대구광역시 수성구

지산동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10.6억 (1위) 62.1% 2건
상동 9.1억 (2위) 87.9% 2건
범어동 8.5억 (3위) 50.9% 66건
두산동 7.6억 (4위) 49.9% 8건
황금동 7.5억 (5위) 50.7% 26건
중동 6.7억 (6위) 53.6% 16건
만촌동 5.8억 (7위) 56.9% 31건
노변동 4.9억 (8위) 53.6% 5건
수성동1가 4.6억 (9위) 56.9% 9건
수성동4가 3.9억 (10위) 60.7% 15건
신매동 3.5억 (11위) 65.9% 23건
시지동 3.4억 (12위) 67.3% 12건
사월동 3.2억 (13위) 65.6% 13건
욱수동 2.9억 (14위) 78.8% 3건
파동 2.8억 (15위) 66.3% 8건
지산동 현재 2.7억 (16위) 63.2% 24건
범물동 2.4억 (17위) 75.7% 25건
매호동 2.3억 (18위) 67.7% 16건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 24건
전월 대비 -8%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.7억
최저 1.1억 최고 6.0억
전세가율 63.2%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 9 / 13 / 2건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 6.0억
2.7억
매매가 밴드 1.1억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

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09.30
지산서한이다음아파트 59.56㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +200만
15층 · 1991년 준공
09.30
보성맨션 84.99㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +100만
10층 · 1991년 준공
09.27
보성맨션 84.99㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -1,600만
2층 · 1991년 준공
09.25
서한청산맨션 84.9㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -600만
2층 · 1991년 준공
09.25
서한청산맨션 84.9㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +500만
5층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

지산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.6% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
41건 80%
갱신 계약 전체 51건 중
9건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 34건 (67%) 월세·반전세 17건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
49만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.30
에덴타운 84.86㎡
신규
전세 0.8억
7층 · 1991년 준공
09.30
에덴타운 84.86㎡
갱신
전세 1.6억
1층 · 1991년 준공
종전 2.0억 → ▼ -3,500만
09.28
에덴타운 84.86㎡
갱신
전세 1.8억
6층 · 1991년 준공
종전 2.3억 → ▼ -5,000만
09.28
에덴타운 84.86㎡
갱신
전세 1.8억
6층 · 1991년 준공
종전 2.3억 → ▼ -5,000만
09.27
녹원맨션 84.96㎡
갱신
전세 1.7억
10층 · 1989년 준공
종전 2.3억 → ▼ -6,100만

최근 반전세 계약

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09.30
에덴타운 84.86㎡
신규
보증 0.8억 / 월 35만
7층 · 1991년 준공
09.30
에덴타운 84.86㎡
신규
보증 0.8억 / 월 35만
7층 · 1991년 준공
09.28
지산2단지 54.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 1991년 준공
09.28
에덴타운 71.68㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
10층 · 1991년 준공
09.27
에덴타운 84.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
1층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.09℃
평균 최고기온
31.26℃
평균 최저기온
22.41℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
14.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 88.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.73 4.95 0.0296 0.0073
09.25 12.92 5.92 0.0343 0.0066
09.26 13.75 7.21 0.0363 0.0085
09.27 17.38 11.17 0.0385 0.0065
09.28 8.13 4.50 0.0351 0.0042
09.29 8.67 4.13 0.0393 0.0031
09.30 12.21 6.25 0.0348 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.76 / 16.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0056 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

지산동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

지산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0056 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.6%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.00mm