대구광역시 수성구

지산동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11억 6,238만 (1위) 57.1% 7건
두산동 9억 2,500만 (2위) - 6건
범어동 9억 1,147만 (3위) 48.2% 66건
황금동 6억 8,920만 (4위) 46.4% 35건
중동 6억 2,010만 (5위) 50.9% 19건
만촌동 6억 71만 (6위) 47.4% 45건
수성동1가 4억 7,750만 (7위) 60.1% 21건
수성동4가 4억 6,700만 (8위) 69.0% 8건
욱수동 4억 4,750만 (9위) 69.7% 6건
상동 4억 4,167만 (10위) 61.5% 14건
노변동 4억 1,000만 (11위) 56.1% 4건
시지동 3억 8,225만 (12위) 49.3% 18건
사월동 3억 883만 (13위) 71.4% 13건
신매동 2억 7,491만 (14위) 63.3% 26건
지산동 현재 2억 6,198만 (15위) 69.3% 24건
매호동 2억 4,815만 (16위) 75.3% 12건
파동 2억 4,800만 (17위) 49.5% 8건
범물동 2억 2,782만 (18위) 72.1% 22건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 24건
전월 대비 +0%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,198만
최저 1억 1,300만 최고 6억 8,000만
전세가율 69.3%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 12 / 11 / 1건

매매 가격

2억 6,198만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,300만 6억 8,000만
2억 6,198만
매매가 밴드 1억 1,300만 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,577만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
지산타운 53.78㎡
재건축연한
1억 6,300만 ▲ +400만
7층 · 1991년 준공
10.30
화성맨션 84.97㎡
재건축연한
2억 7,800만 ▼ -1,200만
8층 · 1991년 준공
10.26
더샵수성라크에르 84.9397㎡
6억 8,000만
14층 · 2024년 준공
10.26
더샵수성라크에르 75.9022㎡
5억 5,500만 ▼ -4,000만
2층 · 2024년 준공
10.26
더샵수성라크에르 84.9397㎡
거래취소
6억 8,000만
14층 · 2024년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

지산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.8% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 16건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
29건 64%
갱신 계약 전체 45건 중
16건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 22건 (49%) 월세·반전세 23건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
58만원
보증금 1,000만
갱신
55만원
보증금 1,750만

갱신요구권 사용률

6.3%
갱신 16건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
지산2단지 40.44㎡
신규
전세 8,500만
1층 · 1991년 준공
10.30
보성맨션 84.99㎡
갱신
전세 1억 9,000만
13층 · 1991년 준공
10.30
목련 49.23㎡
신규
전세 7,000만
5층 · 1986년 준공
10.26
지산2단지 70.25㎡
갱신
전세 1억 8,000만
6층 · 1991년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -4,000만
10.26
동서무학 59.85㎡
갱신
전세 1억 3,000만
11층 · 1994년 준공
종전 1억 5,000만 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.29
목련 42.66㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
3층 · 1986년 준공
10.29
지산대우로얄 84.8375㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 60만
8층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -2,000만
10.28
녹원맨션 84.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
11층 · 1989년 준공
10.28
우방타운 120.24㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
5층 · 1991년 준공
10.26
더샵수성라크에르 84.9397㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
22층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.51℃
평균 최고기온
22.14℃
평균 최저기온
13.65℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
9.50℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 16.92 11.78 0.0263 0.0108
10.26 15.33 9.79 0.0266 0.0082
10.27 14.58 9.25 0.0143 0.0120
10.28 20.83 15.67 0.0230 0.0114
10.29 13.67 7.29 0.0293 0.0079
10.30 15.52 10.67 0.0229 0.0137
10.31 21.46 16.54 0.0221 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.45 / 23.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

지산동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,198만 · 전세 중간가 1억 7,577만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.8%
  • 갱신 16건 중 1건(6.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,198만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm