대구광역시 수성구

시지동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11억 6,238만 (1위) 57.1% 7건
두산동 9억 2,500만 (2위) - 6건
범어동 9억 1,147만 (3위) 48.2% 66건
황금동 6억 8,920만 (4위) 46.4% 35건
중동 6억 2,010만 (5위) 50.9% 19건
만촌동 6억 71만 (6위) 47.4% 45건
수성동1가 4억 7,750만 (7위) 60.1% 21건
수성동4가 4억 6,700만 (8위) 69.0% 8건
욱수동 4억 4,750만 (9위) 69.7% 6건
상동 4억 4,167만 (10위) 61.5% 14건
노변동 4억 1,000만 (11위) 56.1% 4건
시지동 현재 3억 8,225만 (12위) 49.3% 18건
사월동 3억 883만 (13위) 71.4% 13건
신매동 2억 7,491만 (14위) 63.3% 26건
지산동 2억 6,198만 (15위) 69.3% 24건
매호동 2억 4,815만 (16위) 75.3% 12건
파동 2억 4,800만 (17위) 49.5% 8건
범물동 2억 2,782만 (18위) 72.1% 22건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 18건
전월 대비 +50%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 8,225만
최저 1억 3,700만 최고 7억 7,500만
전세가율 49.3%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 5건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 8,225만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,700만 7억 7,500만
3억 8,225만
매매가 밴드 1억 3,700만 ~ 7억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

49.3% 일반적 수준
49.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,756만

최신 매매 거래

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10.27
청구전원타운 84.98㎡
재건축연한
3억 4,500만 ▼ -800만
6층 · 1990년 준공
10.26
시지월드메르디앙 84.9996㎡
5억 2,500만 ▲ +2,800만
8층 · 2009년 준공
10.21
시지월드메르디앙 84.9996㎡
4억 9,700만 ▼ -8,300만
14층 · 2009년 준공
10.19
노변동서우방 59.9㎡
재건축연한
2억 2,700만 ▼ -1,800만
9층 · 1996년 준공
10.19
시지월드메르디앙 71.6206㎡
3억 9,700만 ▼ -2,300만
17층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

시지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.3% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -22.4% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
37건 88%
갱신 계약 전체 42건 중
5건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 29건 (69%) 월세·반전세 13건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.1배 ↑
신규
61만원
보증금 2,000만
갱신
10만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-22.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-22.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
은세계 84.46㎡
신규
전세 1억 7,000만
2층 · 1993년 준공
10.29
수성알파시티동화아이위시 84.9478㎡
신규
전세 3억 8,000만
5층 · 2019년 준공
10.28
노변다숲 59.73㎡
신규
전세 1억 1,000만
7층 · 1996년 준공
10.28
은세계 59.745㎡
신규
전세 1억 1,000만
20층 · 1993년 준공
10.26
고산노변타운 59.75㎡
신규
전세 1억 2,000만
15층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
청구전원타운 73.02㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
7층 · 1990년 준공
10.29
고산노변타운 59.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
4층 · 1996년 준공
10.26
수성알파시티동화아이위시 59.9431㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
23층 · 2019년 준공
10.21
노변동서우방 115.41㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
11층 · 1996년 준공
10.19
청구전원타운 60.08㎡
신규
보증 1,000만 / 월 48만
7층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.93℃
평균 최고기온
22.30℃
평균 최저기온
12.78℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
6.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.96 12.63 0.0210 0.0155
10.26 19.79 11.88 0.0217 0.0156
10.27 16.79 10.38 0.0097 0.0176
10.28 22.13 17.25 0.0188 0.0151
10.29 15.50 7.92 0.0265 0.0123
10.30 20.75 12.29 0.0179 0.0195
10.31 29.52 20.50 0.0172 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.55 / 24.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

시지동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

시지동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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시지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 8,225만 · 전세 중간가 1억 7,756만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -22.4%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,225만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm