대구광역시 수성구

황금동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11.6억 (1위) 57.1% 7건
두산동 9.3억 (2위) - 6건
범어동 9.1억 (3위) 48.2% 66건
황금동 현재 6.9억 (4위) 46.4% 35건
중동 6.2억 (5위) 50.9% 19건
만촌동 6.0억 (6위) 47.4% 45건
수성동1가 4.8억 (7위) 60.1% 21건
수성동4가 4.7억 (8위) 69.0% 8건
욱수동 4.5억 (9위) 69.7% 6건
상동 4.4억 (10위) 61.5% 14건
노변동 4.1억 (11위) 56.1% 4건
시지동 3.8억 (12위) 49.3% 18건
사월동 3.1억 (13위) 71.4% 13건
신매동 2.7억 (14위) 63.3% 26건
지산동 2.6억 (15위) 69.3% 24건
매호동 2.5억 (16위) 75.3% 12건
파동 2.5억 (17위) 49.5% 8건
범물동 2.3억 (18위) 72.1% 22건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 35건
전월 대비 +35%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.9억
최저 3.3억 최고 35억
전세가율 46.4%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 5건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 1 / 27 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 35억
6.9억
매매가 밴드 3.3억 ~ 35억
최고가/중간가 배수 5.1배

전세가율

46.4% 일반적 수준
46.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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10.30
캐슬골드파크4단지 129.53㎡
5.8억 ▼ -2.4억
10층 · 2006년 준공
10.29
캐슬골드파크5단지 84.97㎡
4.5억 ▼ -7,200만
1층 · 2006년 준공
10.29
캐슬골드파크3단지 84.97㎡
신고가
5.6억 ▲ +6,200만
12층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
10.28
캐슬골드파크4단지 129.53㎡
8.2억 ▼ -500만
6층 · 2006년 준공
10.28
우방2 84.9㎡
재건축연한
8.8억 ▼ -6,000만
2층 · 1986년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

황금동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.4% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.7% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
50건 82%
갱신 계약 전체 61건 중
10건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 36건 (59%) 월세·반전세 25건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
108만원
보증금 0.2억
갱신
135만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-11.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.29
힐스테이트황금엘포레 84.9956㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
17층 · 2022년 준공
10.25
힐스테이트황금동 84.9094㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 2018년 준공
10.24
힐스테이트황금엘포레 84.9899㎡
갱신·청구권
전세 4억
19층 · 2022년 준공
종전 4.5억 → ▼ -5,000만
10.23
힐스테이트황금동 111.1863㎡
신규
전세 5억
26층 · 2018년 준공
10.23
힐스테이트황금동 111.1863㎡
신규
전세 5억
26층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
힐스테이트황금동 84.9094㎡
신규
보증 0.3억 / 월 145만
7층 · 2018년 준공
10.30
캐슬골드파크5단지 84.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
18층 · 2006년 준공
10.30
신천지타운 202.92㎡
갱신
보증 4억 / 월 100만
7층 · 1991년 준공
월세 ▼ -100만
10.30
캐슬골드파크4단지 74.62㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
9층 · 2006년 준공
10.30
힐스테이트황금동 84.9094㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.51℃
평균 최고기온
22.14℃
평균 최저기온
13.65℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
9.50℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.08 10.33 0.0261 0.0150
10.26 23.54 8.17 0.0270 0.0151
10.27 21.13 8.04 0.0135 0.0192
10.28 26.41 13.36 0.0181 0.0173
10.29 20.71 5.33 0.0273 0.0157
10.30 25.71 11.50 0.0250 0.0177
10.31 35.46 16.88 0.0230 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.17 / 17.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

황금동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

황금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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황금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.7%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm