대구광역시 수성구

노변동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11.6억 (1위) 57.1% 7건
두산동 9.3억 (2위) - 6건
범어동 9.1억 (3위) 48.2% 66건
황금동 6.9억 (4위) 46.4% 35건
중동 6.2억 (5위) 50.9% 19건
만촌동 6.0억 (6위) 47.4% 45건
수성동1가 4.8억 (7위) 60.1% 21건
수성동4가 4.7억 (8위) 69.0% 8건
욱수동 4.5억 (9위) 69.7% 6건
상동 4.4억 (10위) 61.5% 14건
노변동 현재 4.1억 (11위) 56.1% 4건
시지동 3.8억 (12위) 49.3% 18건
사월동 3.1억 (13위) 71.4% 13건
신매동 2.7억 (14위) 63.3% 26건
지산동 2.6억 (15위) 69.3% 24건
매호동 2.5억 (16위) 75.3% 12건
파동 2.5억 (17위) 49.5% 8건
범물동 2.3억 (18위) 72.1% 22건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 4건
전월 대비 -20%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.1억
최저 4.1억 최고 4.2억
전세가율 56.1%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 4.2억
4.1억
매매가 밴드 4.1억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
수성월드메르디앙 84.8075㎡
4.1억 ▲ +500만
16층 · 2007년 준공
10.13
수성월드메르디앙 84.8075㎡
4.1억 ▼ -500만
14층 · 2007년 준공
10.13
수성월드메르디앙 84.8075㎡
4.2억 ▲ +1,000만
12층 · 2007년 준공
10.09
수성월드메르디앙 84.8075㎡
4.1억 ▼ -3,250만
7층 · 2007년 준공
10.09
수성월드메르디앙 84.8075㎡
거래취소
4.1억
7층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

노변동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.7% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
12건 86%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 6건 (43%) 월세·반전세 8건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.21
수성알파시티청아람 59.946㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
15층 · 2021년 준공
종전 3억 → ▼ -5,000만
10.19
수성알파시티청아람 59.946㎡
전세 1.3억
7층 · 2021년 준공
10.19
수성알파시티청아람 59.946㎡
신규
전세 1.3억
7층 · 2021년 준공
10.13
노변대백 59.97㎡
신규
전세 1억
8층 · 1999년 준공
10.09
노변대백 59.97㎡
신규
전세 1.1억
9층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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10.24
수성알파시티청아람 49.9708㎡
신규
보증 0.9억 / 월 26만
16층 · 2021년 준공
10.24
수성알파시티청아람 49.9966㎡
신규
보증 0.5억 / 월 48만
14층 · 2021년 준공
10.24
수성알파시티청아람 49.9708㎡
신규
보증 0.5억 / 월 47만
16층 · 2021년 준공
10.11
수성월드메르디앙 84.8075㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
12층 · 2007년 준공
10.04
수성알파시티청아람 49.9708㎡
신규
보증 0.9억 / 월 26만
15층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.93℃
평균 최고기온
22.30℃
평균 최저기온
12.78℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
6.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.96 12.63 0.0210 0.0155
10.26 19.79 11.88 0.0217 0.0156
10.27 16.79 10.38 0.0097 0.0176
10.28 22.13 17.25 0.0188 0.0151
10.29 15.50 7.92 0.0265 0.0123
10.30 20.75 12.29 0.0179 0.0195
10.31 29.52 20.50 0.0172 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.55 / 24.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

노변동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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노변동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.7%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm