수준
54.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,335만

최신 매매 거래

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01.28
시지센트레빌 84.983㎡
신고가
5억 8,000만 ▲ +500만
16층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.25
수성알파시티동화아이위시 59.9431㎡
5억 6,300만 ▼ -3,200만
5층 · 2019년 준공
01.23
제림은탑맨션 59.97㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▲ +1,800만
13층 · 1994년 준공
01.18
노변다숲 59.73㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -200만
2층 · 1996년 준공
01.18
수성알파시티동화아이위시 84.9478㎡
7억 2,000만 ▼ -500만
17층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

시지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.0% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.5% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
35건 81%
갱신 계약 전체 43건 중
6건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 30건 (70%) 월세·반전세 13건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
88만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
노변청구 84.86㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 1996년 준공
01.27
노변다숲 53.3225㎡
신규
전세 9,500만
12층 · 1996년 준공
01.24
수성알파시티동화아이위시 84.914㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 2019년 준공
01.23
노변청구 84.86㎡
신규
전세 1억 8,500만
4층 · 1996년 준공
01.22
노변동서우방 115.41㎡
신규
전세 2억 6,000만
9층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
노변청구 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 1996년 준공
01.25
노변청구 84.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
1층 · 1996년 준공
01.24
청구전원타운 84.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 1990년 준공
01.24
제림은탑맨션 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 67만
2층 · 1994년 준공
01.19
청구전원타운 84.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
6층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.96℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.96℃
평균 최고기온
6.89℃
평균 최저기온
-4.00℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.17 18.92 0.0221 0.0194
01.26 13.29 11.13 0.0332 0.0122
01.27 22.83 16.25 0.0255 0.0139
01.28 12.96 11.46 0.0335 0.0076
01.29 13.04 12.25 0.0360 0.0085
01.30 21.71 17.63 0.0321 0.0157
01.31 32.92 24.17 0.0111 0.0335
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.59 / 65.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.81 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

시지동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

시지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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시지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 8,920만 · 전세 중간가 1억 9,335만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.81 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.5%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 8,920만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm