대구광역시 수성구

욱수동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두산동 10.6억 (1위) 45.9% 9건
수성동3가 10.4억 (2위) 74.4% 5건
범어동 8.9억 (3위) 44.9% 60건
황금동 7.8억 (4위) 54.0% 20건
중동 5.6억 (5위) 56.6% 11건
만촌동 5.0억 (6위) 57.9% 26건
시지동 4.6억 (7위) 54.9% 13건
수성동4가 4.2억 (8위) 66.7% 11건
욱수동 현재 4.2억 (9위) 97.2% 3건
수성동1가 4.0억 (10위) 44.6% 17건
상동 3.8억 (11위) 72.2% 7건
노변동 3.8억 (12위) 73.2% 5건
사월동 3.3억 (13위) 72.5% 11건
지산동 2.9억 (14위) 60.4% 17건
파동 2.8억 (15위) 69.2% 11건
신매동 2.8억 (16위) 67.0% 18건
범물동 2.7억 (17위) 68.4% 20건
매호동 1.8억 (18위) 76.7% 10건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 3건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.2억
최저 2.8억 최고 6.9억
전세가율 97.2%
매매 3건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 6.9억
4.2억
매매가 밴드 2.8억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

97.2% 깡통전세 위험
97.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

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11.30
보국시지웰리치 84.997㎡
4.4억 ▲ +4,650만
7층 · 2008년 준공
11.30
보국시지웰리치 84.997㎡
거래취소
4.4억
7층 · 2008년 준공
11.30
보국시지웰리치 84.997㎡
거래취소
4.4억
7층 · 2008년 준공
11.25
보국시지웰리치 120.5032㎡
6.9억 ▲ +1.4억
9층 · 2008년 준공
11.07
태왕4하이츠 79.8548㎡
2.8억 ▼ -1,400만
4층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

욱수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 97.2% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -25.8% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
26건 93%
갱신 계약 전체 28건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 28건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-25.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (97.2%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-25.8%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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11.30
시지삼정그린코아포레스트 106.9791㎡
신규
전세 4.7억
5층 · 2023년 준공
11.30
시지삼정그린코아포레스트 106.9791㎡
신규
전세 4.8억
7층 · 2023년 준공
11.29
시지삼정그린코아포레스트 84.8163㎡
전세 3.9억
20층 · 2023년 준공
11.28
시지삼정그린코아포레스트 84.8163㎡
신규
전세 3.8억
6층 · 2023년 준공
11.28
시지삼정그린코아포레스트 84.8163㎡
신규
전세 3.9억
20층 · 2023년 준공

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최근 월세 계약

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거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.53℃
평균 최고기온
16.43℃
평균 최저기온
5.81℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.46 10.75 0.0158 0.0169
11.25 22.08 15.79 0.0137 0.0200
11.26 13.46 8.25 0.0224 0.0139
11.27 9.77 6.00 0.0326 0.0067
11.28 14.83 10.17 0.0267 0.0116
11.29 16.33 14.17 0.0251 0.0109
11.30 14.96 8.42 0.0270 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.25 / 28.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0187 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

욱수동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

욱수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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욱수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 97.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -25.8%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm