대구광역시 수성구

만촌동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11.6억 (1위) 57.1% 7건
두산동 9.3억 (2위) - 6건
범어동 9.1억 (3위) 48.2% 66건
황금동 6.9억 (4위) 46.4% 35건
중동 6.2억 (5위) 50.9% 19건
만촌동 현재 6.0억 (6위) 47.4% 45건
수성동1가 4.8억 (7위) 60.1% 21건
수성동4가 4.7억 (8위) 69.0% 8건
욱수동 4.5억 (9위) 69.7% 6건
상동 4.4억 (10위) 61.5% 14건
노변동 4.1억 (11위) 56.1% 4건
시지동 3.8억 (12위) 49.3% 18건
사월동 3.1억 (13위) 71.4% 13건
신매동 2.7억 (14위) 63.3% 26건
지산동 2.6억 (15위) 69.3% 24건
매호동 2.5억 (16위) 75.3% 12건
파동 2.5억 (17위) 49.5% 8건
범물동 2.3억 (18위) 72.1% 22건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 45건
전월 대비 +45%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.0억
최저 2.7억 최고 16.3억
전세가율 47.4%
매매 45건 기반 일반 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 45건
상승 5건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +45%
소형 / 중형 / 대형 2 / 29 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 16.3억
6.0억
매매가 밴드 2.7억 ~ 16.3억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

47.4% 일반적 수준
47.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

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10.31
메트로팔레스1 134.98㎡
5.6억 ▼ -4,000만
10층 · 2003년 준공
10.30
메트로팔레스2 84.93㎡
4.2억 ▼ -1,000만
14층 · 2003년 준공
10.29
산장맨션 84.78㎡
거래취소 재건축연한
5.0억
6층 · 1990년 준공
10.29
산장맨션 84.78㎡
재건축연한
5.0억 ▲ +7,500만
6층 · 1990년 준공
10.28
만촌삼정그린코아에듀파크 75.9909㎡
8.3억 ▼ -400만
8층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

만촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.4% — 안전 구간 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.1% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 11건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
91건 86%
갱신 계약 전체 106건 중
11건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 56건 (53%) 월세·반전세 50건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
88만원
보증금 0.3억
갱신
82만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 11건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세1건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.31
만촌우방타운1단지 134.98㎡
신규
전세 4.5억
5층 · 1997년 준공
10.31
만촌우방타운1단지 59.73㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 1997년 준공
10.31
만촌우방타운1단지 84.92㎡
신규
전세 3.4억
13층 · 1997년 준공
10.30
만촌삼정그린코아에듀파크 75.9909㎡
신규
전세 4.4억
10층 · 2019년 준공
10.30
만촌3차화성파크드림 84.98㎡
갱신
전세 4.5억
6층 · 2016년 준공
종전 6억 → ▼ -1.5억

최근 반전세 계약

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10.29
만촌역태왕디아너스 84.9818㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
6층 · 2024년 준공
10.28
산장맨션 115.65㎡
신규
보증 2억 / 월 35만
1층 · 1990년 준공
10.27
만촌역태왕디아너스 84.9541㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
21층 · 2024년 준공
10.26
만촌역태왕디아너스 84.9541㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
16층 · 2024년 준공
10.26
만촌역태왕디아너스 84.9541㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
16층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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10.23
만촌역태왕디아너스 84.9541㎡
신규
월 50만
4층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.51℃
평균 최고기온
22.14℃
평균 최저기온
13.65℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
9.50℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.08 10.33 0.0261 0.0150
10.26 23.54 8.17 0.0270 0.0151
10.27 21.13 8.04 0.0135 0.0192
10.28 26.41 13.36 0.0181 0.0173
10.29 20.71 5.33 0.0273 0.0157
10.30 25.71 11.50 0.0250 0.0177
10.31 35.46 16.88 0.0230 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.17 / 17.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

만촌동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

만촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.1%
  • 갱신 11건 중 2건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +45%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm