대구광역시 수성구

시지동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두산동 10억 6,167만 (1위) 45.9% 9건
수성동3가 10억 4,000만 (2위) 74.4% 5건
범어동 8억 8,580만 (3위) 44.9% 60건
황금동 7억 7,875만 (4위) 54.0% 20건
중동 5억 5,533만 (5위) 56.6% 11건
만촌동 5억 347만 (6위) 57.9% 26건
시지동 현재 4억 6,242만 (7위) 54.9% 13건
수성동4가 4억 2,325만 (8위) 66.7% 11건
욱수동 4억 2,050만 (9위) 97.2% 3건
수성동1가 4억 400만 (10위) 44.6% 17건
상동 3억 8,167만 (11위) 72.2% 7건
노변동 3억 7,767만 (12위) 73.2% 5건
사월동 3억 3,038만 (13위) 72.5% 11건
지산동 2억 9,365만 (14위) 60.4% 17건
파동 2억 8,400만 (15위) 69.2% 11건
신매동 2억 7,914만 (16위) 67.0% 18건
범물동 2억 7,056만 (17위) 68.4% 20건
매호동 1억 8,204만 (18위) 76.7% 10건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 13건
전월 대비 -28%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 6,242만
최저 1억 4,000만 최고 7억 3,500만
전세가율 54.9%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 3건

매매 가격

4억 6,242만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 7억 3,500만
4억 6,242만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 7억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.9% 일반적 수준
54.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,852만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
시지태왕아너스 84.8819㎡
3억 7,000만 ▼ -8,000만
18층 · 2007년 준공
11.27
노변다숲 59.73㎡
재건축연한
1억 5,200만 ▲ +200만
5층 · 1996년 준공
11.27
시지월드메르디앙 84.9996㎡
5억 3,500만 ▲ +1,000만
12층 · 2009년 준공
11.25
시지월드메르디앙 116.3756㎡
7억 1,000만 ▲ +7,000만
22층 · 2009년 준공
11.24
아이프라임시지 84.9199㎡
4억 5,000만 ▲ +2,000만
13층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

시지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.9% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -29.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
33건 87%
갱신 계약 전체 38건 중
5건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 19건 (50%) 월세·반전세 19건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-29.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세1건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-29.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
고산노변타운 59.75㎡
신규
전세 1억 3,000만
15층 · 1996년 준공
11.27
고산노변타운 59.75㎡
신규
전세 1억 3,000만
15층 · 1996년 준공
11.19
고산노변타운 84.7㎡
신규
전세 1억 7,000만
5층 · 1996년 준공
11.19
고산노변타운 84.7㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
11층 · 1996년 준공
종전 2억 9,000만 → ▼ -6,000만
11.14
노변다숲 59.73㎡
신규
전세 1억 1,000만
11층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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11.24
노변청구 59.99㎡
신규
보증 1,500만 / 월 50만
14층 · 1996년 준공
11.23
시지태왕아너스 84.8819㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
3층 · 2007년 준공
11.22
노변다숲 53.3225㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
15층 · 1996년 준공
11.20
시지태왕아너스 84.8819㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
7층 · 2007년 준공
11.20
노변다숲 59.73㎡
갱신
보증 1억 1,000만 / 월 10만
2층 · 1996년 준공
월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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11.11
고산노변타운 59.75㎡
신규
월 57만
4층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.53℃
평균 최고기온
16.43℃
평균 최저기온
5.81℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.46 10.75 0.0158 0.0169
11.25 22.08 15.79 0.0137 0.0200
11.26 13.46 8.25 0.0224 0.0139
11.27 9.77 6.00 0.0326 0.0067
11.28 14.83 10.17 0.0267 0.0116
11.29 16.33 14.17 0.0251 0.0109
11.30 14.96 8.42 0.0270 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.25 / 28.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0187 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

시지동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

시지동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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시지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 6,242만 · 전세 중간가 2억 1,852만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -29.0%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 6,242만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm