대구광역시 수성구

만촌동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11억 6,238만 (1위) 57.1% 7건
두산동 9억 2,500만 (2위) - 6건
범어동 9억 1,147만 (3위) 48.2% 66건
황금동 6억 8,920만 (4위) 46.4% 35건
중동 6억 2,010만 (5위) 50.9% 19건
만촌동 현재 6억 71만 (6위) 47.6% 45건
수성동1가 4억 7,750만 (7위) 60.4% 21건
수성동4가 4억 6,700만 (8위) 69.0% 8건
욱수동 4억 4,750만 (9위) 69.7% 6건
상동 4억 4,167만 (10위) 61.5% 14건
노변동 4억 1,000만 (11위) 56.1% 4건
시지동 3억 8,225만 (12위) 49.3% 18건
사월동 3억 883만 (13위) 71.4% 13건
신매동 2억 7,491만 (14위) 63.9% 26건
지산동 2억 6,198만 (15위) 69.3% 24건
매호동 2억 4,815만 (16위) 75.3% 12건
파동 2억 4,800만 (17위) 49.5% 8건
범물동 2억 2,782만 (18위) 72.0% 22건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 45건
전월 대비 +45%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 7건
매매 중간가 6억 71만
최저 2억 6,700만 최고 16억 3,000만
전세가율 47.6%
매매 45건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 45건
상승 5건 · 하락 7건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +45%
소형 / 중형 / 대형 2 / 29 / 14건

매매 가격

6억 71만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,700만 16억 3,000만
6억 71만
매매가 밴드 2억 6,700만 ~ 16억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

47.6%
47.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,973만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
메트로팔레스1 134.98㎡
5억 6,000만 ▼ -4,000만
10층 · 2003년 준공
직전 6억 (2024.08)
10.30
메트로팔레스2 84.93㎡
4억 2,000만 ▼ -1,000만
14층 · 2003년 준공
직전 4억 3,000만 (2024.10)
10.29
산장맨션 84.78㎡
거래취소 재건축연한
4억 9,500만
6층 · 1990년 준공
직전 4억 2,000만 (2024.10)
10.29
산장맨션 84.78㎡
재건축연한
4억 9,500만 ▲ +7,500만
6층 · 1990년 준공
직전 4억 2,000만 (2024.10)
10.28
만촌삼정그린코아에듀파크 75.9909㎡
8억 3,400만 ▼ -400만
8층 · 2019년 준공
직전 8억 3,800만 (2024.10)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

만촌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 47.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 45건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 7
    거래 45건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 -21.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 18%
    갱신 11건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 96건
신규 계약 81건84%
갱신 계약 11건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 52건 (54%) 월세 44건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 3,000만
갱신
82만원
보증금 1억 8,725만

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 11건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-21.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

44건
전체의 46%
평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
만촌우방타운1단지 84.92㎡
신규
전세 3억 4,000만
13층 · 1997년 준공
10.31
만촌우방타운1단지 59.73㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 1997년 준공
10.31
만촌우방타운1단지 134.98㎡
신규
전세 4억 5,000만
5층 · 1997년 준공
10.30
만촌삼정그린코아에듀파크 75.9909㎡
신규
전세 4억 4,000만
10층 · 2019년 준공
10.30
만촌3차화성파크드림 84.98㎡
갱신
전세 4억 5,000만
6층 · 2016년 준공
종전 6억 → ▼ -1억 5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.29
만촌역태왕디아너스 84.9818㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
6층 · 2024년 준공
10.28
산장맨션 115.65㎡
신규
보증 2억 / 월 35만
1층 · 1990년 준공
10.27
만촌역태왕디아너스 84.9541㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
21층 · 2024년 준공
10.26
만촌역태왕디아너스 84.9541㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
16층 · 2024년 준공
10.25
만촌우방타운1단지 59.73㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
6층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.51℃
평균 최고기온
22.14℃
평균 최저기온
13.65℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
9.50℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.08 10.33 0.0261 0.0150
10.26 23.54 8.17 0.0270 0.0151
10.27 21.13 8.04 0.0135 0.0192
10.28 26.41 13.36 0.0181 0.0173
10.29 20.71 5.33 0.0273 0.0157
10.30 25.71 11.50 0.0250 0.0177
10.31 35.46 16.88 0.0230 0.0200
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.17 / 17.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0273 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0148 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

만촌동 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 47.6% · 갱신 증액률 -21.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 47.6%

다른 데이터 탐색

만촌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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만촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.6%
  • 매매 중간가 6억 71만 · 전세 중간가 3억 7,973만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.2%
  • 갱신 11건 중 2건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +45%
  • 상승 비율 42% (상승 5건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 6억 71만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm